[摘要] 在风云变幻的楼市中，有着这样一群人，他们有着基本的住房需求，但他们对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法，不会接受过高的楼价，但当楼价调整到可承受的范围内，他们就会入场。这样的人，被称为“刚需族”。
房天下讯 在风云变幻的楼市中，有着这样一群人，他们有着基本的住房需求，但他们对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法，不会接受过高的楼价，但当楼价调整到可承受的范围内，他们就会入场。这样的人，被称为“刚需族”。
一般来说，“刚需族”囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群和保障性住房，当中80后所占比例大。依据房天下调查，在武汉物价水平条件下，刚需族市场上置业需求明显的特征是首次置业，户型面积100平以下、总价90万以内，单价万元以下。
“刚需族”是楼市购买力真实的主体，是楼市强大的“置业力量”。业内一直有一个观点，不管楼市如何变化，由于大量刚性需求存在，支撑了我国房价长期上涨的趋势，也决定了市场出现波动时，房价不会出现大幅回调。
房价成刚需看重因素 置业逐渐迁至三环外
有数据显示，武汉购房群体中，7成以上是刚需族，由于庞大的基数，加上限购政策放松乃至全面取消，武汉楼市成交连续3年破纪录，房价也是稳中有升。据房天下数据监控中心统计，2014年，武汉新建商品房成交20.6864万套，新建商品住宅成交17.9838万套，可谓是红红火火大丰收的一年。
进入2015年，据房天下数据监控中心统计显示，一季度武汉新建商品房成交45843套，同比2014年一季度上涨了12.53%，新建商品住宅成交40603套，同比2014年一季度上涨了16.14%；4月武汉新建商品房成交17936套，同比2014年4月15669套，上涨了14.47%；新建商品住宅16114套，同比2014年4月13842套，增长了16.41%。
5月楼会成交如何呢？据房天下数据监控中心统计显示，5月（5月1日-5月31日）武汉新建商品房成交19407套环比上涨8.2%，其中新建商品住宅成交17554套环比上涨8.9%，超越前4个月的单月成交量，再创新高。
数据已经证明，今年武汉楼市成交仍旧是逐月攀升，一路高歌猛进，刚需置业大潮浩浩荡荡不停息。
那么武汉哪些片区适合刚需置业呢？武汉三环内万元盘数量越来越少，刚需可选择的范围也在向外围扩张，低房价成为刚需群体为看重的因素。
“我也想买好房子啊，但是房价高的实在接受不了，只能买低价盘；交通环境、各种配套已成为次要的了，没法考虑那么周全”。网友徐小姐向记者抱怨道。
据记者调查，从汉口方面来讲，后湖似乎成了刚需置业的选择；江岸、江汉、硚口中心城区房价早已破万！后湖万元以下房源也为数不多。
从武昌方面来看，万元以下主要分布在青山区、南湖片区、白沙洲片区、光谷南版块！其中南湖、青山万元以下盘已是屈指可数。
从汉阳方面来看，它是目前刚需为集中地片区，除去月湖滨江地段。其余地方楼盘价格尚在万元以内，其中汉阳四新、墨水湖、国博新城板块、沌口等受青睐。
被称为“武汉第四镇”的光谷来说，光谷核心均价已是万元以上，万元以下盘主要集中在光谷南、花山生态新城、汤逊湖版块。
主城区房价年年涨，武汉刚需群体也是逐年外迁，移到三环外，移到远郊。汉口北、金银湖、盘龙城、江夏等远城区楼盘自然而然地成为了刚需的无奈之选。
9000-10000元档
南湖后湖万元以下盘渐少 刚需置业需趁早
近5年来，南湖和后湖一直是武昌和汉口两大刚需房集中地，房价一直是并驾齐驱，到了2013年底，两大片区8000档房源越来越少，如今房价多在万元以上，万元以下楼盘屈指可数。
南湖片区隶属于洪山区，楼市的南湖片区主要指的是白沙洲大道以东，南湖以西，三环以北，雄楚大道以南，片区内有名的就是南湖。南湖位于武昌西南部，是武汉市仅次于东湖的第二大湖，北临东湖、沙湖，南临汤逊湖、 黄家湖，水域面积763.96公顷。南湖周边有5所大学（华中农业大学、湖北工业大学、中南民族大学、武汉理工大学、中南财经政法大学）。
南湖区域内的楼盘前两年很多，楼市年非常火热模式刚需聚集的地方，例如大华南湖公园世家、金地格林小城等，但是从2014年开始，许多楼盘房价已经过了万元，目前在售的万元以内的楼盘并不多，保利公园九里均价9300元/平，阳光上城均价8500元/平，维佳武昌府二期和郡均价9300元/平，保利中央公馆均价9000元/平，泰然南湖玫瑰湾均价9600元/平，大华南湖公园世家均价9100元/平。
再来看看后湖楼市现状如何。
