[摘要] 3月30日，国家双政策“duang、duang”落地。紧接着，在新政公布不到24里房企老大万科率先发声:“24不涨价，24不打烊”；随后，重庆某开发商也打出“4月20日之前不涨价”，一时间房价将上涨传言甚嚣尘上。
房天下讯 3月30日，国家"二套房首付降至四成和营业税免征期从5年改为2年"双政策“duang、duang”落地。紧接着，在新政公布不到24里万科多个分公司发声:“24不涨价，24不打烊”；随后，重庆也有多个开发商打出“4月20日之前不涨价”，一时间“房价将上涨”的传言让还在期盼房价继续下跌的购房者“焦麻”了。
政策落地成交井喷 重庆房价要涨？
4月18日，北滨路，国兴北岸江山售楼处现场，当天开发商推出476套房源，开盘即去化达7成；而在日月光解放碑1号售楼处现场，再现当年楼市火爆时现象级的温州炒房团，甚至出现了购房者连夜排队办卡的现象。
据官方公布的数据显示，在今年重庆春交会4天时间内，主城楼市共成交各类房屋11275套，与去年春交会相比增加284.9%，成交金额58.65亿元，增加223.3%。在“330新政”和重庆利率政策双重利好之下，春交会重庆楼市成交出现井喷。
记者在房交会现场随机采访了几个购房者，他们纷纷表示，在政策和房企优惠的促使下，以及对未来房价将上涨的一种担忧，他们都打算在春交会期间下手买房。
“我从年初就看上了一套房子，一直犹豫着，这次政策下来后，怕涨价，所以就赶紧下手了。”一位已经买了房的涂先生表示。
楼市真的会借机疯狂吗?房价真会上涨？业内人士认为，由于重庆庞大的供应量和住宅投资属性的减弱，未来房价很难再大涨，更可能是量增价稳。尽管楼市新政将刺激更多需求入市，但是重庆楼市本来就是供需两旺，而且还是供应略高于需求，这决定了重庆房价不大可能大幅上涨。
毕竟新政出台前，各个项目还在为没有买房人而发愁，新政的出台，只是给了开发商营销创造了新的噱头，借此吸引买房人。
库存压顶 重庆房企“有心无力”
中指研究院的数据显示，截至2015年3月，重庆楼市目前的库存量为1696.37万平方米，去化周期需11个多月，库存时间超过业内普遍认为的存销比敏感点“9”个月。
同时，由于近两年重庆大量土地成交，2015年仍将有大量项目供应，领域机构张鑫估算，全年新增供应量将达到2400万平方米，重庆楼市压力仍较大。
笔者在春交会现场看到，本次春交会新盘亮相的很多，如恒大中央广场、金科星辰、金科空港城、融创国博城、龙湖新壹城、鲁能中央公园项目和巴南项目等。特别是融创国博城、恒大中央广场，都是上百万方的体量。据了解，百万方体量的项目，快都需要4.4年来进行消化。
单从品牌房企来看，龙湖地产2014年于一线城市获得16个新项目，仅重庆就有约10个盘同时运营；恒大地产的销售压力也是空前，2015年共有205个项目实现完全或部分竣工，同时由于恒大多元化进军的足球、矿泉水、畜牧业等，几乎没有赚到钱。矿泉水一项，去年一年的亏损额达到惊人的23个亿。
这就不难解释，2015年恒大频频大阵仗推营销策略，先是5.5折卖商铺，再就是无理由退房。业内人士分析，房地产市场上一线房企动作频频，意味着2015年的房地产行业将迎来巨大变革。大动作背后的一部分重要原因，正是房企肩上越来越大的库存压力。
重庆房价年内难现涨势 当下是购房好时机
春交会前，有多个开发商向笔者表示，在当前形势之下，只要对市场有点基本判断的房企，都会寻求继续让利购房者，确保及时走量。
金辉地产营销副总皮大文认为，新政可能会促进开发商加快拿地脚步，间接带动土地市场的热度。当前重庆仍是以去库存为主，估计到下半年或是明年才能轻装上阵。
聚丰集团营销副总颜雪也认为，新政后重庆房价不一定会上涨，至少今年内不太可能。他谈到，“目前重庆房地产市场形势没有发生逆转。开发商应抓住这次机会化的去库存，扩大市场影响力，居安思危。”
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