天源城业委会难产5年为哪般?去年成立今年就告小区物业

楚天金报讯

文/本报记者耿丽娟 图/本报记者曹大鹏

2009年就开始申请成立业委会，2014年才终告成立。仅仅一年后，业委会就一纸诉状将小区物业公司告上法庭。今年5月12日，武昌区法院开庭审理了武昌天源城小区业委会诉深圳（楼盘）大众物业服务公司武汉（楼盘）分公司案。

是什么导致了环境优雅的天源城小区“硝烟弥漫”呢？楚天金报记者多方走访，试图揭秘业委会与物业纠纷的背后故事。

业委会要求物业公示小区公共账目

天源城小区位于武昌兴国北路与中北路交会处，地铁青鱼嘴站东侧。该小区由武汉道博物业发展有限公司2002年开发建设，2004年交付使用，至今已10年有余。2009年起，小区业主申请成立业委会，经过5年努力，2014年1月终于成立。

多名业主反映，业委会成立难，成立后开展工作难上加难，小区里没有公共停车场，物业也不过问，业主的私家车越来越多，乱停乱占，存在很大安全隐患。业委会主任刘浩称，由于物业不配合，目前业委会无法开展工作。

武昌区房管局数据显示，武昌区有236个小区，目前192个小区成立了业委会，成立率达81%，工作也都能有序开展。为何天源城成立业委会用了5年之久？成立后又为何举步维艰？

对此，刘浩认为，“开发商和前期物业公司担心遭到业委会"清算"，迟迟不愿申报成立业委会”。

至于成立后工作难，刘浩表示，由于物业不提供业委会办公室、办公设备及前期的基础资料，业委会找中北路社区借了一间房办公。更重要的是，小区的停车位、广告牌、架空层改作商铺出租等，物业和开发商从未公示。今年春节后，业委会将小区物业告上法庭，要求物业公示该小区公共账目。

天源城小区大众物业叶经理则表示，业委会一直没和该物业公司签合同。

区房管局：开发商遗留问题导致

武昌区房管局物业科王科长介绍，天源城小区的情况在整个武昌区较特殊。天源城、伟鹏苑、东沙大厦三个紧邻的项目都是同一个开发商拿的地，由三家建筑公司承建，委托三个物业公司管理，三个小区共用电力、泵房等设施。按照《武汉市物业管理条例》相关规定，这种情况划分为一个物业管理区域。但三个区域业主意见不一，有的想成立三个业委会，有的想成立一个业委会。

王科长说，2013年夏天，工作人员到三个小区挨家挨户调查了一周，结果，半数以上的业主支持各自成立业委会。2014年，三个小区均成立了业委会。

社区：业委会应主动和物业签合同

水果湖街道办和中北路社区居委会有关负责人介绍，天源城业委会有5名成员，平时工作忙，便委托了一个十来人的顾问团负责业委会日常工作。“这种做法没有先例。”水果湖街道办社会服务中心相关负责人张宏说，平时街道办说开个会，天源城业委会也不积极。

中北路社区副主任张汉明介绍，天源城小区没成立业委会之前，矛盾不多，成立后却问题频出，很大层面上是由于现任业委会成员工作没有诚意，平常几乎不到社区汇报工作。大众物业在该小区的服务，前期还是受到业主们肯定的，业委会成立后，理应主动和物业签订服务合同，这样才有利于社区、物业、业委会三方联动积极开展工作。

张宏说，近期，大众物业已向街道办表明打算退出天源城，小区业主田先生等人也两次向街道办递交申请，要求改选业委会。