[摘要] 在楼市新政的刺激之下,近来地产股波动剧烈。房市和楼市是否存在跷跷板现象?地产股行情变化和房地产行业的前景是否存在某种相关
(来源:温州都市报)新政的刺激之下,近来地产股波动剧烈。房市和楼市是否存在跷跷板现象?地产股行情变化和房地产行业的前景是否存在某种相关规律?
买房or买股
声音——绿地董事长张玉良说,房地产拐点已经很明显。
也有资深评论人士表示,如果房地产不行的话,房地产股也不行。而牛市的两大动力就是房地产和金融,房地产不行,A股也很难牛得起来。
声音——投资股票,是押宝改革。投资房产,相信房产造富时代还在延续,很多人在这个问题上很纠结。
业内某大佬的看法值得借鉴:股市和房市到底是跷跷板,还是同进退关系?其实都是钱的关系!“有人问股市上挣了钱,是否要把本赎出来买房?如果是改善生活,自己住,当然要买房。挣钱目的毕竟是生活。”
地产股vs楼市
声音——方正证券研究报告中曾指出,2008年以来地产板块持续上涨的时期均伴随着政策放松及销量回升。而反过来看,政策宽松的时期多数情况下伴随有地产板块上涨,但有一次例外,即2012年三季度,在成交量持续回升半年后,市场对宽松政策及逐渐走高的销量是否还能持续产生怀疑,地产板块下跌,而四季度销量继续提升,宽松政策没有扭转,地产板块出现补涨。
声音——中原证券近期发出研报,维持房地产板块“强于大市”投资评级。在他们看来,地产板块受政策刺激将有望成为下一个热点板块,其股价上涨将经历短期政策刺激效应到中长期销售业绩提升效应。
其主要逻辑在于:楼市衰退是当前宏观经济减速的重要因素,楼市的滞销将倒逼政策松绑,甚至转向刺激,对楼市销售的作用将会较为明显。
声音——预言帝任志强则说过一条规律:房价涨则地产股跌,并且资本市场会先于实体经济3~6个月做出反应。他预测到今年9月份房价就会上涨。
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