[摘要] 光谷，作为武汉楼市的兵家必争之地，向来撕逼惨烈。为在此抢占一席之地，众房企也是蛮拼的，“招保万金”四大品牌中已有三家在关山大道打下江山，硬是将沿线房价推向了万元俱乐部。随着光谷的东进南扩，区域新老盘的竞争也愈演愈烈。
编者按 说起武汉置业热区，人们往往先想到的就是光谷、汉阳四新、汉口核心、硚口以及后湖这些区域；而谈及这些片区的热门楼盘，无非两类：要么是在此深耕多年的老盘，要么是后期闯入的新项目。当热门片区小鲜肉遇上大叔团，将会擦出怎样的火花？双方将使出怎样的杀手锏？对此，房天下将以“新老盘PK大战”为主题，为你揭开谜底。
房天下讯 光谷，作为武汉楼市的兵家必争之地，向来撕逼惨烈。为在此抢占一席之地，众房企也是蛮拼的，“招保万金”四大品牌中已有三家在关山大道打下江山，硬是将沿线房价推向了万元俱乐部。
随着光谷的东进南扩，区域新老盘的竞争也愈演愈烈。当老牌房企在此玩得风生水起时，新晋小生为分一杯羹也不甘示弱，像蓝光走起创新路线，大胆尝试做非毛坯；再如旭辉一改往日的中高端，在光谷走起亲民路线，也推刚需住宅。
老牌房企抢占关山大道 沿线房价跑进万元俱乐部
如果说“得光谷者得天下”只是传言，那么，关山大道沿线资深老盘的地位，俨然是那句话好的代言。保利、万科、金地这些房企，早早在此拿地布局，而后不紧不慢的精耕细作，靠品牌、地段以及配套等资源，俘获大批购房者的心。
作为光谷的新，关山大道已然是房企眼中的一块肥肉，既有光谷商圈，又有财大、纺大等学府环绕，还有众多牛掰的金融机构。这样的地段，房企自然不会眼睁睁错过。
先是保利2011年在此拿地，而后2012年，保利再战光谷，万科、金地同在这一年闯入，这三大巨头的到来，顿时让曾经沉积的关山大道变得热闹起来，撕逼大战也随之拉开序幕。作为先入者，唯有周密布局方可与后来者抗衡，虽都锁定光谷精英人群，但均有自己的打法。
其中，保利延续当年在南湖时的霸气，在关山大道附近打下保利茉莉公馆和保利时代两个盘，保利时代凭借其自带商业引以为傲；而万科锦程则以带装修与其“掐架”，在产品上进行差异化竞争；金地格林东郡则“另寻出路”，靠教育地产吸引众多酷爸辣妈。
虽说这些中高端楼盘提升了关山大道的人气和逼格，但这条似乎也被这批老盘“玩坏了”，将房价推进了万元俱乐部。数据显示，4月份武汉房价8009元/平，光谷房价9002元/平，而关山大道附近的保利茉莉公馆、万科城花璟苑、光谷坐标城九期等项目，均价都在11000元/平左右，高出区域均价近千元，成为刚需难以承受之重。
这些傲娇的万元盘，凭借优越的地段和品牌实力，已铸成其难以撼动的地位，因此，后进小生们不得不使出新花样来笼络人心。
光谷东扩南进引小生踢馆 各出奇招刷存在感
伴随着光谷版图的扩张，越来越多的新盘成为“东进南扩”的一员。除了万科、保利、金地等品牌房企在关山大道深耕外，一波新晋小生也在此热土上开疆扩土。面对老盘已形成的强悍地位，小生们纷纷使出高招来刷存在感。
八仙过海各显神通。海派地产旭辉在武汉的盘旭辉御府落子光谷，面对区域内惨烈的竞争，为与万元老盘形成差异化竞争，这一次旭辉并未“以开发中高端精品住宅为主”，反而走的是亲民路线，均价7字头，首开2卖了2.5亿，成功突围。
相比这种温和的路线，蓝光COCO时代与老盘的较量显得更为猛烈些，这同样是蓝光在光谷的盘，原本是毛坯房，今年大胆创新走非毛坯抢占市场，4月底发布智能非毛坯产品预计5月24号推出非毛坯86、88平房源，目前优惠1.5万享受5万，这速度怎一个快字了得？不禁让人想问：是要与区域其他非毛坯房死磕到底的节奏么？
在产品丰富大牌不缺的光谷，新晋者总有各种招数。MOMΛ焕城以科技路线叫板老盘，倾心打造的科技节能的青年运动小区均价仅6字头，成为一大波刚需的菜；还有打文化牌的北大资源山水年华，也是武汉文化地产，均价7400元/平方米。
当然还有一些小鲜肉，乘着光谷“东扩南进”的热风占优势，非毛坯盘当代国际城、预计7月中旬开盘的统建天成美景均有地铁2号线南延长线经过;均价7800元/平方米的国创光谷上城，临近规划的29号线教育中路站仅500米左右。
众多房企扎堆光谷，新老盘的激烈竞争不言而喻，在楼市新常态下，无论是地位难撼的老盘，还是频频使出新招的小鲜肉，兴许只有拿出真正的看家本领才能更好的捍卫自己地盘，吸引更多购房者的目光。
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