[摘要] 一年一度毕业季即将来临，许多即将上岗的大学生必须面临租房难题，不少学生致电房天下，咨询在租房中遇到的难题及纠纷，比如租房是不是一定要交押金，签订租房合同要注意哪些问题？租房合法权益受到侵犯该怎么办等等，本期买房360综合整理租房纠纷相关问题为网友答疑解惑。
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房天下讯 一年一度毕业季即将来临，许多即将上岗的大学生必须面临租房难题，不少学生致电房天下，咨询在租房中遇到的难题及纠纷，比如租房是不是一定要交押金，签订租房合同要注意哪些问题？租房合法权益受到侵犯该怎么办等等，本期买房360综合整理租房纠纷相关问题为网友答疑解惑。
租房押金可退么？以租房合同协议为准
案例1 ：王先生问，我在武昌打算租一处房屋，房主要求支付两个月的房租作为押金，请问：租房一定要交租金吗，如果中途不租了，押金是不是不能退回？
买房360解答：押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。
租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。上述条件，如果在合同中约定租赁期限，中途退租，一般房主可以不退押金的。
哪些情况租房押金可全额退还？主要包括三方面：（一）房屋及其设施无毁损的情况下，业主应全额退还押金；（二）租房期间财务损失可从押金中扣除；（三）租房时应在合同中约定清楚房屋情况。
如果租客想要在租房契约届满时能拿到全额的押金，在租房时要不怕麻烦把相关的问题约定清楚，对于不懂的地方及时咨询专业律师，否则以后产生租房押金纠纷将难以维权。
案例2：李先生在租用洪山区武珞路一房屋期间，将该房客厅内一侧的墙壁弄脏了，房东为此要求他赔偿损失。由于双方在签订租房合同时并没有对这种情况做出约定，“租房到期后，房东以所租房屋的墙壁被熏黑熏黄，造成房屋美观方面受损为由，要扣除我当初租房时所交的600元押金。后经协商，房东后从我押金内扣了70元钱，作为弄脏墙壁的赔偿费。”李先生称不解，双方在签订租房合同时并未提及出现这种情况的解决办法，房东单方面扣钱的行为是否合理？
买房360解答：根据我国《合同法》规定，租赁期限六个月以上的租赁合同，应当采用书面形式，租赁合同中应当对“租赁物维修”和“违约责任”等条款作明确规定。本案中之所以发生纠纷，可能是因为双方对此约定不明或未作约定。
即便如此，出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，当租赁物需要维修时，出租人在合理期限内尽到维修义务。
此时，作为承租人的李先生可以自行维修厨房电路，维修费用由出租人负担。如果因维修厨房电路影响房屋使用的，李先生可以要求房东相应减少租金或者延长租期。根据我国《合同法》相关规定，承租人未按照租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。因此，房东在押金中扣除部分费用的主张也是有法律依据的。
所以李先生和房东在租赁合同中都存在一定的过错，导致损失的产生。双方应该依照各自的过错比例协商分担损失。
案例3 ：刘女士问：我家房子出租给一租客，他已经拖欠2个月的租金了怎么办，我可以采取哪些方式解决？
买房360解答：出租人依法享有按时收纳租金的合法权益，出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。
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