这可能是迄今为止国内众筹领域为疯狂大胆的项目：全球的地产开发商绿地集团即将在4月25日宣布发起“世界第三楼，中国筹”武汉606绿地中心项目的众筹计划，总金额高达1亿元人民币。
房企巨头转型互联网金融
房企巨头绿地集团2014年销售业绩强势突破2000亿元大关，2015年它开始专心忙转型、布局多元化。绿地集团董事长张玉良表示，金融和房地产主业一样是今年要做的事情之一，没有金融支撑，产业地产就做不起来，金融今年会做得更大，对主业的成长也会有更大的作用。
如今，绿地还搭上了“互联网金融”的快车，借着“互联网+”的风顺势前行。据悉，绿地集团推出“世界第三楼、中国筹”标杆性众筹项目。这不是互联网世界的款房地产众筹产品，却是房产开发商次把一栋摩天写字楼提供出来做标的物，况且这栋甲级写字楼606米的高度还是华中、中国第二、全球第三。
“武汉绿地中心”位于武昌滨江商务区核心区域，与汉口江滩隔江相望，其产品10楼整层共计12个单位合计3300平方米的办公空间将于4月25日上线，当天众筹。众筹总额1亿元，认购金额606元/份，每人起购6份以606份为上限，产品期限12-18个月，以写字楼单元出售获得的溢价或者出租取得的租金为众筹回报。
事实上，房地产众筹由来已久，在欧美发达国家是募资建房的有效形式。早在2010年，美国地产商Prodigy用众筹方式在哥伦比亚波哥大市建造了一座66层高的大楼。其建设花费共计2.39亿美元，其中1.718亿美元来自于市场上3100名小额投资者的众筹资金。大楼建成后，房产价格上涨43%，这些投资者通过出售持有的众筹份额获得不菲的。
无独有偶，2014年11月，美国房地产众筹平台Fundrise完成一笔高楼重建的众筹投资。标的物是世界贸易中心3号楼，也就是世界贸易大厦建筑群中的第三高楼，拥有250万平方英尺A级办公区域，由开发商Silverstein Properties负责开发，5年内可将分配给众筹投资者。
张玉良说，“这次众筹是绿地在金融业务方面的‘触网’，是连接个人投资者的有效途径，也是房企自主试水资产证券化的大胆创新，是站在‘互联网+’风口上的顺势而为，也是为发展普惠金融所作的大力尝试。”
创客搭建资本红利分享平台
根据莱坊集团对高净值人士2014年物业投资调查显示，全球约有59%的人对写字楼物业更感兴趣，伦敦端商务区的写字楼被形容为“地产界的金条”。写字楼租金的上涨，使得住宅投资需求被挤出的大中投资者买写字楼或者整层收购的意愿更为强烈，但是购置成本动辄上千万。
“观察中国的房地产众筹平台，还处于刚起步的混沌中，有些平台打着众筹的名义进行抽奖、彩票和折扣等形式的房产促销，这些都是事件营销，并非实质意义的房地产众筹。房地产众筹是金融理财产品，我们希望通过互联网创新房地产的投资方式，以合理的产品设计让更多的普通大众以少量资金参与房地产投资。中筹网金对房产项目收取服务费，对投资者收取的是溢价部分的。”
“也许，开发商将由此进入开发新时代。”唐人说。上实城开原董事会主席，钜派投资集团联席董事长倪建达则认为，未来开发模式会发生根本性的改变。所谓的传统开发商，慢慢会被直接的投资人取代。以前买地、造房子、卖房子、交税、再买地的这个模式已经不可持续，以后可能转入到一个城市发展和财富管理相结合的模式。
企业服务助力写字楼
绿地在缔造了不少超高层地标，此次合作缘何选择武汉绿地中心呢？唐人的答案是，二三线城市受到国内外房地产投资者、开发商及租户的广泛关注，随着长江经济带战略地位的发展深化，重镇之地武汉写字楼需求将会大幅上升，市场成长空间会更大。张玉良的答案是，绿地中心和整个绿地国际金融城，正在成为大武汉复兴核心平台，承载着大武汉复兴及中部金融中心的崛起。
在武昌滨江商务区，武汉绿地中心606米直上云霄，根据初步规划，绿地中心共有124层，其中地下5层，地上119层，楼内涵盖多种业态，包括格调酒廊艺术馆、会员制CLUB、餐饮会所、超五星级酒店、瞰景观光层、海拔575米的无边界“空中泳池”等。
武汉写字楼市场在持续稳健的租赁需求带动下，新兴商务区租金逐步上升。2015年季度，武汉优质写字楼市场新增近20万平方米的供应，整体而言，市场优质写字楼平均租金环比微涨0.4%，约每平方米每月96.8元。部分产品硬件高的写字楼提升租金至每平方米每月125.4元，环比上涨2.0%，同比上涨6.8%。未来六个月，市场将有更多升级办公需求释放，绿地中心国际甲级办公楼开业之后，将齐聚世界500强企业，成为商务区高地。
与此同时，绿地将启动“绿地企业服务平台”，为商办地产近万名企业业主提供运营管理服务，实现物业资产。“以产品力、资源整合、专业服务为三轮驱动，把业主们垂直的投资关系转变为平行的伙伴关系，通过商务服务建立一个多主体共赢利的生态圈。”这也就意味着，以超低门槛你便拥有业主身份，享受绿地提供的集成办公、商务生活、扶持发展、企业资产包、企业家俱乐部及海外发展等服务。
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