[摘要] 具体到武汉楼市而言，记者发现改善型购房者主要有三个特征：面积100平以上，三居户型为主；房价可承受范围在1万-1.5万/平；交通生活配套等要更完善。不过相较于土豪而言，这类群体只能算是中产阶级。
房天下讯 楼市发展往往存在着一定的周期性，去年武汉9月24日限购取消后，买房不再受户籍限制；今年楼市3.30新政之后，二套房首付降低，有效的刺激了改善型需求释放。
从武汉市场来看，随着城中村改造的加速，越来越多的中高端住宅开始寻求入市，被称为“刚改”的改善需求或将接下“刚需”的接力棒。
业内人士表示，改善型需求稳步释放，未来一段时间内有可能将成为楼市供需的主流，这部分需求除了开发商的“以价换量”外，更加看重项目的质量和性价比。
改善型购房主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。一般又将改善型需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房，可以称为“刚改族”；另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。
其实，不少改善型的购房需求也是出于家庭人口增加、教育需求、养老需求等考虑，但是他们与首次置业者愿意牺牲距离或空间不同，第二次购房的“刚改”对各项住房指标已有了自己的要求。相对于首次置业的担心、忧虑、纠结来讲，“刚改”们只要价格达到了他们认为合理的水平，他们就认为可以出手。
具体到武汉楼市而言，记者发现改善型购房者主要有三个特征：面积100平以上，三居户型为主；房价可承受范围在1万-1.5万/平；交通生活配套等要更完善。不过相较于土豪而言，这类群体只能算是中产阶级。
“以前经济能力有限，买房能住就行了，现在条件好了，自然想住的舒服一些，房子能再大点，上班能更加方便，孩子上学更近，周边配套齐全；人的居住环境好了，心情也不一样啊！”家住洪山的刘小姐说道，她家目前的房子只有80来平，近这段时间正在物色合适的房源，计划预算房子总价在120万以内。
武汉单价1万-1.5万楼盘86个 集中二环线、光谷
据房天下数据监控中心监测，目前武汉在售的1万-1.5万每平的新盘住宅项目大致有86个，按照行政区域来分，主要分布在中心城区，其中武昌区占17个，东湖高新区14个，洪山区13个，江岸区11个，汉阳区11个，江汉区8个，硚口区5个，青山区5个，经开区1个、东西湖区1个。从房天下地图上了解，万元以上楼盘绝大多数分布在二环至三环线之间。
（来源：2015年房天下地图）
汉口方面，单价1万-1.5万以上楼盘主要在江汉、江岸、硚口区二环-三环线内，江岸区11个，江汉区8个，硚口区5个，总计24个。江岸区代表楼盘，越秀星汇君泊均价11500元/平，大户型有128平，141平三房；江汉区代表楼盘有唐蔡天下均价12000元/平。硚口区代表楼盘有天宇盛世滨江均价13000元/平，三居户型产品多样。
汉阳方面，单价1万-1.5万以上楼盘主要集中在滨江和内环核心，总计11个。代表楼盘有广电兰亭珑府均价10500元/平，大户型有175-252㎡补贴8000元；中海琴台华府主推90-125㎡三房89-150㎡临江高层，均价12000元/平；世茂锦绣长江均价13000元/平，主推105-150㎡。值得注意的是，位于经开区的万科金域蓝湾现在售A5号楼约148㎡域景装修4房，折后均价约12000元/㎡；A9号楼王云邸192㎡城市大平层产品，在售房源为品牌装修房。
武昌方面，单价1万-1.5万以上楼盘集中在二环附近，武昌区代表楼盘华侨城双子座均价12000元/平，纯水岸东湖均价13500元/平，主推82-160平；洪山区代表楼盘保利蓝海郡均价12000元/平，主推188、222、288、326平，丽岛2046均价11500元/平，主推80-120㎡小高层。青山区代表楼盘大华铂金郦府均价10000元/平，主推95-113㎡。
光谷方面，单价1万-1.5万以上楼盘集中在光谷广场附近区域，总计14个。代表楼盘有：金地雄楚1号均价10600元/平，主推三居(111㎡)，光谷坐标城均价11000元/平，主推97、109、122平，保利茉莉公馆均价10800元/平，保利时代均价11000元/平。
此外，东西湖片区也有一个楼盘均价过了一万元，该楼盘位于小区（中心公园旁）">东西湖常青花园8号小区（中心公园旁），新世界常青二分之一中心主推Z3号楼130平户型，均价11000元/平，地铁2号线，6号线常青花园站临近项目，也是一个适合改善型需求的产品。
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