[摘要] 备受关注的二七滨江商务区707地块继2次延期2次撤牌后，于6月25日第三次挂牌。6月30日江二七沿江商务区C地块，刷新武汉单价 记录。
备受关注的二七滨江商务区707地块继2次延期2次撤牌后，于6月25日第三次挂牌。6月30日江二七沿江商务区C地块，刷新武汉单价 记录。
二七商务区707住宅C地块刷新武汉单价 记录
6月30日，刷新武汉单价 的P（2015）050的地块为二七707地块中的C地块。备受瞩目的P（2015）050的地块引发了4家买家竞拍，分别为愉高有限公司联合嘉旨 （上海）有限公司、保利（武汉）房地产开发有限公司、南京朗铭地产集团有限公司联合江苏一九一二文化产业发展有限公司、珠海华浩置业发展有限公司。10点半，二七地块出价已高达37.5亿，楼面价达12535元/平。10点40分，二七地块出价已高达39亿，楼面价达13037元/平。10点45分，二七地块出价已高达40.05亿，楼面价达13037元/平。10点45分，二七地块出价已高达40.05亿，楼面价达13388元/平，终由珠海华发实业股份有限公司竞得，成为武汉新 。
同为二七商务区707住宅AB两地块命运多舛，市国土局2015年2月27日 次挂牌，揭牌时间为4月8日。3月17日，市国土规划局发出延期公告，揭牌时间延期至为4月30日。4月8日，市国土规划局发出撤牌公告，因故撤销挂牌。
5月16日，市国土规划局第二次发出挂牌公告，揭牌时间为6月16日。6月15日晚间，万众瞩目的二七707高楼地块再次延期，将挂牌截止时间调整为6月23日。这是继4月延期、撤牌之后的第二次延期。6月19日，市国土规划局第二次发出撤牌公告，二七地块又一次因故撤销挂牌。
6月25日武汉市国土规划局网站发出武告字（2015年）11号公告，第三次挂牌，揭牌时间为7月28日。
三次挂牌、两次延期、两次撤牌，多次出现在公告中的 “因故”二字耐人寻味。
分拆出让、土地编号变化 眼花缭乱为哪般？
早在2月27日 次挂牌时，二七707地块的土地编号为P （2015）033号，总建面91.8万㎡，包含3个地块，其中，住宅与公服用地60万㎡。竞买保证金12亿元，起始价59.68亿元，综合楼面地价约为6499元/㎡。
而在5月16日第二次挂牌时，二七707地块已经被重新切割，并更换土地编号。P（2015）48号即超高层所在的A地块并沿江商务区公园地块，而住宅及公服所在的C地块被编号为P （2015）050号。
对比两次挂牌的土地条件，除原P（2015）033号地块的三宗土地分拆为048、050号地块外，分拆后净用地面积、土地用途及容积率也做了调整。如707超高层土地容积率由纯商业用地变为住宅+商业，并将容积率从5.0调整至6.5，容积率调高以后起拍价格由初59.68亿元降至34.2亿元，超高层部分楼面地价由6499元/㎡降低至3354元/㎡。同时，该地块超高层的主体高度，也由528米变为不低于480米。
而在6月25日第三次挂牌文件中， 707超高层地块土地编号已改为P（2015）063，根据挂牌资料显示起始价提高500万至147500万元，竞买保证金提高至10亿。土地保证金从30%提高到70%，且交地时间为一年后，如此高的保证金门槛，不得不让人联想到——这是否是为特定企业制定的“排它性”条款？
传两家房企已交保证金 “任性”撤牌谁之过？
如此曲折反复的土地出让过程，在武汉土地招拍挂历 。尤其是是在两家房企已按要求缴纳竞买保证金的前提下，依旧出现挂牌撤销的结果，在武汉的招拍挂历 。其背后是否有不可言说的“规则”？这一举措有违“公平、公开、公正”的土地出让原则，对已缴纳保证金的企业极不公平。
此外，值得注意的是，以往土地挂牌撤销后，再下一次重新挂牌，由于调整规划条件，一般会至少经过1个月左右的调整期，而此次6月25日第三次挂牌，距离6月19日第二次撤牌仅6天时间，且规划条件未做调整。在如此短的时间内撤牌又挂牌，是有多心急。
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