后湖紧靠汉口中心城区，南面接近二环线发展大道、北抵中环线，西起姑嫂树路、东至解放大道和汉黄公路所围成的区域，有“汉口后花园”之称。片区介于二、三环之间，金桥大道沿线片区紧靠二环线，与汉口中心西北湖的距离只有6公里。地铁3号线通车之后，十几就可以抵达菱角湖。离城区近的区位优势加上2006年后湖新城建设的政策扶持，引来了众多地产大鳄在此分食，同时也逐步成为购房者的买房热区之一。
现在后湖片区大牌开发商云集，本土的有福星惠誉、武汉地产集团、百步亭等，外来实力房企也进来抢食，如新世界、中海、越秀、农工商等。随着地产大鳄在后湖上演撕逼大战，用不同的产品来占领市场，因此，后湖有丰富的物业形态以及独特的调性。
而产品的多样化，也让后湖房价出现不均衡，既有均价8000多的刚需楼盘，也有房价过万的高端产品。总体来说，后湖从2010年到2014年房价一直在涨，几乎以一年一千的幅度上升。
据房天下数据监控中心监测，后湖万元以下盘不到10个！星悦城三期悦彩位于江岸塔子湖西路1号（后湖大道与塔子湖西路交汇处），均价8900元/平，主推81平两房、89、90、115、116 平三房；万锦公馆位于江岸百步亭花园路与后湖南路交汇处，均价8918元/平，主推81平，86平南北通透两房，103平、116平三房；
农房上海公馆位于江岸塔子湖东路（梦湖花苑站向东150米），均价9500元/平，主推82平,86平,108平房源；长投景城汉口年华位于江岸后湖温馨路西侧（温馨路与后湖大道交汇处），均价9300元/平，主推87、108、112、116 平房源；海赋江城天韵位于江岸建设大道延长线与兴业路交汇处（地铁3号线兴业路站旁），均价9900元/平，主推三居(95㎡) 二居(89㎡) 三居(117㎡) 房源。天悦尚景位于江岸新荣村客运站旁，预计2015年7月开盘，主推45-82平loft户型。
7000—9000元档
汉阳均价8800 元/平 正是刚需集聚地
汉阳是武汉传统工业区，楼市起步比汉口、武昌晚一些，但是随着武汉城建的跨越式发展，汉阳区域优势逐渐显现，发展潜力巨大，汉阳向来被认为是刚需族青睐的价格洼地，但是近几年，汉阳中心城区房价也是一再飙升，去年将开通的地铁4号线二期再次提升其区域价值，鹦鹉洲大桥贯通、二环线画圆等基础建设配套日益完善，房价上涨的空间不断增大，刚需可选择的范围也越来越小。
据房天下数据监控中心监测，2015年5月武汉汉阳片区均价为8816元/平，其中拉高片区均价的首当汉阳核心区，沿江片房价早已水涨船高，汉江沿线的均价已达13000元/平，地铁三号沿线的王家湾片区均价在8500元/平左右，相信今年地铁通车后，加上王家湾商圈的效应，势必再次带动沿线房价大涨。代表楼盘有龙阳时代均价8700元/平，79-112㎡高层。
四新均价7500 元/平 沌口均价6500元/平
四新的具体范围：北面是墨水湖，南面是三环，西面是龙阳大道，东面是长江。近几年众多开发商入驻四新，新楼盘如雨后春笋，虽然公共交通匮乏，但是路网做得不错。虽然目前四新的配套还没跟上，但是已经在逐渐完善，武汉国际博览中心的到来起了带头的作用，地铁、商业、学校等配套设施逐渐跟上。
四新中心区在近期有三号线、六号线经过。汉阳四新目前缺的就是配套，而且还有很多现有的配套还没投入使用，或者还在规划中。可喜的是，武汉国际博览中心，目前已经投入使用。
正是由于四新的配套还未跟上，成为了房价价值洼地。近两年来，来此置业的刚需群体越来越多。四新片区典型的代表楼盘有金地澜菲溪岸均价7500元/平，主推88㎡通透三房、92㎡全南三房；新城璟悦城纯新盘待开盘主推75㎡二居、94㎡和116㎡三居，和昌森林湖均价7800元/平，主推84-89㎡两房，94-117㎡三房；中铁世纪金桥为纯新盘，主推一期高层90-130平、花园洋房121-203平房源。
近年来沌口发展有目共睹，品牌开发商也相继进驻，拿地热情不减。随着地铁3号线、地铁6号线和武汉四环线规划，拉进了武汉经开区与汉口、武昌中心城区的距离，提升片区居住价值。据房天下数据监控中心监测，沌口区域房价6905元/平，代表性楼盘有观澜外校城均价6888起，主推78-130㎡高层；汉阳满庭春MOMΛ均价5400元/平，主推79-109㎡高层。
二环通车带来新机遇 白沙洲均价7500
今年5月1日二环线的通车将为白沙洲片区注入了新的活力，片区迎来新的发展机遇。据了解，目前白沙洲片区有数十个楼盘。主要包括万科金色城市、佳兆业金域天下、融科花满庭、东原湖光里、复地悦城、中大长江紫都六期、九龙名涺、佳兆业御玺、清能清江锦城等等。
