[摘要] 房贷新政公布已足半个月时间，但从市场表现来看，新政“救市”的力度似乎稍有不足，或者说，新政效果的体现仍需时日。新政内容无疑是有利于广大购房者的，尤其是改善型需求的购房者，但是从新政公布后两周的商品房成交、楼盘开盘等方面观察，到目前为止新政似乎并未能给南宁带来积极的刺激作用。
房天下房天下讯 房贷新政公布已足半个月时间，但从市场表现来看，新政“救市”的力度似乎稍有不足，或者说，新政效果的体现仍需时日。
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%；使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
新政内容无疑是有利于广大购房者的，尤其是改善型需求的购房者，但是从新政公布后两周的商品房成交、楼盘开盘等方面观察，到目前为止新政似乎并未能给南宁带来积极的刺激作用。
新政发布后商品房成交仍连续下滑
据房天下房天下数据显示，自3月的第二周（3.9-3.15）南宁商品房成交出现3012套的成绩之后，在接下来的第三周（3.16-3.22）出现了严重的下滑，锐减1275套，降幅达42.33%，而在接下来的第四周（3.23-3.29）南宁商品房的成交出现5城区不同幅度下滑的情况。
（数据整理：房天下房天下数据监控中心 数据来源：南宁市住房保障和房产管理局）
3月30日，楼市新政公布。在商品房成交连续下滑的背景下，央行公布的新政被业内人士认为是楼市的一剂强心剂，南宁楼市将会再度火热起来。然而接下来的情况似乎有悖于业内人士的期望，楼市的成交情况并没有出现回涨。从3月30日新政公布，截止至4月12日，这两周的商品房成交下滑情况并没有得到缓解，周（3.30-4.05）成交下滑7.54%（点击查看详情），第二周（4.06-4.12）成交下滑10.60%（点击查看详情）。
业内人士表示，从新政的公布至新政的实施需要一个过程，新政对楼市的影响不会太快表现出来。此前联发集团厦门房产代理有限公司总经理助理佘仲强也曾表示，政策的推出会刺激部分购房者入市，楼市成交会出现同比上涨趋势，但是环比变化不大，楼市能否回暖仍需看购房者需求。
新政半月仅一项目开盘 房价环比无明显变化
南宁房价方面，新政公布后两周，南宁楼市整体均价为7748元/㎡，环比无明显变化。房天下编辑也曾致电南宁数个项目的售楼部，对方均表示这段时间并没有对房价进行调整。
3月底新政推出后，由于清明假期的到来，分化了一部分客流，首周周末（4.4-4.5）在售项目以顺销为主，并无项目开盘，多数项目利用清明假期针对新政策进行消化和调整。
而新政后第二周情况也没有好多少，只有一个项目开盘。但是与上周相比，项目的营销活动明显活跃了不少，多数项目活动主打亲子主题，力求通过家庭式的集体活动带动现场气氛，提高市场关注度。如南宁恒大绿洲的户外亲子动漫嘉年华、荣和公园悦府的儿童交通安全体验营、招商雍景湾的宝贝大咖秀等。此外，第二周的新增预约项目环比上一周也有明显增加。
新政落实情况
南宁部分银行已执行新政
截至4月14日下午5点，南宁至少已经有中国银行、工商银行、招商银行、浦发银行、光大银行、中信银行等6个银行执行房贷新政，即“对拥有一套住房且相应购房贷款未结清居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%”，而建设银行、农业银行等银行则尚未执行新政，依然执行原有政策。
据房天下了解，与往常一样，执行新政的银行二套房贷款的房贷利率都会有所上浮，上浮10个百分点。有银行的工作人员跟房天下编辑表示，虽然已有新的政策执行标准，但是实际操作起来会相对灵活些。“我们会考虑客户的个人信用情况、银行跟开发商的合作情况来给予不同程度的优惠，此外，销售经理也能在一定程度上给予客户优惠，但总体上是维持在新政水平。”某银行的工作人员透露。
此外，不少银行工作人员表示，如果首套房贷款缴清并再购二套房的，就可以评定为首套房，利率则可按照基准利率。
房贷新政关于住房公积金贷款的内容有：使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
而至今，距离“330新政”已有半个月时间，在南宁买房能否按照新政标准执行呢？4月14日，房天下编辑就此问题前往南宁公积金管理中心咨询服务部进行咨询，得到的答复是：尚未接到上级文件。
工作人员表示，若是接到上级文件，还需征求各方意见制定详细的计划，而意见的征集、计划的制定及其他相关程序需要多长时间他们也无法确定。
“现在想换一套房子，就是不知道这个公积金政策开始执行没有，”同样是前来咨询相关政策的陈先生在跟房天下编辑聊天时候说到，“如果新的政策已经执行，我会在短期内买第二套房。”
公积金政策的调整将有利于减轻购房者的购房压力，降低入市门槛。公积金政策对购房者的心理影响非常大，可能会被购房者认为是多项政策松绑的开始，每次公积金政策松绑，市场成交都会有明显的上涨。有业内人士也表示，如果公积金新政能尽快落实，或许能为南宁楼市带来积极影响。
市民仍持观望心理
新政落地以后，市民对此反应如何呢？此前，房天下编辑曾前往南宁房产交易大厅实地探访房产交易情况，当时大厅业务繁忙，来办理业务的市民非常多。时隔半个月，房天下编辑再次来到房产交易大厅，现场办理业务的市民也不见减少。
工作人员对房天下编辑表示，每天到交易中心咨询办理业务的人都非常多，咨询的内容也是五花八门，但是具体咨询情况仍是与往常一样，房贷新政并没有让针对某些方面进行咨询的人数增多。
而银行方面的工作人员也表示，自4月初接到总部执行新政的通知后，到银行咨询的市民并没有想象中的多，目前办理房贷的客户仍是以首套房贷为主。
也有不少市民表示，只要公积金政策不落实，他们就会一直持观望态度。
“房贷新政出台后，办理二套房并未出现井喷，一方面是新政出台后业务办理会有些滞后；另一方面，跟眼下的股市火热有关。”一位业内人士据此分析，尽管相关政策落实到位相对迟缓，但是新政落实是迟早的事情。
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