[摘要] 降息既降低了开发商的融资成本，也减轻了购房者的贷款成本，一定程度上刺激购房需求。
昨日傍晚，央行宣布，自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。央行表示，进一步下调存贷款基准利率，就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。
分析指出，降息将缓解存量债务压力，应对通缩风险，利好股市楼市。但由于未来仍存在经济下行的压力，预计降准、降息会继续推进，理财市场利率将处于下行通道。
年内二度降息 半年内三度降息
央行昨日宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。同时，结合推进利率市场化改革，央行将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是央行半年内第三度降息。
央行分别于2014年11月22日和2015年3月1日两度降息，其中次为不对称降息。在过去两次降息中，贷款利率已经累计下降65个基点，而存款利率下调50个基点。在2014年11月之前，中国已经近两年半未使用过降息工具。
此外，2015年2月5日和2015年4月20日，中国央行还先后两次宣布下调存款类金融机构存款准备金率。
或令楼市暖意更浓
20年百万元商贷 月供少143元
5年以上贷款基准利率由5.90%调整为5.65%，如按商业房贷100万元、20年等额本息还款计算：
每月可减负：142.87元
20年可省：约3.4万元
百万贷款等额还款可省5.7万
等额还款(以商业贷款100万元，30年期限为例)
降息前：原利率5年以上为5.9%，每月需还款5931.37元，总支付利息113.5万元。
降息后：新利率为5年期以上5.65%，每月需还款5772.36元，总支付利息达107.8万元。
逐月递减还款(以商业贷款100万元，30年期限为例)
降息前：原利率5年以上为5.9%，首月还款7694.44元，总支付利息88.7万元。
降息后：新利率为5年以上为5.65%，首月还款7486.11元，总支付利息84.9万元。
贷款100万元30年，等额还款方式，总利息省：5.7万元
贷款100万元30年，逐月递减还款方式，总利息省：3.8万元
业内人士分析，降息将使楼市迎来实际和心理的双重利好。降息既降低了开发商的融资成本，也减轻了购房者的贷款成本，一定程度上刺激购房需求。而楼市所表现出来的状态始终与货币政策呈正相关关系，这是多年来中国房地产市场运行的逻辑之一，纵观楼市表现较好的年份，都与此前的多次降准和降息有或多或少的联系，大量资金注入市场之后，将推高以房产为代表的固定资产的投资价格。
“这次降息的目的主要还是为了稳住经济，与2008年、2009年相比，这次货币政策更注重适度。”合富房地产经济研究院院长龙斌表示，当前，一线城市房价已经基本企稳，以深圳为代表的个别城市，在供应量不足的情况下，房价更开始率先反弹。不过相较而言，大量三、四线城市受制于高库存，房价依然反弹乏力。
“房价目前只有局部区域上升的迹象，整体依然保持平稳。”龙斌分析，市场接下来将进入量升价稳的阶段，随后有望实现量价齐升，而对广州而言，由于库存量仍然较高，所以下半年预计房价将同比上涨10%左右，涨幅较为温和。
方圆地产首席市场分析师邓浩志认同，此次是宽松货币政策周期内的又一次降息，货币政策趋势暂时没变，而楼市复苏趋势也已经确立。每降息一次，就会相应减轻一些房企与购房者的负担，也就更有利于整个行业的发展。而随着利好的不断推出，购房热度也会继续一步步升温，对于库存不大的一线城市，房价上涨的预期也一步步提前。
从范围来看，70个大中城市房价指数从去年5月出现环比下跌的“拐点”，至今年3月，已持续下跌了11个月，下跌时长已超过上一轮的8个月。不过，跌幅已经逐步收窄。在货币政策与调控政策双重宽松的叠加效应之下，预计二季度70城房价环比增幅将止跌反弹，多数二线城市和部分三线城市的房价，也将随一线城市而出现上涨拐点。当前，还只是处于降息周期中段，未来两年还将有多次降息降准动作，这将成为推动2015年楼市，尤其是一、二线城市楼市告别冬天、走向春天的重要推力。预计2016年楼市还将进一步升温。
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