[摘要] 央行下调二套房首付低降至四成，营业税5年改2年以后，你是否有购买改善性二套房的需求？关于这个问题，有64%的人认为首付低至四成以后，对购买改善性二套房提供了更多的选择和更广的范围。
房天下讯 3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，二套房低首付下调至4成；同时，针对公积金贷款的购房者，首套房首付低可2成；已拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付可3成。随后，财政部也下发《通知》，将二手住宅交易的营业税免征年限由5年减少到2年。
这些政策出台究竟对武汉楼市、对武汉购房者将产生怎么的影响？对此，武汉房天下展开一项网络调查，就新政松绑后，关于是否会购买改善性二套房的相关需求进行了调查。>>> （参与调查）
去年9月30号，央行银监会正式出台文件，放松首套房认定标准——对于已经拥有一套房并且还清了贷款名下无贷款的，二套房仍可执行首套房政策，首付低三成，就极大的鼓励了改善性需求。随后，武汉成交水涨船高，房天下房天下数据监控中心统计显示，去年四季度武汉新建商品成交更是达到破纪录的6万套。
3.30新政后，第二波改善性需求是否会如期而至，武汉市场究竟有多少的购买改善性二套房需求？房天下调查数据显示，64%被调查网友表示有购房改善性二套房的需求，“想要换大房或者换更好的房子”；14%的网友则表示自己当初买房已经一步到位，不需要再购买改善性二套房；而22%的网友则认为新政刚落地，暂时还不好判断。
据了解，近期郑州、深圳、沈阳等城市纷纷提高了当地的公积金贷款额度，其中，深圳公积金贷款余额倍数调整为14倍，沈阳高贷款额度提至80万元；武汉公积金中心是否会跟进相关政策，值得关注！
此前，武汉免征营业税的二手房年限为五年以上（含5年），如果未满五年，按5.7%的税率全额征收营业税。此次新政将5年改为2年，降低了二手房的交易税费，促进了二手房交易速度，对改善性购房者卖旧房换新房是个重要利好。而二套房首付低降至4成则直接有利于购买二套房的购房者。
如果各地严格执行这些新政，带来的大好处莫过于减轻了购房者的购买压力。这是否会刺激武汉市场上的改善性需求出手呢？房天下调查数据显示，54%被调查者表示，新政刺激将加速购买改善性二套房的步伐。37%的网友觉得买房是一件慎重的事，政策不会立马起到很大的影响，所以还是暂时等等；9%的网友觉得不好判断。
对于已经买房的人来说，理想中的改善性二套房房源面积是多少？房天下调查数据显示，77%的网友理想中的改善性二套房面积集中在90-140平米，其中，43%的网友理想房源是90-120平米的户型；34%的网友理想房源是120-140平的房子；14%的网友更偏向超过140平的超大户型；只有9%的网友选择80-90平的中小户型。
据房天下房天下数据监控中心统计显示，过去的一年武汉新建住宅成交中，面积90-140平米的户型是成交主力，基本维持在51%以上的占比，其中90-120平集中在40%左右。
超5成以上的人青睐武昌汉口核心
如果购买改善性二套房，你更青睐武汉哪个区域的房子？关于这项调查，汉口核心受欢迎，有27.98%的网友愿意购买，武昌核心紧随其后是25.10%，仅有5.35%的网友会选择汉阳核心；随着光谷的发展，21.4%的网友选择在光谷或者后湖购买二套房；5.76%的网友选择南湖、东西湖；白沙洲、四新、青山也仅有7.41%的网友选择；剩下的7%会选择武汉其他区域。
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