[摘要] 一年一度毕业季即将来临，许多即将上岗的大学生必须面临租房难题，不少学生致电房天下，咨询在租房中遇到的难题及纠纷，比如租房是不是一定要交押金，签订租房合同要注意哪些问题？租房合法权益受到侵犯该怎么办等等，本期买房360综合整理租房纠纷相关问题为网友答疑解惑。
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房天下讯 一年一度毕业季即将来临，许多即将上岗的大学生必须面临租房难题，不少学生致电房天下，咨询在租房中遇到的难题及纠纷，比如租房是不是一定要交押金，签订租房合同要注意哪些问题？租房合法权益受到侵犯该怎么办等等，本期买房360综合整理租房纠纷相关问题为网友答疑解惑。
租房押金可退么？以租房合同协议为准
案例1 ：王先生问，我在武昌打算租一处房屋，房主要求支付两个月的房租作为押金，请问：租房一定要交租金吗，如果中途不租了，押金是不是不能退回？
买房360解答：押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。
租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。上述条件，如果在合同中约定租赁期限，中途退租，一般房主可以不退押金的。
哪些情况租房押金可全额退还？主要包括三方面：（一）房屋及其设施无毁损的情况下，业主应全额退还押金；（二）租房期间财务损失可从押金中扣除；（三）租房时应在合同中约定清楚房屋情况。
如果租客想要在租房契约届满时能拿到全额的押金，在租房时要不怕麻烦把相关的问题约定清楚，对于不懂的地方及时咨询专业律师，否则以后产生租房押金纠纷将难以维权。
案例2：李先生在租用洪山区武珞路一房屋期间，将该房客厅内一侧的墙壁弄脏了，房东为此要求他赔偿损失。由于双方在签订租房合同时并没有对这种情况做出约定，“租房到期后，房东以所租房屋的墙壁被熏黑熏黄，造成房屋美观方面受损为由，要扣除我当初租房时所交的600元押金。后经协商，房东后从我押金内扣了70元钱，作为弄脏墙壁的赔偿费。”李先生称不解，双方在签订租房合同时并未提及出现这种情况的解决办法，房东单方面扣钱的行为是否合理？
买房360解答：根据我国《合同法》规定，租赁期限六个月以上的租赁合同，应当采用书面形式，租赁合同中应当对“租赁物维修”和“违约责任”等条款作明确规定。本案中之所以发生纠纷，可能是因为双方对此约定不明或未作约定。
即便如此，出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，当租赁物需要维修时，出租人在合理期限内尽到维修义务。
此时，作为承租人的李先生可以自行维修厨房电路，维修费用由出租人负担。如果因维修厨房电路影响房屋使用的，李先生可以要求房东相应减少租金或者延长租期。根据我国《合同法》相关规定，承租人未按照租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。因此，房东在押金中扣除部分费用的主张也是有法律依据的。
所以李先生和房东在租赁合同中都存在一定的过错，导致损失的产生。双方应该依照各自的过错比例协商分担损失。
案例3 ：刘女士问：我家房子出租给一租客，他已经拖欠2个月的租金了怎么办，我可以采取哪些方式解决？
买房360解答：出租人依法享有按时收纳租金的合法权益，出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。
租房时为了尽可能的避免的在租用过程中产生不必要的争议，签订房屋租赁合同时一定要认真仔细。
房屋租赁合同中的七大必知事项
1、双方当事人的情况房屋租赁合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满， 当事人可以续订租赁合同， 但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二 十年。
3、经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间 的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4、违约责任在签订房屋租赁合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意，改善或者增设他物的，出租人可要求承恢复原状或者赔偿损失。
7、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、的，承租人可以要求减少 租金或者不支付租金。 第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
注意查看证件材料是否齐全
不合理条款签订前协商解决
要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认！”
签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）。准备两份“合同”，双方各保留一份。
专家提醒在签合同时一定要仔细认真需要添加的就要求房主添加，不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦。另外为防止到退房时双方对房屋的原始状态有分，,租房者应该在租约签订之前做好预防措施。应该好好看看整个房间，检查任何可能有问题的地方。
门锁：它们是否易于开启?房东是否在上一个房客搬走后更换了门锁
烟雾报警器：房间里有没有?是否工作正常
墙壁：有没有记号、凹痕、划痕、裂缝等等等
管道：有没有生锈
漏洞：厨房的水槽底下、前门的边上、天花板、以及整个浴室，检查这些地方是否漏水。
瓷砖：有没有脱落?形状有没有受损
门：油漆是否均匀?有没有记号、凹痕、划痕、裂缝等等等
地毯：是否褪色?有没有污点
涂料：是否平滑?有没有剥落
任何在将来会带来问题的地方都应该被记录下来。佳方法是把这些地方都拍下来，并对所有的照片进行描述，然后房东和房客分别在记录上签名并标明日期。在签订租约前，应该要求房东写下他是否退还押金的各种条件，以保证在租借合同中没有允许房东以任何含糊理由抽取一定押金的条款。
租房防骗须知6要点
一、虚假宣传，引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至消费者购房与看房不实。
二、订立霸王合同，消费者权益无法保障。一消费者投诉称，某中介公司在签订合同时，约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。
三、违规操作，使消费者利益受损。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋，致使购房户无法办理手续；有的房屋没有产权证无法购买，但中介公司为赚取中介费，却对购房者说不用办理手续，法律上这样的房子是得不到保障的。
四、巧立名目，收取各项费用。有的中介公司找种种借口，除正当中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用。
五、交费容易退费难。从投诉反映来看，交到中介公司手里的钱很难退回到消费者手上。比如租房到期后，中介公司应退还其房屋押金，但一些中介公司找出如东西损坏等借口，就是不退押金。
六、无证“黑中介”骗取钱财。一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介”利用消费者的不知情骗取钱财，一旦被发现便溜之大吉。
租房三大注意事项
（一）多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。
如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。
（二）分析一下自己的需求情况。
是位置重要还是价格重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。
（三）陌生的环境去租房，好通过中介机构。
因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委任。
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