[摘要] 4月北京房价走势政策将起重要推动作用，二手房交易营业税5改2有利下拉房价，二套房、首套房首付比例下调和城镇化有利房价止跌回升，加上两部委楼市新政和总理记者会透露维稳信号，4月北京房价难以大起大落，只会在合理范围内随市场变化而波动。
4月北京房价走势看什么？在中国必须要看政策。昨天的“二连发”、上周五的楼市新政、总理记者会表态、政府工作报告全文……这一记比一记更猛烈！
以前为了抑制房地产投机和投资，二手房交易时，卖方要缴纳高达5.56%的营业税，这是什么概念呢？300万的房子交17万，只有出售的房子持有超过5年后，这17万才能减免；而如果你出售的这套房子被认定为非普宅，那么即使满5年也要按照购买和出售的差额交5.56%的营业税。
3月31日起，上述300万的房子只要是持有超过2年的普宅，出售的时候17万的营业税就免了。
二手房交易营业税5改2大大降低卖房者交易成本，转嫁内容少了，降低房价的门槛降低，有利下拉4月北京房价，对购房者是个利好。
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付30%。具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
此前，个人购买二套房首付比例高达60%，此次下调了20%，还是买一套300万的房子，首付可以少60万！
二套房首付比例下调至四成，远低于此前坊间传言的五成，《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布后，由于政策远高于预期，房地产市场受到极大刺激。3月31日A股9支地产股涨停。
由于下调的是首付比例，真实交易首付比例在此上浮动，不能保证该政策实际效益抵达到购房首付降低上。这个二套房和首套房首付比例下调的通知，效果明显体现在振奋市场信心上，市场信心上来了，卖方更敢提价，故该政策有利北京4月房价止跌回升。
上周五，国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，意在引导房地产市场减存量，包括要求住房供应偏多市县住宅用地供应要减少，未开发房地产用地可转型利用，商品住房可作为棚改安置房和公共租赁住房房源。
通知中要求“住房供过于求的，要适当控制2015年住房开发建设规模、进度”，是要控制房地产市场供给的增量。要求“住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应明显减少住宅用地供应量直至暂停计划供应，住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模”，说明政府在引导房地产市场根据供求合理发展，供给过高的城市要控制供给，刚需得不到满足的城市要加大供给。要求“完善招拍挂手段，减少流标流拍，避免异常高价地，稳定市场预期”表明官方希望通过控制土地供给，带来房地产市场的良性发展。
优化住房和用地结构旨在提高既有住房和土地利用率，也是减存量。
通知要求，“将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源”，实际是扩大保障型住房来源。
整体来讲，减存量有利房价回升。通知的导向是通过控制土地供给和调整存量住房结构，优化房地产市场，促进其健康发展，对于各城市来讲，到底是增加土地供给还是减少土地供给，有待市国土部门发文。可以确定的是，4月北京房价将逐渐趋于更健康地波动。
3月15日上午十二届人大三次会议闭幕后，国务院总理在人民大会堂三楼金色大厅会见采访十二届人大三次会议的中外记者并回答记者提出的问题。在总理记者会中，传递出要保持房地产长期平稳健康发展的信号。“中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。”
每年两会都是购房者观望的时候，人们希望从两会透露出的政治信号判断出将来的房价走势，后决定自己的房产计划。当然今年的两会也不例外，由于委员意见不一且个人主观性强，政府工作报告就成为了的风向标。
政府工作报告中指出，“用改革的办法解决城镇化难点问题。抓紧实施户籍制度改革，落实放宽户口迁移政策。对已在城镇就业和居住但尚未落户的外来人口，以居住证为载体提供相应基本公共服务，取消居住证收费。建立财政转移支付与市民化挂钩机制，合理分担农民工市民化成本。建立规范多元可持续的城市建设投融资机制。坚持节约集约用地，稳妥建立城乡统一的建设用地市场，完善和拓展城乡建设用地增减挂钩试点。加强资金和政策支持，扩大新型城镇化综合试点。”
放宽户口迁移政策将会使北京人口进一步增多，加上城镇化建设力度加大，北京房地产行业将会得到强有力的发展。2015房价走势不会疲软。
大势来看，4月北京房价会因城镇化和维稳政策逐步企稳回升；具体来看，虽然房贷首付比例下调有利房价上涨，二手房交易营业税5改2有利下拉房价，但两者的共同作用都是活跃房地产市场，所以4月北京房价难以大起大落，只会在合理范围内随市场变化而波动。
去年下半年，北京下发了《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》，调整了税收优惠普宅标准：
一、 本市享受税收优惠政策的普通住房，原则按照住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下，并参考其实际成交价格确定。实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。
二、 前条所称的所在区域住房平均交易单价或套总价，按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。全市住房平均交易价格按照2013年度的单价每建筑平方米2.2万元、套总价260万元确定。区域调整系数为五环内1.5，五至六环之间1.2，六环以外0.9。
北京享受税收优惠政策的普通住房价格
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