[摘要] 武汉的商业版图正处于多点开花、急速扩张的进程之中。为什么有这么多商业旗舰选择武汉？巨量商业体涌入，利润和风险如何平衡？随着武汉新老商圈的交替，传统商业还有竞争力吗？出路在哪？就以上问题，武汉房天下记者采访了三益中国资产管理集团执行董事刘晓兰女士。
房天下讯 近日机构发布数据显示，2015年武汉将有至少13家商业体入市，包括武汉天地壹方购物中心、凯德1818、联投广场万汇Mall等，这些商业体届时将带来约133万方的新增面积。武汉的商业版图正处于多点开花、急速扩张的进程之中。
为什么有这么多商业旗舰选择武汉？巨量商业体涌入，利润和风险如何平衡？随着武汉新老商圈的交替，传统商业还有竞争力吗？出路在哪？就以上问题，武汉房天下记者采访了三益中国资产管理集团执行董事刘晓兰女士。
三益中国资产管理集团执行董事刘晓兰女士接受武汉房天下采访
玩得起资本的企业才敢来武汉
从商业地产本身的属性看，刘总提到，商业地产与普通住宅产品不同，投入大、对经营能力的要求高、风险也更大，许多项目开工时热热闹闹，终经营惨淡“濒死”，正反映出大陆开发商在资金、理念、运营能力上还非常欠缺。
另一方面，地方财政对土地收入严重依赖，普通住宅地块“一卖了之”；而商业项目一旦开始运营，在未来还将为地方贡献税收，因而政府更倾向于推出价格更高的商用地块，这也造成了目前各地争相开发综合体。刘总指出，“盲目扩张的商业项目在未来几年会集中爆发问题，可能会有很多项目陷入空置、亏损甚至烂尾。”
这样的情况也会在武汉发生吗？谈到武汉本土的商业发展，刘总表现出乐观。武汉位于中原腹地，古称“九省通衢”，是商贾云集的地方，商业氛围非常浓厚。随着武汉成为现代的“中国立交桥”，便利的交通更带来大量人流和物流的集散，众多商业项目正是看中了武汉发展商业地产具有先天优势。
从商业地产专业运营的角度看，刘总认为，像越秀精武路、武汉天地、凯德商用这些综合体项目或企业，无一不是具有国际化的背景，与国际资本的联系十分紧密，这有几大好处：一是资金来源广泛，二是融资成本相对国内更“便宜”，三是有利于变现退出。成功的商业项目带来的投资是住宅产品的数倍至数十倍，且具有持续增值的潜力，优质的商业项目产生的利润并不像住宅来自于买卖，而是来自于资本市场的。
电商倒逼传统商业创新
未来商业把握3大核心要素
商业地产的终端是消费者，面对众多商业项目，现在有更多消费者形成了“实体店试穿、网上比价、终购买”的消费习惯，甚至有相当一部分消费完全选择电商解决。而像“双11购物节”这样的电商消费狂欢，更成为了一种社会现象。人们真的不需要商场、mall了吗？
刘总分析，电商对传统商业的冲击主要是两个方面：一是促使零售商自己创新，例如线上线下结合——实体店作展示、体验，消费者可以通过扫二维码或网购来消费，顺便传播商家信息。二是促使商业项目运营商改变思维，调整零售业态。所以说这轮冲击是良性的。
事实上在国外，网购十分发达，但实体商业仍旧做得非常好。刘总总结，未来的实体商业应该是体验、互动、社交三种属性相结合。当消费者外出就餐时，等候区设置美甲店、饮料吧等；当带着孩子去商场里的儿童乐园时，周围有陶艺吧、母婴店等……还有许多产品是无法被电商取代的，零售商对相关资源的整合，必将令消费者终回归到线下。
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