[摘要] 买房时该怎么看楼房的好坏?买一套房子的标准是什么?买房常见的各种指标，难住了不少初次买房的人，今天，小绿为大家整理出了买房常见的八大指标，哪些是容易被忽视的?哪些是需要湿地考察的?哪些是容易被混淆的?小编将一一为大家盘点。
买房时该怎么看楼房的好坏?买一套房子的标准是什么?买房常见的各种指标，难住了不少初次买房的人，今天，小绿为大家整理出了买房常见的八大指标，哪些是容易被忽视的?哪些是需要湿地考察的?哪些是容易被混淆的?小编将一一为大家盘点。
1、易被忽视的指标：层高
层高通常指下层底板面或楼板面到上层楼板面的垂直距离。一般来说，商铺住宅的层高是2.9米，如果是跃式楼或者复式楼，层高的指标就更加重要了。
2、需要了解的指标：面宽和进深
进深是指房子南北墙之间的宽度，进深决定相同面积能得到的居室数;面宽指房屋东西墙之间的宽度，面宽决定有几个南向厅室。进深和面宽之间的黄金比例为6:4。
一般来说，客厅的进深在5米以上、面宽3.2-4.5米佳;我是进深3-5米、面宽3-3.9米佳;厨房、卫生间、更衣室、书房等进深不宜过大、面宽2-3.6米佳。
3、需要算计的指标：赠送面积
房屋的赠送面积部分通常是入户花园、阳台、阁楼、飘窗等，阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部计算面积，半封闭阳台只算一半面积。在买房的过程中，赠送面积一定要计算清楚，以免开发商浑水摸鱼，将赠送面积算进建筑面积，收取额外的费用。
4、影响舒适度的指标：容积率
容积率=地上总建筑面积/用地面积，容积率越低，说明小区内部密度越低，居住舒适度自然就越高。
5、实在的指标：公摊面积和得房率
得房率=建筑面积-公摊面积，对于购房者来说，得房率越高，房屋的性价比也越高。而公摊面积通常包括电梯、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道等等。另外，小绿要提醒大家的是，户型图上标注的建筑面积是包含公摊面积的，因此买房时一定要问清公摊比例。
6、需实地考察的指标：楼间距
楼间距是指同一小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，南北之间的楼间距将直接影响房屋的采光效果，楼间距越大，品质越高，采光越好，私密性也越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，因此，楼间距一定要亲自到项目现场考察。
7、易混淆的指标：绿地率和绿化率
绿化率是指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比例，一般不能低于30%;绿地率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比例，相对比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿地。
开发商通茶在广告中使用绿化率一次，根据专家介绍，这也是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种说法。
8、需要重视的指标：车位比
车位比是指小区总户数与车位数的比例，即车位比=车位数/总户数，许多刚需族在买房时，不太注重车位比，实际上车位比将直接影响小区的交通秩序、生活环境等，因此这是需要被重视的指标。
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