[摘要] 无论如何，房子还是要买的，我们暂不分析楼市现状，房天下带您来盘点一下近年来来年成交量、成交金额、成交面积位居前列的热销楼盘——《武汉十大卖楼盘》，看看热销楼盘都需要哪些因素。
房天下讯 目前一二线城市“楼冷地热”，三四线城市房价下跌，楼市遇冷是阶段性问题还是楼市一个拐点？不管武汉在房产市场上究竟是一二线城市还是三四线城市，不管你是刚需是改善还是投资，目前楼市现状都让你苦恼？
无论如何，房子还是要买的，房天下带您来盘点近年来来年成交量、成交金额、成交面积位居前列的热销楼盘——《武汉十大卖楼盘》，看一看热销楼盘都需要哪些因素。
2013年销量金额面积“三冠王”
碧桂园生态城
2013年可谓是武汉楼市史上红火的一年，在2月成交不足万套的情况下，月均成交仍超过1.3万套。房天下数据监控中心统计显示，2013年武汉商品住宅累计新增成交15.9万套，较2012年增加2.33万套；成交面积为1581.26万平方米，较2012年全年增加18%。
中指研究院华中分院数据显示，2013年的碧桂园•生态城销售2487套，摘下武汉房产销售数量的桂冠。销售面积30.52万平方米，销售金额达20.5亿元，均居武汉房产市场首位。
点评：碧桂园生态城重要的优势就是价格优势，虽然位置较为偏远，地铁与公交等配套设施尚待完善。但是“一个便宜三个爱”，碧桂园生态城非毛坯后均价也才6300元/平，而目前东湖高新区房价均价已涨至8609元/平。另外户型也是主打的70—120元/平两房或小三房，正好符合了广大光谷白领的市场需求。
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2013年成交量亚军、成交面积季军
庭瑞•观澜国际
中指研究院华中分院数据显示，庭瑞•观澜国际以2199套的成交量晋升2013武汉楼市成交量亚军，以20.85万方的成交面积成为季军。观澜国际是庭瑞集团在墨水湖南建造的、均价7000元/平起，主推89-130平米的三房房源。
点评：观澜国际成为日光盘的主要得益于价格和地段。房天下数据监控中心统计显示，2013年汉阳区均价在7801元/平和9015元/平之间波动，观澜国际起价7000元/平，价格优势明显。其次，项目所处地段比较好，地段就是王道，当四新其他地方还未通公交时，观澜国际已经有好几趟公交了，销量一直不错。此外，观澜国际78-130㎡的户型设计，也与武汉刚需市场契合。
2013年成交面积亚军、成交金额亚军
保利•心语
中指研究院华中分院数据显示，2013年武汉楼市总成交面积为1581.26万平方米，保利•心语凭借21.15万方成交面积和 16.11亿元的成交金额，成为武汉楼市成交面积和成交排行榜的第二名。
点评：房天下数据监控中心统计数据显示，保利•心语年初主推95-127㎡三房户型房源，价格为7500元/平，12月份时主推84平米户型，均价8200元/平，由此可以看出保利•心语推盘力度和侧重点仍旧在刚需市场，涵盖首次置业刚需和改善型刚需。保利•心语的大卖与保利集团的营销推广活动密不可分，南湖片区多个保利地产项目相互呼应，形成一定的规模和市场热度。
2013年成交金额季军
复地•东湖国际
中指研究院华中分院数据显示，2013年复地•东湖国际以 15.71亿元的销售金额冲进武汉楼市成交金额前三甲。
点评：虽然距离东湖，沙湖等湿地面积略远，并不属于真正意义上的一线湖景房，但是地处中北路，属于主城区，周边配套设健全，生活方便，还是获得不少人的亲睐。房天下数据监控中心统计数据显示复地•东湖国际从均价12500元/平到14500元/平，价高量也不少。
2012年成交量 成交面积
万科金色城市
中指研究院数据显示，2012武汉楼市全年销量13.53万套较2011年增加2.8万套，继2011年以3200套销售量居武汉销量之首后，万科金色城市再次以2083套的销量夺得武汉楼市销售。武汉楼市共成交面积1336万平方米，同比增长24.24%，万科金色城市以20.16万方的成交面积，领衔武汉楼市。
点评：万科金色城市的主要优势在于紧跟市场需求，主抓刚需。2012年虽然国家出台限购限贷政策，武汉市出台包括公积金贷款利率下调、二手房公积金贷款额度上升等措施，促进大批刚需入市。万科金色城市主推78-96平米房源，装修含面积优化两、三房，均价7000的刚需房。2012年整个武汉楼市出现了项目当年开工、当年售罄，日光盘、月光盘频现的现象，万科金色城市属于其中一个。市场有需求，开放商有供应，以价换量，各得其所。此外2011年成交3272套也为2012年埋下好的伏笔，市场热度继续。
2012年成交金额
