[摘要] 4月30日,新北国商城将正式完成西扩工程,重新开业。经过西扩升级后,新北国商城将成为一座总体量达22万平方米的大型综合体,这无疑让已经十分胶着的石家庄中山路“商战”再次升级。
4月30日，新北国商城将正式完成西扩工程，重新开业。经过西扩升级后，新北国商城将成为一座总体量达22万平方米的大型综合体，这无疑让已经十分胶着的石家庄中山路“商战”再次升级。
■十里中山路引10座大商城厮杀
中山路是石家庄商业的发源之地，北国商圈也随之成为石家庄早、重要的商业聚集区之一。不过，随着经济发展和人们生活水平的提高，“大型商场”北国商城逐渐被万达、勒泰等新型的城市综合体所赶超，面对困局，北国商城主动选择了西扩升级，力求通过扩大营业面积，经营模式的转型来扭转不利局面。
据北人集团相关负责人介绍，北国商城扩建工程区域涵盖了北国商城主楼以西、龙王庙街（新京大酒店东侧小街）以东、中山路以南、北人字街以北，新建的建筑面积近11万平方米，营业面积达8万多平方米，如此一来，“新北国”营业面积将达15万多平方米。西扩后，“新北国”在延续传统百货优势的同时，新增了餐饮、娱乐等业态，成为集美食、时尚、游乐、体验于一体的大型商业综合体。
“西扩以后，北国商城将完成从‘商场’向集‘消费功能+体验模式+娱乐空间’的大型商业综合体转变。”在15日召开的新闻发布会上，上述负责人介绍道。
据不完全统计，新百广场、银座、苏宁广场、华强广场、乐汇城、乐U新天地、勒泰中心、新北国商城、东尚、先天下……从中华大街至体育大街，短短的五公里距离之间，十余座大型商城林立在中山路两侧，而“新北国”的开业无疑将加剧中山路商业地产之间的竞争。
■中山路商业地产饱和了吗？
今年年初，石家庄市住房保障和房产管理局发布的《2014石家庄房地产市场运行分析报告》显示，2014年石家庄市商业办公类用房上市量为177万平方米，同比下降1%；成交量87万平方米，同比增长13%；成交均价为12980元/平方米，同比增长34%；供求比为2.02：1，供大于求的局面依旧存在，人们对商业地产过剩的担忧不断升级。
短短的五公里之间，扎堆十余座大型商场，中山路商业地产可谓是石家庄商业地产的缩影，那么，这一区域的商业过剩了吗？
有观点认为，商业饱和分为饱和和相对饱和，在城市不断发展变化的过程中，商业需求也在不断变化，区域内商业的分布不均，使得石家庄商业表现出来的更多的是相对饱和状态。多年从事商业研究的河北商业联合会秘书长曹润亭认为，“众多商家云集中山路并不奇怪，中山路历来就是商业。”
在曹润亭秘书长看来，商业讲究的是聚集效应，越扎堆，对顾客的吸引力就越大。中山路上这么多商城聚集，符合商业发展的规律，比如天津的和平路、北京的王府井、上海的南京路、大连的哈尔滨街，都是如此。
虽然众多专家表达了与曹润亭秘书长相似的观点，但也有不少人认为，聚集的同时，也要解决差异化的问题，否则会造成恶性竞争，两败俱伤。
有业内人士认为，随着万达广场、勒泰中心等大型综合体的快速发展，石家庄商业经历了从1.0时代向2.0时代的转变，即已经从传统以购物为主的百货商场模式转变到集“吃喝玩乐购”为一体的“一站式购物中心”模式。但经过这几年2.0商业模式的普及，石家庄新上马的综合体几乎都是清一色的“一站式购物中心”，同质化严重、供大于求，因此商业地产的经营者应研究差异化经营的3.0商业模式。
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