[摘要] 在经历了开发商涨价、业主反价、刚需客疯狂抢购的红五月后，本月深圳多盘开盘，市场反应遇冷。记者采访了解到，由于开发商涨价，大幅度超过置业者心理预期，引发部分买家“弃购”现象。原本一直火热的深圳新盘，却遭遇了意料之外的被弃的尴尬，令人大跌眼镜。错愕之后，人们开始反思弃购背后的原因。
深圳新闻网讯 在经历了开发商涨价、业主反价、刚需客疯狂抢购的红五月后，本月深圳多盘开盘，市场反应遇冷。记者采访了解到，由于开发商涨价，大幅度超过置业者心理预期，引发部分买家“弃购”现象。原本一直火热的深圳新盘，却遭遇了意料之外的被弃的尴尬，令人大跌眼镜。错愕之后，人们开始反思弃购背后的原因。
市场：房地产去库存化关键在于降价
5月25日《人民日报》刊发文章《五问中国经济—权威人士谈当前经济形势》作出进一步阐释，认为“楼市正面临痛苦的去库存化阶段，有效消化房地产市场库存是一个现实问题，既关系到启动需求，又关系到化解风险”。
房地产如何去库存化，降价无疑是有效的手段。业内专家表示，房地产迎来回暖之际，这时候开发商更应该降价销售，降价销售才可以尽快去库存，只有这样才能既启动消费又避免支付危机。中国经济下行压力才能减缓。只有房价调整到位，才能真正启动住房需求，才能启动新一轮住房投资。
开发商：盲目跳涨当心有价无市
近日，宝安中心区某商业大厦37.6万/平方米的备案价引来深圳市规划国土委约谈，规土委要求其按照市场实际情况合理定价，规范销售。约谈之后，该楼盘价格秒降20万元/平方米，引来市场一阵哗然。业内专家表示，37万元商业公寓更多是开发商的营销手段，然而在深圳楼市热火朝天的情况下，还是有部分开发商盲目提价，趋利心态高涨。
与此前开盘即“日光”相比，上周末深圳多个楼盘开盘市场遇冷。其中，位于龙华的保利悦都在福田大中华开盘，均价3.7万元/平方米，记者在现场随机采访多个置业者，一位已经摇中号的刘女士，对记者表示，虽然很幸运抽中签，但3.7万元的价格大幅超过心理承受能力，因而选择放弃购房。
同样遇冷的还有位于龙岗的都会中央二期。一位在福田工作的廖小姐对记者表示，“本来看中118平方米的户型，认筹的时候说价格会在2.5万-2.8万元/平方米之间，现在小户型都叫到3.2万-3.5万元/平方米，配套什么都还未成熟就喊这么贵，太离谱了。”
业内专家表示，深圳楼市热度不减与其城市特征有很大关系。然而，在此轮暴涨中，部分区域透支未来需求，存在一定泡沫，开发商要谨慎定价，而不是故意渲染“涨价”噱头来刺激需求入市。
买家：置业回归理性买房量力而行
与此前刚需客疯抢不同，“330新政”政策福利消化之后，购房者买房越来越理性，不再盲目地随波逐流。在保利悦都开盘现场，一位来自南山的刚需客对记者表示，目前深圳楼市太热了，自己虽然在南山工作，但只能跑到龙华来买。“对于这个楼盘，目前接受的心理价格在3.3万元/平方米，要是超过这个价，就算现在咬咬牙买了，然后还贷压力也会过大。”
记者采访发现，虽然价格是购房者首要关注的，但不少人也表示对楼盘附近的配套，会对楼盘周边配套与价格进行比较。一位首次置业的林女士对记者表示，“买房是一辈子的事，周边的配套设施是否健全，环境和资源是不是适合居住，物业服务是否完善、贴心，直接影响以后的生活质量。”
业内专家表示，“在目前深圳楼市热度下，买房一定要避免盲目入市，量力而行。首次置业群体和首次改善置业群体在选择楼盘时，不要只看价格。一定要从开发商的品牌、楼盘的建筑品质、社区景观、物业服务、楼盘周边的配套设施等多方面考察。”
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