纯水岸•东湖
中指研究院数据显示，2012年武汉楼市销售金额达852亿元，同比增长23.59%，纯水岸•东湖以2.79%的比例获得武汉楼市销售金额，2012年武汉楼市房价5月出现拐点，量涨价稳，纯水岸•东湖从8月份开盘时均价16000，10月份是均价已达18000。万科金色城市则以1.68%的市场比例居二。
点评：纯水岸•东湖项目的核心优势是资源的稀缺性。作为国内的城中湖—东湖的一线湖景房基本已被开发完，纯水岸•东湖未开发的东湖，可谓是后的一线湖景房，物以稀为贵，据业内人士透露，纯水岸•东湖的别墅很多都是由内部直接订购的。房天下数据监控中心显示，与武昌去年均价9449元/平到10267元/平相比，纯水岸•东湖从8月份开盘均价16000元/平到10月份的均价18000元/平，显然属于高价盘。主推房源为150-430平米的大户型，稀缺资源，高端楼盘，实在不是刚需者的菜。此外，不少购房者直呼“买的就是华侨城的牌子”，由此可见，开发商保持一个良好的业界口碑也是需要的。
2012年成交量亚军、成交面积亚军
保利•心语
中指研究院数据显示，2012武汉楼市全年销量13.53万套，保利心语以销量2045套，销售面积19.12万方发的成绩成为武汉楼市成交量量和成交面积的双亚军。
点评：保利心语从年初开盘均价7500元/平方米主推66平米实用两房和90平米精致三房到到年末12月份的均价7400元/平方米主推95-127㎡三房，看出保利心语与2012武汉楼市成交一致性，以量换价。同时地理位置有利，交通方便，可以方便到达中南、街道口、光谷三大商圈。与武汉白领阶层契合度较高。此外，保利•心语大卖与保利集团的营销推广关系甚大，保利集团有多个项目在南湖，具有一定的品牌优势和大盘优势。保利中央公馆、保利公园九里等多个保利项目在南湖形成一个区域的集聚效应，各个楼盘的营销推广活动结合。
2011年成交量
万科金色城市
中指研究院数据显示，2011年，武汉全市住宅成交总金额约690亿元（含远城区及保障房），与2010年基本持平；在限购限贷的重重调控之下，市场保持平稳发展，主要得益于保障房及各大房企顺应政府调控推出迎合市场需求的主流产品，价格在可调控的区间内。万科金色城市以3272套成交量成为，均价6500元/平。
点评：2011年万科金色城市是白沙洲个由开发商建设的大型商业楼盘，在入市前就获得较多的关注。项目主推82-87平米两房、79-104平米三房户型，并且价格在 6200元/平方米和6950元/平方米之间波动，也契合广大白沙洲刚需者的购房的心理价位。此外，地处三环内，交通相对便利，市场好感度也有所上升。
2010年成交量
菱角湖万达广场
纵观2010年，武汉商品房市场总体呈现出供不应求的局面，CPI屡创新高，通胀预期压力不减，导致部分刚需提前出手。为寻求资本保值路径，大量投资客继续涌入楼市。城中村的集体拆迁也催生大量刚需。随着年内二次加息政策的落地，2010年史上“严厉”的调控证政策暂告一段落，统计数据显示，武汉楼市以12月的6943套收官。2010年武汉商品住宅项目共成交97333套，武汉菱角湖万达广场以2083套的销量拔得头筹。
点评：武汉菱角湖万达广场突出优势是周边配置，生活便利。住宅项目与万达广场商铺统一规划设计，地下大型超市与停车场。同时紧邻武汉新世界百货国贸店，湖北省新华医院、中国建设银行、工商银行、美食广场、幼儿园中小学等生活配套设施相对健全。均价10000以上的两居三居，简约欧式装修风格，符合中产阶层需求。
2010年成交面积
保利•心语
中指研究院数据显示，2010年武汉楼市主城区商品房成交面积947.91万方，远城区商品住宅成交255.5万方，其中，保利心语以20.97万方获成交面积排名一名。房天下数据监控中心显示，保利心语在2010年1月开盘均价6000元/平，12月份达到均价6800元/平，全年价格在5500元/平到6800元/平之间波动。主推88-92平米2房变3房和118-128平米3房变4房房源。
点评：保利心语明显的区位优势为地理位置优越，交通配套设施相对健全。项目在二环线入口，拥有四横三纵立体交通网络，可以在15内到达中南、街道口、光谷三大商圈。契合不少都市白领的周末或者晚上到商圈逛一圈的心理需求。此外，价格在5500元/平与6800元/平之间波动，两房变三房或者三房变四房的户型设计，符合刚需者需求。
综上所述，楼盘热销的主要推力无外乎以下几种：价格优势，户型设计，周边配置，开发商口碑，项目所处环境等。
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