[摘要] 近日，南宁市政府出台了《关于进一步做好稳增长工作的意见》，其中指出，符合一定条件的购房者，个人住房公积金贷款高额度可提高至60万元。
取消房屋套数和贷款次数限制，贷款额度提升至60万元……备受南宁市民关注的公积金政策又将作出调整。近日，南宁市政府公布了《关于进一步做好稳增长工作的意见》，南宁公积金管理中心就此将对公积金政策进行多项调整，具体的实施细则将于本月出台。
政策解读
公积金买房高贷60万
近日，南宁市政府出台了《关于进一步做好稳增长工作的意见》，其中指出，符合一定条件的购房者，个人住房公积金贷款高额度可提高至60万元。那么，怎样才能申请到60万元的高贷款额度？
南宁住房公积金管理中心法规科相关负责人介绍，之前申请职工住房公积金月缴存额在800元以上，且连续缴存时间达到6个月（含6个月）以上的，即可申请贷款50万元。政策调整之后，申请职工住房公积金个人月缴存额达到1000元以上（含1000元），或申请职工夫妻双方月缴存额合计达到1500元（含1500元）以上的，将可申请到60万元的高贷款额度。北部湾经济区内的北海、防城港、钦州3市缴存住房公积金的职工，在南宁购房也可参照此条件申请异地同城化贷款。该负责人表示，目前相关政策已交往南宁市政府审批，预计6月份正式执行。
“以前公积金高只能贷50万，这意味着首付两成，能选择的是总价60万元以内的房子。现在提至60万，买房可选的楼盘多了不少。”购房者张先生说，贷款额度提高对于想换房的人而言，无疑是好事。
贷款不再查询名下住房套数
以前，南宁公积金贷款一直执行的是“认房不认贷”，如果申请人名下有房，就会影响其申请公积金贷款。此前，5月6日，自治区政府颁布的公积金政策中指出，广西将全面执行“认贷不认房”政策，南宁住房公积金管理中心暂未执行，但表示会尽快执行。此次南宁公积金政策调整后，公积金贷款将不再对申请人查询家庭持有住房套数。负责人表示，职工家庭可以申请两次个人住房公积金贷款，但必须已结清次住房公积金贷款，禁止发放第三次个人住房公积金贷款。“简单来说，一个家庭不能同时存在两笔公积金贷款。”该负责人解释道。
公积金贷款方面，缴存职工家庭首次使用个人住房公积金贷款购买普通自住住房，低首付比例为20%；已使用并结清一次个人住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件，再次使用个人住房公积金贷款购买普通自住住房，低首付比例为30%。
组合贷款方面，除满足纯公积金贷款的政策条件外，还必须同时符合商业性个人住房贷款的政策要求。对拥有1套住房且相应商业性个人住房贷款未结清的居民家庭，申请组合贷款时低首付款比例不低于40%。
此外，《关于进一步做好稳增长工作的意见》还指出，凡职工购买危旧房改住房和棚户区改造项目住房，并且无个人住房公积金贷款余额的，均可申请个人公积金住房贷款，不受住房套数或公积金贷款次数限制。
市场反应
利好出台，买卖双方皆淡定
公积金新的调整政策即将执行，购房者和开发商是怎么看待？记者采访发现，不少购房者和开发商表现得很淡定。
5月30日，记者到龙光·普罗旺斯售楼部时，有不少购房者在现场咨询看房。记者就南宁公积金贷款额度提升至60万的政策，采访了多名购房者，不少人表示，提升贷款额度肯定是好事，但并不会因为这个利好而马上买房。
“这对我们购房者来说，肯定是一个好事，但也不会因此就急着买房，还是会多比较几家，看到合适的再出手。”购房者黎女士表示。赵先生算了账之后发现：“虽然额度提升感觉挺好的，但是对我没太大影响，毕竟贷款金额高，还款压力也更大，利息也更高。”
购房者淡定，开发商也十分理性。“现在提高贷款额度，再加上之前一系列公积金新政出来，降低了公积金使用门槛，对购房者而言是一大利好，但更重要的还是降息等直接利好。”南宁华南城住宅部总经理谭志宏说。南宁荣申博房地产营销策划有限公司总经理陈戈则认为，提高公积金贷款额度对购房者是一个利好，但是对楼市刺激效果有限，“公积金新政对楼市是一种辅助性的促进作用，而不是像商业贷款这样有主导性作用。”此外，陈戈还指出，“公积金贷款速度较慢，开发商对此并不‘感冒’，只有提高效率，才能让公积金真正地用活起来。”
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