[摘要] 据房天下数据监控中心统计，武昌三环内均价万元以内的楼盘共有29个，其中武昌5个，洪山19个，青山5个。其中，均价9000-10000元/平以上的楼盘有19个，均价7000-9000元/平的楼盘有8个，均价7000元/平以下的楼盘有2个。
房天下讯 根据中指院4月百城住宅均价统计显示，4月武汉住宅均价为8009元/平，环比上涨了0.79%。从房天下数据监控中心统计数据也可以看到，在武汉均价超过10000元/平的楼盘占比25%，均价万元以下的楼盘占比则高达75%，其中以5000-8000元/平均价范围内的楼盘居多，占比36%。
然而，在武汉三环以内，情况则与上述相反，随着市中心供地的减少，以及开发成熟，万元以下的楼盘愈发稀少。据房天下数据监控中心统计显示，在武昌三环以内，目前在售房源中均价低于10000元/平的住宅项目共计29个，其中洪山区以19个居首，青山和武昌各5个。
武昌三环内万元以下楼盘29个 洪山居多
据房天下数据监控中心统计，武昌三环内均价万元以内的楼盘共有29个，其中武昌5个，洪山19个，青山5个。其中，均价9000-10000元/平以上的楼盘有19个，均价7000-9000元/平的楼盘有8个，均价7000元/平以下的楼盘有2个。
整体来看，目前武昌三环内洪山单价万元以下楼盘居多，达到了19个，这些项目主要分别在洪山区的南湖板块、白沙洲板块和东湖高新板块。其中，南湖板块的房源基本均价超过了9000元/平，像保利公园九里、水域天际三期、泰然南湖玫瑰湾等；而像洪山区东湖周边的楼盘均价也都接近万元，像金地自在城、福星惠誉东湖城等。
从下表可以看出，均价7000元/平以下的两个项目均属于洪山区的白沙洲板块，其中，华润紫云府单价为7400元/平，目前主推90-118平米的两房三房；复地悦城目前均价为7300元/平，主推房源为74-94平米的两房三房，两个项目均满足刚需购房者的置业需求。
（来源：房天下数据监控中心）
5月洪山在售住宅均价9069元/平
据房天下数据监控中心显示，5月洪山区在售楼盘住宅均价为9069元/平。从房价分布情况来看，洪山住宅均价10000-15000元/平的房源占比40%，15000元/平以上的住宅房源占比3%；单价万元以下的项目占比57%，其中均价8000-10000元/平的项目占比31%，单价5000-8000元/平以下的项目占比26%，单价5000元/平以下的在售住宅项目绝迹。
而从洪山三环内情况来看，目前仅存的7字头项目位于白沙洲板块。与洪山区内的其他板块等不同，过去，武汉市政府倾力发展东湖高新区，着力打造“大光谷”概念，致使光谷、汤逊湖、南湖房价飙升，白沙洲的发展远远跟不上其它区域，价格涨幅并不显著。也正因如此，刚需购房者有了低价进驻武昌三环内的机会。
如今，在白沙洲板块，万科、清能、福星惠誉、复地、东原、保利等10余知名房企争相入驻，未来这一板块还能找到多少低价楼盘，刚需购房者可以自己预测一下。
洪山区近一年在售楼盘住宅均价走势（来源：房天下数据监控中心）
【聚焦武汉三环内万元盘】
5月武昌在售楼盘住宅均价10750元/平 万元以下楼盘仅5个
据房天下数据监控中心统计显示，目前，武昌三环内在售的单价万元以下楼盘仅剩5个，分别是融侨城、中大长江紫都六期、观澜天地、九龙名涺和天佳大城小院二期。
具体来看，单价在8000-9000的项目为两个，其中中大长江紫都六期目前均价8300元/平，主推83-104平米的两居三居；观澜天地均价8600元/平，目前主推40-72平米的SOHO/loft产品。单价9000-10000万元/平的项目有三个，其中融侨城均价9900元/平，主推的是大中户型，比较适合改善型购房者购买；九龙名涺目前均价9200元/平，主推房源87-138平米两房三房，首次置业购房者和改善型购房者均适合购买；天佳大城小院二期目前均价9300元/平，主推83-90平米的两房三房。
（来源：房天下数据监控中心）
从房天下数据监控中心统计数据来看，目前武昌在售楼盘住宅均价为10750元/平，从房价分布情况来看，均价10000元/平以上的在售住宅楼盘占比82%，其中均价为10000-15000元/平的项目占51%，均价15000元/平的项目占比31%；而均价8000-10000元/平的项目仅剩18%。8字头以下楼盘已绝迹。
武昌区近一年在售楼盘住宅均价走势（来源：房天下数据监控中心）
5月青山住宅均价7979元/平 三环内万元以下盘仅5席
据房天下数据监控中心统计显示，5月青山在售住宅房源均价7979元/平，从房价分布情况来看，单价万元以上的住宅楼盘占比29%，万元以下楼盘占比71%，其中，单价8000-10000元/平的房源占比41%。
从青山三环内情况来看，目前单价在万元以内的楼盘仅剩5个，像大华铂金华府目前均价9800元/平，但在售房源仅为40-46平米的产权小公寓；中交江锦湾目前均价8500元/平，在售83-137平米的两房三房。
随着“三桥一站”——阳逻长江大桥、天兴洲公铁两用长江大桥、二七长江大桥和武汉火车站地相继开通，二环线、三环线和武鄂高速公路穿城而过，青山成了武汉东部的交通门户，配套及交通规划均比白沙洲更具优势，但从价格来看，青山仍是武昌三环内的“洼地”。
据悉，青山长江大桥将在今年内修建；今年初恒大以10.58亿夺地，首次进军青山，更以楼面价4258元/平创下近年来青山高单价。对购房者来说，未来青山的发展仍值得期待。
（来源：房天下数据监控中心）
青山区近一年在售楼盘住宅均价走势（来源：房天下数据监控中心）
【聚焦武汉三环内万元盘】
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