[摘要] “330新政”即将满月，新政出台后，武汉开发商是否有产品及营销策略的调整？市场反应如何？4月23日下午14:30，武汉房天下在武汉天地云廷举办《解码2015武汉楼市新常态——新政满月武汉楼市观察》业内研讨会，邀请武汉房地产业界专家及开发商代表，共同探讨新政影响下的武汉楼市。
房天下讯 3月末，房地产政策接连释放重大利好。国土部、住建部、央行、国税总局等多个部委先后发布通知，对土地供应、个人住房贷款政策作出系列调整；同时，明确公积金购买首套房低首付降至20%，商贷购买二套房首付低降至40%；个人住房转让营业税政策免缴年限由5年下调至2年。加上央行连续降息降准，房地产松绑政策利好形成组合拳。
“330新政”即将满月，新政出台后，武汉开发商是否有产品及营销策略的调整？市场反应如何？4月23日下午14:30，武汉房天下在武汉天地云廷举办《解码2015武汉楼市新常态——新政满月武汉楼市观察》业内研讨会，邀请武汉房地产业界专家及开发商代表，共同探讨新政影响下的武汉楼市。中指研究院华中分院研究总监李国政在会上发表了自己的看法。
李国政说，“改善性需求持续半年应该是没有问题”，武汉的改善性需求在五年前八年前进入惯常周期。你让一个首次买房的、刚需买房的人去买期房90%会犯错，现在很多人要换房的理由是买错了，当时需要的不是这个东西，或者是当时没有考虑三五年之后有了小孩需要幼儿园学校，一定会带有纠错的原因再去买房，特别是当时买期房，交房之后不符自己的要求了。
另外就是为了生活品质的改善，经常说一次到位，现在也不存在了，在这种宽松的政策之下，只要你是中等收入的家庭一定是要换房的，哪怕你的房子住得挺好的，可能也想换。李国政认为改善型需求在武汉市大量存在的。
李国政表示，从数据上来看，一季度卖了40000套房子，今年全年可能情况不会太差，住宅面积可能是，去年武汉已经是了，今年至少还是前三名，但是据统计今年一季度前十名，好的是卖了四五百套，有的项目只卖了几套。
为什么呢，现在说因地制宜，因城施策，就是因为不同城市差距很大，武汉市现在的差距也非常之大，有的区域现在已经涨价了，有的项目也已经涨价了，豪宅已经到单价15000元以上了，一季度卖了差不多1100多套，不管是延迟备案还是其他，接近2012年、2013年全年的，2014年卖了3100多套，3100多套中扽60%、70%都是下半年几个月卖出去的，限购放开了，包括武汉天地，大部分项目都是10月、11月、12月销量上去了，豪宅表现得更明显。
大家有一个直观感受，这段时间改善性需求释放，单价1万多套房子卖得真不错，开盘前14000元左右的到后来涨到18000远了，到了某一个价格区间就不敏感了，过了那个线多一两千元也没有感觉了。如今豪宅市场比较火，前天晚上有50多个人跑到新世界酒店连夜排队，就等着，小的是90平米，也是100多万，武汉天地以前开盘也是排长队，一群亿万富翁和千万富翁在抢房。
谈到武汉房价，李国政表示特别是主城区的三年涨30%是基本的涨势，长期来看武汉房价一定是涨的，特别是平均房价，一个理由是，中心区这几年地比较贵，房价就贵了。第二个原因是就是越来越多的大牌企业过来了，肯定是往开发品质更高的楼盘发展，太便宜不符合他们的定位。第三是技术原因，武汉市前两年经济适用房已经不做了，要么是廉租房要么是公租房，从技术角度上算如今的商品房剔除经适房，房价就会明显拉高，如今均价是8300元左右，加上中心城区一算进去就快到9000、上万了！
近期央行大幅度降准对楼市有什么影响？
李国政发表了自己的看法，一听降息降准很多人以为就是来救楼市的。实际上两次降息两次降准，并没有把房价冲起来，终决定权还是在于银行，在于商业银行和各位开发区合作；也不是说降息降准之后马上放几个亿，银行在控制，银行评估有一定风险，规模也不放大，利率也不放开，我们不要自作多情了。
如今很多钱还是进入股市，前两天大盘涨至4000点，大家在讨论4000点风险有多大，突然一下就是4400点，可能过两天就是5000点了，一天平均上涨100点，所以说，降准降息后很多钱都跑到股市里面去了。
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