[摘要] 北京一位业主在26层楼顶建造“空中别墅”，曾被称为京城“史上牛违建”。日前它再度进入公众的视野，“空中别墅”拆除后，业主又擅自在楼顶植树、建鱼塘，引起社会广泛关注。当年“空中别墅”的建筑面积约800平米，设有餐厅、健身房、花园、假山等，如同一座“花果山”。
北京一位业主在26层楼顶建造“空中别墅”，曾被称为京城“史上牛违建”。日前它再度进入公众的视野，“空中别墅”拆除后，业主又擅自在楼顶植树、建鱼塘，引起社会广泛关注。
当年“空中别墅”的建筑面积约800平米，设有餐厅、健身房、花园、假山等，如同一座“花果山”。当时拆除工作量非常庞大，墙体、假山皮、树桩、木板、抗风钢架等建筑材料，都要分批从楼顶通过电梯运到楼下，耗时整整一年时间，终于于去年8月初拆平了。
按业主张必清的话说：“建设时花了300万元，拆除时也是300万元，可能投入的人力、物力还要大一些。把这些钱加在一起，已经够买别墅的了。”张必清终有没有受到经济制裁，处罚多少，无人知晓。
时隔半年，为何在楼顶这个属于公共空间再建造鱼塘、种植树木？对于此举，张必清辩解道，在拆除违建时有一些材料留在了楼顶，担心被大风吹落伤及到人，在楼顶栽种了两排黄杨树。他强调：“目的是防护，而不是绿化。”
有住户透露，张必清在楼顶上不止栽树，还在私建蓄水池和餐饮场所，水池通过落地窗连通到室内，面积约有40平方米，围着池塘载一圈树木是为了“掩人耳目”。
张必清说，他在种植树木前曾专门找过相关专家，应该不会对楼体造成什么破坏。然而，对于种树是否办理了相关手续，张必清表示，因为种树是为了防护并非绿化，就没有按照屋顶绿化的程序进行审批。
专家介绍说，北京的屋顶绿化有很多要求，既要符合《屋面工程技术规范》《建筑结构荷载规范》，也要符合《种植屋面工程技术规程》《屋顶绿化规范》等。由此推测，在高层楼房屋顶种树，不可能被轻易批准。
北京市楼顶绿化协会会长谭天鹰表示，若相关单位和个人希望在屋顶绿化，可向绿化部门提请专家论证，进而进行专业绿化操作。他指出：“业主此行为有屋顶绿化意识，不懂法，不懂技术，做法欠妥。”
北京林业大学园林学院副教授曹新认为，楼顶整体绿化必须经过专业部门的考察和检测后才能施工。而且屋顶属于公共资源，需要楼栋的整个业主共同来开发和利用，需经物业或业委会同意后报相关部门审批。
有人在网络上表示，之所以张必清敢再度在楼顶擅自种树，是因为相关部门对他处罚力度不够；也有人质疑，张必清背后一定是有人撑腰，才不顾及其他业主的利益，私自在楼顶上乱作为。
业内人士分析认为，有关监管部门、业委会、物业公司等部门，没有有效地监督治理“任性”的业主，助长了他擅自修建的不当行为。相关管理部门下一步如何行动，也是社会热切关注的重点。
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