【摘要】央行5月10日宣布，自今日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1％；极大刺激了光谷这类刚需的购房需求，使其逐渐从观望转向主动出手，是成交量回升的重要因素。
专家表示，此次降息0.25个百分点，相当于20-30年按揭贷款的总还款额下降2.0%-2.7%，以30%首付比例测算，相当于有效房价下降1.6%-2.2%。而累计去年11月以来3次降息，效果相当于房价下降5.6%-7.7%。虽然每次降息力度蛮小，但连续三次降息累加起来，着实降低了购房者的成本。
以商业贷款100万20年偿还为例，本次下调利率后，每月可少还143元。再算上今年3月的一次降息，利率合计下降了0.5个百分点。仍以20年100万元商贷为例，两次降息后月还款为6963.87元，一月少还287.25元，一年节省3447元。公积金贷款利率下降幅度相同。央行一系列动作在增强市场信心的同时，也极大刺激了刚需和改善购房需求，使其逐渐从观望转向主动出手，是成交量回升的重要因素。
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