[摘要] 作为中国唯一的世界500强房企,随着绿地国际化战略稳健提速,全球资源整合能力进一步提升,绿地集团也迎来了“从房地产开发商向城市运营服务商”战略转型的佳时期,“绿地全球企业服务平台”应运而生,为企业全球布局搭建更好的发展空间,为时代的先行者开路。
昨日:
“绿地高度舍我其谁”
绿地疑似回应华中高易主
4月29日,武汉某报B01—B08连续8版,刊登绿地606整版广告,其中B03—B06更是连版,全景展示606高楼效果图,广告画面达到前所未有的1.6米。
此广告大肆宣传了绿地日前正式发布的企业服务平台,作为中国的世界500强房企,随着绿地国际化战略稳健提速,全球资源整合能力进一步提升,绿地集团也迎来了“从房地产开发商向城市运营服务商”战略转型的佳时期,“绿地全球企业服务平台”应运而生,为企业全球布局搭建更好的发展空间,为时代的先行者开路。
然而,除此之外,“绿地高度”几个字不得不让人联想到是对近发生的“华中高楼”易主事件的正面回应。
近:
称号被夺走
绿地老大气场依然在
自2010年绿地宣称要在武汉建造世界第三高、华中高楼——606米武汉绿地中心以来,对于绿地606,虽然目前尚未建成,众人几乎皆知并且都已经习惯了它就是未来的世界第三、华中高。
但4月16日,位于武汉CBD核心商务区西南角、身高438米的武汉中心迎来了人生巅峰——封顶,从此“华中高楼”称号被泛海夺走。随后,记者求证绿地内心感想时,绿地方面表示:“你们爱咋咋地,反正我就是!”
而今,承包整个报纸版面并放话“绿地高度舍我其谁”,这样强大的排场与气场,着实让人再次领略到了绿地的霸气与雄心。
揭秘:
关于绿地606
你所不知道的这5年
那么,不禁有人要问了,一直以来绿地宣传的霸气擎天柱般效果的 606,至今都难以在武昌沿江看到它雄起的样子。既然有这么大的决心与底气,为什么5年过去了还没见到606的影子?同时,不少人迫切的想知道,当初引起了那么大反响的606高楼进展到底如何了?
这5年,绿地到底在干什么?
为让这座“巨无霸”的生长脉络更加清晰,我们先来看一下606的建设时间表:
2011年7月,动工;
2012年8月30日,地下基坑开挖;
2014年1月4日,主体地下室开工;
2014年7月27日,地下工程完工,606高楼“跃”出地面;
至今,地上主体结构施工……
606绿地中心今天的样子
原来,几乎有3年的时间,全部用在地下工作上,其中,仅基坑工程就持续了两年。
众所 ,要盖高楼先挖深坑。楼层高度越高,需要挖的地基也就越大、越深。为保证平稳,一般的超高层建筑地下基坑深度为29米,而要盖一座高606米的摩天大楼,需要多大的坑?答案是:坑的面积为36000平方米,深度35米。这,也是亚洲深、规模大的基坑工程。
此外,就在工地不远处,正是长江宽阔的江面。
地质条件复杂是武汉绿地中心需要解决的大困难。工程离铁路近仅十几米,滨江地带更要严防渗漏沉降,犹如“水底建水桶”,要靠严密的设计和施工。除此以外,钢筋笼吊装难度大,工程桩类型多、桩位密、入岩深度大等施工难题也要被一一攻克。
终,经过专家论证以及施工团队讨论,绿地采用了“铁桶阵”的形式克服了工程建设过程中“水”的阻拦,“铁桶阵”又称“地下连续墙”,是用连续排列的混凝土地墙将基坑四周打围,将外围土层与内部施工区域隔离。建造完成的连续墙,墙体深入地下岩层,阻挡了墙外土层内的长江水,既是用于保护施工区域的维护性临时结构,也是作为高楼地下室外墙的性结构,一举两得。
“铁桶阵”布置完毕,紧接着,567根直径1.2米的超大直径工程桩被打入地下,这567根桩将要承载起606米高楼的重量,预计每根将分摊1700吨。而每根桩的设计承重,达到了4500吨。
众多的地桩,会因为地下土层的高度不一而受力不均。为此,需要将一个“大墩子”放置在所有地桩之上,像是给地桩铺上了一个“桌面”,使得大楼的重量能够平均传递到桩上。为了保证均匀受力,厚度5至8米,体积达31000立方米的“大墩子”,必须是完整的一块,不允许有缝隙。
因此,“大墩子”的制作必须是一次成型。
“用混凝土浇筑一个大墩子,有点像用奶油浇筑一个蛋糕”,施工人员说,只不过这个混凝土蛋糕需要是无缝的,也就是说制作过程中,不允许有中断。此次工程中参与制作这个混凝土“无缝蛋糕”的工作人员有500人,不停为“蛋糕”生产着“奶油”。
“那是一场持续了55个的‘战斗’”,参与施工的工人李先生说,他们分为三组,一天三班倒,连续工作两天两夜后,终于将“无缝蛋糕”浇筑完毕。
他说,那两个晚上,数十个大型探照灯,将工地照得就和白天一样。人头攒动的工地上,所有人都专注于自己的那一点点工作,但是想到无数个“一点点”,终将承载起万丈高楼,所有的工作人员都充满了干劲。“跟终看见底板完成的成就感相比,连续奋战的疲劳算不了什么,或者说,正是因为有了连续的奋战,才有了后的成就感”,李先生自豪地说。
预期:
2015年底冲刺200米
2017年给武汉一个606高楼
不经历风雨,怎么见彩虹。
在这样一个庞大工程的背后,不仅有着常人难以理解的工程基础,还有许多需要注意的细节。
超高层建筑在供电、消防、电梯、通风、幕墙等方面也有着更高标准的施工要求,这些因素让绿地606建设的每一步,都马虎不得。
然而,这些都是大家难以看到的,也难以想象的。于是,各种质疑的声音扑面而来:绿地到底有没有本事把606建起来?还是只是一个没有实质意义的政绩工程?
4月25日,在绿地企业服务平台发布会结束之后,武汉绿地相关领导在接受房天下记者采访时表示,“万丈高楼平地起,地下工程是建好超高层的基础。过去3年,绿地606都在做地下工程,在蓄力,如今606已经冲出地面,今年有望达到200米,预计2017年完工。”
再加上4月29日绿地的高调喊话“绿地高度舍我其谁”,其势必完成606建设夺回华中、世界第三称号的决心可见一斑。
另外,绿地有着丰富的超高层建设和运营经验,绿地中心所到之处,都能够迅速聚集优质资源,给城市发展带来新的活力。
明显的,就是超高层对房价的拉动。以郑州绿地中心举例,高度200米,初售价1.2万元/平米,去年售罄价格涨到了4万元/平米。
“绿地集团开发的超高层建筑售价,都比周围的房地产价格高一倍,目前绿地606周边住宅均价为1.4万元/平,尚处于价格洼地阶段。”绿地相关领导表示。
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