[摘要] 谈起豪宅，就会想起汉口的武汉天地、武昌的万达御湖世家，却很少有人提起汉阳。除了认识成见，还有哪些原因，让我们回顾一下汉阳豪宅的发展历程，或许就会有答案。
谈起豪宅，就会想起汉口的武汉天地、武昌的万达御湖世家，却很少有人提起汉阳。除了认识成见，还有哪些原因，让我们回顾一下汉阳豪宅的发展历程，或许就会有答案。
2006年——世茂锦绣长江开创武汉首座滨江楼盘
世茂锦绣长江在2006年首期入市，此时汉口和武昌基本无滨江楼盘。它以的江景资源定义豪宅，当时的市场售价9500元/平米，高出同年武汉市整体均价4661元/㎡的两倍有余。但在2010年到2013年开发的三四期产品价格为7800-9500元/㎡，逐渐沉寂。
2008，十年来首次出现房价下跌华润入市恰逢楼市低迷
依托张之洞公园以及汉江江景，加上项目本身的园林打造，华润置地中央公园具备了较好的豪宅基础。但却因为08年整体房地产市场低迷，市场表现及影响力有限，那个市场，我们不谈豪宅。简单来说，华润做了一定的豪宅品质，却没遇上好的时机。
2013-2014年——中维、九龙仓、中海鏖战月湖
在这两年中，中维月湖琴声、九龙仓月玺、中海琴台华府相继在汉江滨江面世。地王项目九龙仓月玺因为集团战略调整，以11000元/㎡的价格低价出售，前期所售楼盘也以小户型为主。同年中海以大量89㎡紧凑三房9500元/㎡起的单价入市。如此之下，汉江滨江整体价格直到现在仍维持在11000元/㎡左右。
2015年——复地海上海，能否重塑汉阳豪宅？
今年夏天，伴随着政策面的宽松，同时限购已全面波取消，武汉的房地产市场整体向好，高端住宅市场表现良好，汉阳地王盘复地海上海也适时入市，我们认为，它有希望成为汉阳的豪宅代表。
从规划落地来看，鹦鹉洲大桥已经通车，杨泗港大桥、地铁6号线在建。在复地交房之时，交通路网已经完善；从新港长江城定位来看，作为滨江文化旅游展示区，全新的规划布局，南面瞰江，其城市资源与自然资源与武汉天地相仿。同时，从世茂锦绣长江五期涨价仍热销来看，汉阳滨江价值认可程度在不断提升。
复地海上海位于汉阳长江滨江板块，在鹦鹉洲长江大桥和杨泗港长江大桥（目前在建，预计2019年通车）之间，属于一二环间。距离鹦鹉洲长江大桥和杨泗港长江大桥分别为1.0km和1.9km，距离16年底通车的6号线地铁站红建路约300m。在复地交房之时，交通路网已经完善，公共出行便利。
分析师盘点了复地海上海非高峰时间距离城市重要节点的距离及驾车时间，发现大部分城市重要节点驾车时间多为30以内，随着未来交通路网的形成，自驾出行的时间将进一步缩短。
220万方新港长江城规划
长江文化体验区核心位置
按政府规划，汉阳滨江杨泗港一带将打造长江文化展示区——新港长江城。新港长江城为拦江堤路、向阳东路-两湖路、金桥西路-杨泗路等城市道路与长江围合成的“工”字型区域，建面达220万方。空间布局上由“一轴、一带、四组团”构成，即贯穿长江和墨水湖的景观功能轴、沿江的长江文化旅游休闲带、两大滨水商住组团和两大居住组团。突出长江文化展示、港埠文化体验、旅游休闲娱乐三大核心功能。作为长江滨江新开发的地段，定位高端，规划布局完整，具有明显的后发优势。首期上市项目复地海上海，处于长江城核心位置。
新港长江城规划
50m极限临江、”一江两园“有待观察
稀缺的长江资源是许多品质开放商的必争之地。在汉口滨江三环内几乎无地开发的前提下，汉阳滨江成为了少有可以南向看江的地段，且景观资源更优于北向看江的武昌滨江。
上海豪宅“汤臣一品”创下的离江距离记录为80m，而这一记录在武汉被复地海上海打破。海上海红线距离长江仅50m，创造了新的滨江记录。周边还规划有江滩公园和树河公园，不过未来规划落地仍有待观察。在武汉同时享有“一江两园”的景观资源，实属。
豪宅尺度——140m超大楼间距，超大中央园林
复地海上海的园林由“设计界法拉利”之称的贝尔高林设计，据悉将打造为滨海度假园林，其实景园林示范区将于9月初开放，让我们拭目以待。
暂且不谈尚未面世的九大景观，我们仅从规划排布上看看有何亮点。
采用围合式排布，4栋高层和5栋超高层组合而成，建筑密度仅为17.7%。
分为前后两个组团，前面三栋为一线临江豪宅，后面楼栋享有中央园林景观。
小区楼栋沿着中央景观轴线对称，这种仪式感的布局也是一般豪宅的布局方式。
楼间距开阔，大达到140m，整体居住舒适度较高。
豪宅户型——“大面宽“设计，考究观景效果
复地海上海217㎡户型
相比标杆豪宅武汉天地，复地海上海此户型在小20㎡的情况下，主要功能间尺寸做到相差无几（餐客系统、主卧以及阳台还占有优势），并且各区域功能也达到豪宅标准。
具体来看，复地海上海确实做到了豪宅的居住体验，横厅设计，使得观景阳台开间达到8.1m，保证观景效果，同时横厅设计也使得入门视野开阔，达到了开门见江的视觉效果。专梯入户、中西厨配置，豪华套房主卧等，也都是豪宅的标配。据悉此豪宅户型将带有5000-6000元/㎡的德系非毛坯，将打造武汉德系非毛坯豪宅。
同时，从设计上来看，其140平米以下户型亦可圈可点，同样显示了品牌房企在产品打造上的实力。
1、同样采用横厅设计，观景阳台达到开间达到7m，同时做到两卧室及客餐厅均朝南，对稀缺江景的利用达到。
2、带有储藏室，增强房屋的收纳功能，注重居家体验。
3、U型厨房设计，方便实用；并带有设备平台，功能性较好。
的产品+ 一流的服务才能称其为豪宅。豪宅的物业至少是国家一级资质公司，服务内容也应完备。复地海上海是采用国际金钥匙组织服务体系，国际金钥匙组织起源于法国巴黎，自1929年至今，是全球拥有80年历史的网络化、个性化、专业化、国际化的品牌服务组织。在中国已覆盖1200多家高星级酒店和高档物业，国际酒店希尔顿也引入金钥匙服务体系，金钥匙服务已被国家旅游局列入国家星级饭店标准。
分析师了解到“金钥匙“组织在北京、上海的豪宅也有较多运用，例如：北京的鸿坤•花语墅、鸿坤•林语墅等，上海的诚邦别墅、上海晶园等。
复地海上海的物业是武汉东湖高地物业，复地旗下子公司，国家一级资质物业公司。参考复地海上海的《物业服务策划》，业主可享受的免费增值服务和有偿特约服务如下：
据悉复地海上海将于7月底入市，首次推出的产品为95-142㎡三房以及43-66㎡的创客公寓（40年产权公寓）。复地海上海已于4月25日召开产品发布会，当天吸引到访客户1000多组，备受关注。
复地•海上海约44—230㎡i8系全球滨江臻品，非毛坯示范单位及奢装入户大堂恭迎品鉴。
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