[摘要] 5月26日上午,青西新区4宗商住用地入市拍卖,土地面积共161.37亩,可开发体量超过16万平方米。终,保利地产以总价约2亿元、溢价率7.4%竞得其中面积大的嘉陵江路地块,其余3宗地块则被本土公司底价竞得,总成交金额约3.2亿元。
5月26日上午，青西新区4宗商住用地入市拍卖，土地面积共161.37亩，可开发体量超过16万平方米。终，保利地产以总价约2亿元、溢价率7.4%竞得其中面积大的嘉陵江路地块，其余3宗地块则被本土公司底价竞得，总成交金额约3.2亿元。
这4宗地中包括两宗纯住宅用地和两宗商业用地，其中编号为HD2015-3016(商业)、HD2015-3018(商业)、HD2015-3031(住宅)的3宗地都位于原胶南市范围内，编号为HD2015-3017(住宅)的地块位于原开发区范围内。
编号HD2015-3016地块位于黄岛区东岳中路南、金晖路西，占地面积18809平方米，土地用途为商服用地，规划面积为22570.8平方米，建筑密度≤38.8%，容积率为1.2，绿地率≥6.2，出让年限为40年，拍卖起始价1660元/平方米，竞买保证金为1000万元。该地块被青岛盛世茶叶交易有限公司底价拿下，总价3746.7528万元。
编号HD2015-3017地块位于开发区嘉陵江路北、衡山路东，占地面积较大为42837平方米，土地用途为城镇住宅用地，规划建筑面积为59971.8平方米，建筑密度≤25%，容积率1<R≤1.4，绿地率≥40，出让年限为70年，拍卖起始价3108元/平方米，竞买保证金为5000万元。该地块是4幅地块中一幅出现竞价地块，交易系统显示，该地块吸引了66号和78号两家开发商参与拍卖。拍卖开始后，78号竞买人率先出价，66号则紧追不舍，经过22轮争抢，终成交楼面地价定格在3338元/平方米，溢价率7.4%。成交记录显示，66号竞买人为青岛保利广惠置业有限公司，成交总价20018.5868万元。
编号HD2015-3018地块位于黄岛区铁山海西中九路西、天山路南，占地面积为12154.6平方米，土地用途为商服用地，规划建筑面积为18231.9平方米，绿地率≤50%，容积率≤1.5，绿地率≥20，出让年限为40年，拍卖起始价776元/平方米，竞买保证金708万元。该地块被青岛黄岛发展(集团)有限公司以776元/平方米的底价竞得，总价1414.7954万元。
编号HD2015-3031地块位于老胶南灵山湾路北、海西路东，占地面积为33780平方米，土地用途为城镇住宅用地，规划面积为60804平方米，建筑密度≤30%，容积率1<R≤1.8，绿地率≥40，出让年限为70年，拍卖起始价1111元/平方米，竞买保证金为6756万元。从位置上看，该地块位于银盛泰书香泮城项目的规划范围内，或将是该项目的扩建用地。不出所料，该地块终被青岛银盛泰亿联置业有限公司以底价收入囊中，成交楼面地价1111元/平方米，总价6755.3244万元。
青岛财经日报/青岛财经网记者 陈璐
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