[摘要] 6月25日发布的P（2015）063号土地公告，对二七707地块的规划条件提出了新的附属要求：办公面积持有面积不少于12万㎡，且持有时间不少于10年；商业持有面积不少于6万㎡，如规划酒店或酒店式公寓必须全部自持；裙楼中住宅需按酒店式公寓模式进行统一管理。
6月30日，珠海华发爆冷拿下二七滨江商务区C地块和青岛路地块。其中，二七沿江商务区C地块成交价40.05亿，楼面价13388元/㎡，刷新越秀精武路地块成为武汉单价新地王。
与此同时，二七滨江商务区707超高层地块（A地块和公园地块），却经历3次挂牌、2次延期、2次撤牌。同属二七滨江商务区，相邻的地块境遇反差却如此之大，让人唏嘘不已。707超高层地块曲折的身世背后，究竟是没有买家？还是另有原因？
新增大规模持有条件意欲何为？
6月25日发布的P（2015）063号土地公告，对二七707地块的规划条件提出了新的附属要求：办公面积持有面积不少于12万㎡，且持有时间不少于10年；商业持有面积不少于6万㎡，如规划酒店或酒店式公寓必须全部自持；裙楼中住宅需按酒店式公寓模式进行统一管理。
据业内人士分析，摩天大楼是烧钱机器，480米超高层成本动辄上万，光25万㎡的主塔楼建设成本就有几十个亿。此外，大比例的持有，也让一般开发商“吃不消”。37万㎡中持有面积不少于18万㎡，这还不算酒店部分。也就是说，开发二七707地块，资金占用强度非常大，而且自持规定又使得项目短期内无法通过滚动销售实现自平衡。
这一附属条件让多数国内房企望而却步，而拥有超低资金成本优势的港资企业，凭借低廉的融资成本，先持有运营，后高价卖出，让一切变为可能。实际上，这也是港资企业的一贯操作模式。如此明显的“排它性”条款，实在有违“公平、公开、公正”的土地出让原则。
无独有偶，此次上交竞买保证金的两家企业中，就有一家港资企业。6月19号晚，该集团主席再度抵汉，与武汉市长进行了会谈，透露该集团准备在二七滨江商务区大力投资。果不其然，当天二七地块又撤牌了。
竞买保证金提高至10亿 为谁而设？
值得注意的是，在 6月25日第三次挂牌文件中，707超高层地块的竞买保证金提高至10亿，起始价提高500万至147500万元。土地保证金从30%提高到70%，且交地时间为一年后，如此高的保证金门槛，不得不让人联想到——这是否是为特定企业制定的“排它性”条款？
如果上述传言属实，那么对于热情参与二七滨江商务区建设的其它开发商，尤其是已经交纳土地竞买保证金的企业，是极度不公平的。在改革进入深水区的背景下，土地交易市场呼唤规范化、市场化和透明化。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