目前万科金色城市均价为6996元/平，佳兆业金域天下均价为7000元/平，融科花满庭均价为6800元/平，复地悦城均价7300元/平，中大长江紫都六期均价8300元/平，九龙名涺均价9200元/平，清能清江锦城均价6800元/平，观澜天地均价8600元/平，主推40-72㎡的SOHO/LOFT；福星惠誉东澜岸均价5599元/平，主推 40-89㎡非毛坯公寓；爱家名校华城均价5400元/平，主推79㎡高层。
光谷南均价7000元/平 自然环境优势凸显
光谷的房价近年来可以说是突飞猛进，核心区域的价格早就已经突破万元大砍。但是就光谷的购房人群看来，刚需一族仍旧是购房的主力军，那么面对光谷中心日趋上涨的房价，刚需一族的眼光也开始逐步往光谷的周边蔓延，光谷南就是近年来逐步发展起来一个区域。
光谷南——北接三环线外，沪蓉高速南以东，西临民族大道汤逊湖。目前光谷南的典型楼盘有中国铁建梧桐苑均价7400元/平，主推104、128、92、113户型，天祥尚府均价7000元/平，主推87、110、120平户型，北大资源山水年华均价7400元/平，主推78、98、113平户型。
青山房价8000元/平 过万指日可待
青山作为七大主城区之一，却很容易被主城区所遗忘，大有“自成一城”的状态。其中很重要的一个原因是交通的限制，与外界连通不顺畅。但是近两年，青山政府大有大刀阔斧地发展青山交通的态势，青山将以“刚需置业热门区域“的身份亮相。
从片区房价来看，房天下数据监控中心显示，2015年5月青山房价为7979元/平方米，片区将近有20个楼盘分布。代表性楼盘绿地香树花城6488起，大华铂金华府均价9800元/平，38-43㎡的产权小公寓；大华铂金郦府均价10000元/平，主推95-113㎡房源，融侨悦府均价9400元/平，中交江锦湾均价8500元/平，青山阳光均价6500元/平，七星富利天城均价7300元/，奥山世纪城均价9800元/平。
5000-8000档
随着商业、交通、配套的日渐完善，汉口北已经成长为一座宜居新城。而相对于汉口中心早已过万的房价，汉口北五字头的房价吸引了大批刚需置业者的关注。
业内人士分析认为，中心城区不断上涨的房价，推动者刚需置业者外溢，“出走”远城区。而城市的发展必将伴随着中心的扩展，随着交通、商业、配套的发展完善，像汉口北这样的价格洼地必将被重估，发展前景看好。
记者从房天下地图了解到，汉口北区域已经进驻了多家房企。目前在售的有武湖新天地、御江公馆、百隆东方城、梨韵华府、金寓等项目，价格基本在4000-5000元/平方米左右，汉北大全景均价4600元/平、汉口北一号公馆6500元/平、汉北广场5800元/平，瑞佳园均价5100元/平；联投汉口郡均价4700元/平，日月山水均价6600元/平。
盘龙城均价5500元/平 破6近在咫尺
盘龙城片区地处武汉的西北角，隶属于黄陂区由于交通闭塞一直养在深闺人未识。2003年盘龙城经济开发区创建开始，政府将发展盘龙城片区的交通设施列首位。
据了解，盘龙城大桥2006年5月18日通车后，从汉口新华路驱车至盘龙城巨龙大道只需15。已经建成的贷黄高速公路、盘龙大道以及机场，成为盘龙城目前大的动力拖动着整个经济片区的发展。
记者了解到，在经过了一年多的小幅上涨后，对普通刚需族来说，50万元的低总价房子只有在盘龙城有较大的可选范围了。而经过了2年的低迷期，盘龙城片区因购买力持续释放，出现了连续三年量价齐升的势头，目前项目均价在5500元/平方米左右，部分品牌楼盘较好的户型和楼层逼近6000元。
目前盘龙城刚需大盘云集，多数集中在巨龙大道两侧，既有配套奥特莱斯的汉口湖畔均价5800元/平，主推83-110平两房三房；万润橄榄城均价5400元/平，名流人和均价5500元/平，龙城尚品均价5200元/平，恒大名都均价6800元/平，巢上城均价6400元/平。
随着轨道交通一号线延长线落户汉口北、汉正街商户逐步外迁至汉口北批发城等，为盘龙城带来了利好，各楼盘人气大增。
金银湖均价7500平 越来越受刚需追捧
随着轨道交通1、2号线的建成通车和6，7号线的规划建成，东西湖的交通发展得越来越便利，同时，拥有金银湖湿地公园的金银湖片区，居住环境也受到不少购房者青睐。
作为远城区，东西湖区内商业、生活配套设施相对并不是十分完善，但是相对于汉口中心城区动辄过万的价格，东西湖均价7字头的价格优势，必然是吸引购房者的一大法宝。
据房天下数据监控中心统计，目前东西湖区共有55个住宅项目在售，从房价情况来看，东西湖片区目前均价为7775元/平，典型楼盘有花样年花样城均价5400元/平，主推户型有76、78、82、86平房源；祥生柏景湾学府均价5800元/平，海昌天澜均价7800元/平，武汉恒大城均价7000元/平，远洋世界剑桥郡均价5300元/平，裕亚银湖城均价7700元/平，金湖天地均价8000元/平。
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