[摘要] 据房天下数据监控中心统计显示，2015年一季度武汉楼市共计推盘75次，同比减少4次，整体供应比较平稳。其中，纯新盘23次，占比30.7%；老盘加推52次，占比69.3%。
房天下讯 据房天下数据监控中心统计显示，2015年一季度武汉楼市共计推盘75次，同比减少4次，整体供应比较平稳。其中，纯新盘23次，占比30.7%；老盘加推52次，占比69.3%。
从推盘片区来看，东湖高新、东西湖、汉阳推盘次数多，供应比较充足。值得注意的是，主城区掀起了一波推盘高潮，合计推盘49次，占比高达65.3%。
从推盘节奏来看，1月推盘37次多，2月受春节假期影响，推盘较少仅12次，3月推盘量有所增加，共推盘26次。与相对平淡的推盘不同，需求方面，武汉楼市新建商品房一季度累计成交45843套，同比增12.5%。
（来源：房天下数据监控中心）
从一季度推盘区域来看，东西湖、东湖高新、汉阳、洪山分别推盘11次、10次、9次、8次，4个推盘大户合计占去了总推盘量的一半。此外，江岸、江夏分别推盘7次。
房天下高级分析师亚麻指出，随着地铁通车和交通配套环境改善，以及四新、国博片区崛起，汉阳区开发力度很大、推盘量逐渐增加。洪山区、东湖高新区一直是传统推盘大户，洪山区内很多地方正在进行旧城改造，东湖高新区则有向东、向南扩张的趋势，楼盘供应量仍旧会比较大。而位于汉口三环以北的东西湖区，新建楼盘多、配套发展早、环境优势大，将承接更多人口流入，开盘供应量也较大。
（来源：房天下数据监控中心）
具体来看，1月武汉楼市共推盘37次，其中纯新盘16次，占比43.2%，其余21个为老盘加推。从推盘区域来看，东西湖区推盘6次多，其次是东湖高新区5次，江岸和汉阳各4次。当月主城区推盘24次，占比65%。
2月受春节假期影响，开盘次数骤减，总共只有12次，但同比好于去年。其中东湖高新推盘3次，包含2个纯新盘；江夏和蔡甸各推盘2次。
3月，两会召开，房地产相关内容备受关注。而坊间一直风传官方将出台较为宽松的政策，积极“救市”。不少楼盘都推迟了开盘计划，打算等政策前景明朗后再制定策略。因而3月武汉楼市开盘数量也没有大增，合计26次，其中纯新盘更是仅有4个。
从推盘房源情况来看，80-120平米户型仍旧是主流，但由于去年底二套房认定标准放松、以及武汉本地放开了二套房限购，改善型需求陆续入市，120-160平米的大户型产品也明显增加。尤其是以江夏、东西湖等远城区的大户型房源为代表，相比主城区同类房源，往往总价更低、公摊更小、户型更舒适，居住环境更宜居，普遍性价比较高。
高库存下不敢涨价 大力优惠只求跑量
3月30日，中央多部门联合发布房地产新政，包括直接降低二套房首付、减免二手房营业税年限“5改2”等，打出“组合拳”托市。当日，10只地产股封死涨停板，金融、银行股也跟风上涨，市场信心大为提振。武汉开发商表示“新政真是及时雨”。
不过，排队抢房的“日光”景象在江城一去不返了。从一季度推盘情况来看，开发商使出浑身招数“求卖”，优惠力度也真是不小。1月，位于汉口滨江的高端住宅楼盘世茂锦绣长江打出1.5万抵15万优惠；位于汉阳四新的热销楼盘金地澜菲溪岸推出5千享85折。2月，位于青山区二环边的融侨悦府加推，房源5千抵95折。3月，位于东西湖区的恒大城号称首付1.8万起，再加1万抵5万、额外补贴1千……
业内人士分析称，目前武汉楼市库存较高，去化周期在13个月左右，按眼下的推盘节奏，跑量去库存仍是开发商的主要任务，短期内暂不具备涨价条件。
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