李国政: 资源越来越稀缺 地产是刚性需求

——专访中指研究院（华中）市场研究总监李国政

房天下房天下  作者：洪琳  2015-07-02 19:45

[摘要] 武汉的城镇化急速提高，外来人口不断涌入， 资源匮乏状况可能会更加突出，另外，加上就近 以及 的需求旺盛，从长远考虑来看， 地产还是 ，它是一个 的门票。

编者按：六月的考试季刚刚过去，便迎来七月和八月的 季。望子 的家长俨然成为现实版的“虎妈猫爸”，为买到 地产使出浑身解数。据房天下调查显示：66%的购房者愿意花大价钱购买 地产，14.93%的网友表示为了孩子上好 ，房子再贵也要买。

那么“以校选房”的家长在想些什么？面对家长热衷的产品， 地产又将会有哪些营销变数？对此，房天下举办了大话地产业界沙龙，一些 地产项目的房企高层、业界 学者以及媒体代表对此展开深入探讨。

中指研究院（华中）市场研究总监李国政

难停车难 老百姓一直在为 行为买单

目前，武汉的房地产开发一直处于比较快的节奏，但相应的公共配套资源并没有及时跟上来，普遍存在用地紧张、规划滞后、建设周期过长等缺点。

针对 配套服务规划不足的问题，李国政表示：“2012年2月，武汉才出台住宅小区配建幼儿园的政策，2013年11月武汉才提高住宅配建停车位的标准（由每户0.25个提到每100平米/个），由于前期规划不足，造成老百姓现在读书难、停车难。”

另外，像南湖这么大的小区，竟然没有一定规模的 ，而且这种 配套分布不均匀，导致许多人去盘龙城、东西湖、金银湖这样的 买房。李国政说到：“开发商和市民面临城市公共资源不足的困境，为 配套不足而买单； 是武汉等大城市，城镇化急速提高，外来人口涌入， 资源匮乏状况可能会更加突出。”

“地产”概念绝不是炒作 它是刚性需求

前几年，大家买房时重视 。随着 线路逐渐增多，大家又将目光转向了 地产，但 地产突然火起来绝不是炒作，它是真正的刚性需求。

李国政表示：“地产消费可区分为，求 、就近 、纯 等；开发商主打 地产有现实意义，可强调人无我有，人有我优，除了幼儿园、义务 段 外，高等院校 地产可以共享校区的运动、人文、餐饮等资源，值得推荐；另外， 地产的走俏，背后也有楼市 消费变化的原因。很简单，以往 客居多，空置 ， 医疗等配套重视程度不够，当前主要是自住需求，关注力急剧提升，企业不得不重视，不管是汉口滨江的武汉天地，还是沌口的观澜外校城，在这一点上异曲同工，也能提升楼盘保值 能力。”

人无我有人有我优 “地产+”更具特色

在 短缺时代，每个人只要有套房子就满足了。如今，随着供应过剩，开发商开始转型做“地产+”，比如，养老地产、金融地产、旅游地产等，都是为了突出品牌，让自己更具特色，更有竞争力。

如今，许多开发商主打 地产，也是通过配套来加强自身竞争力。李国政还表示，“当人无我有、人有我优的时候就会脱颖而出，以武汉楼市目前的销售和格局以及城市化发展进程来讲（如大幅降低入户门槛，加大人口引入）， 资源稀缺的情况只会加剧，也就是说， 地产问题今后将更热，这一点，可参考北上广等一线城市。”

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