[摘要] 相信不少购房者在兴高采烈地收房后,都会遇到如何办理“两证”——房产证、土地证的困惑。为了图省心,有的购房者可能会花上数百元,将两证委托给开发商或代理公司办理。不过,能省则省,绝大多数购房者都还是会选择自行办理。其实,只要你掌握诀窍,“两证”办理并不复杂。
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房天下讯 相信不少购房者在兴高采烈地收房后,都会遇到如何办理“两证”——房产证、土地证的困惑。为了图省心,有的购房者可能会花上数百元,将两证委托给开发商或代理公司办理。不过,能省则省,绝大多数购房者都还是会选择自行办理。其实,只要你掌握诀窍,“两证”办理并不复杂。今天,小编就为你梳理出办理“两证”的全攻略,纯干货噢!
一、办理地点
前几年,如果我们要办理房产证,往往会首先留意《商品房权属证明书》是由哪里颁发。如果是武汉市房产登记发证中心颁发,就需要我们到市房地产交易中心办理;如果是由区房管局颁发,就需要到房屋所在地的区房地产市场办理。
不过现在,小编告诉你,“两证”的办理地点,除了市房地产交易中心和各区房地产市场外,还有武汉市各区的政务服务中心噢!而且,方便的“两证”办理地点正是在——各区的政务服务中心!近两年,武汉市各个区的政务服务中心均开放了“两证”办理窗口,提供办理“两证”的一条龙服务。只要你事先将所需材料备齐,就可以在各区政务中心迅速办理好房产证和土地证。
所以,本文中,小编重点梳理在武汉市各区政务服务中心如何办理“两证”。
二、办理“两证”所需材料
只有提前将所有材料备齐,才能在政务中心迅速办理“两证”,以免多次前往费时费力。
1.已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件2份)
2.加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份,复印件1份)
3.《武汉市商品房权属证明书》(开发商处领取)。(原件1份)
4.房屋平面图(开发商处领取)。(原件1份,复印件1份)
5.加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》(开发商处领取)。(原件1份)
6.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》(贷款银行处领取)。(原件1份)
7.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)(贷款银行处领取)。(原件1份)
8.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件(贷款银行处领取)。(原件1份)
9.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》(贷款银行处领取)。(原件1份)
10.(如有银行贷款,并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》(贷款银行处领取)。(原件1份)
11.《武汉市个人房屋土地登记申请表》(开发商处或办证中心窗口领取)(原件1份)
12.购房人身份证原件。(复印件2份)
13.(单身购房者办理房产证需持)未婚证明(户口所在民政局办理,注意询问证明的有效时间)(原件及复印件)
14.(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件2份)
15.(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件2份)
16.现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。
17.预存购房金额5%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金(可刷卡或现金)。
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三、《房屋所有权证》办理流程:
1.在政务中心大厅取号。
2.到相应窗口缴纳房屋维修基金。出示、审核、退还如下文件:
1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份,退还)
2)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份,退还)
4)购房人身份证原件或者委托人身份证原件。(原件1份,退还)
3.等待叫号,然后去相应窗口办理房产证。提交并审核如下文件:
1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份,不退)
2)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份,复印件1份,查验原件,退联,收取第二联及复印件)
3)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份,不退)
4)房屋平面图。(原件1份,复印件1份,不退)
5)加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。(原件1份,不退)
6)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》。(原件1份,不退)
7)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)。(原件1份,不退)
8)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件。(原件1份,不退)
9)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》。(原件1份,不退)
10)(如有银行贷款,并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》。(原件1份,不退)
11)购房人身份证原件。(复印件1份,查验原件,收取复印件)
12)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份,查验原件,收取复印件)
13)(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件1份,查验原件,收取复印件)
审核通过后,工作人员会开具契税收费单。
4.持契税收费单到相应窗口缴纳契税。
5.交完契税后,持二联契税发票再回到前窗口,工作人员会收取契税的第二联发票,退还联。然后开具《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单。
6.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单,到办证中心一楼银行柜台现金缴纳80元《房屋登记费》,以及5元《权属证照印花税》。
7.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》二联发票再回到前窗口,工作人员会收取发票的第二联,退还联。然后开具《房产证领取单》等待领取新房产证。
8.如果没有银行贷款,一个后购房者本人便可在相应窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证,并照相、摁手印。
9.如果有银行贷款,则需约五个工作日后再来领取。
10.原则上房产证不能代领。如果有代领,则在第3步提交所有文件时,购房者和代办者必须当着工作人员的面现场签署委托协议书。之后由代办者持代办人和购房者身份证原件、委托协议书原件和《房产证领取单》领取新房产证,并被照相和摁手印。
四、《国有土地使用证》办理流程:
1.领取到新房产证后,到政务中心相应窗口办理土地证,提交如下文件:
1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份,不退)(如果没有购房合同原件,复印件必须加盖开发商公章)
2)《房屋所有权证》。(复印件1份,查验原件,收取复印件)
3)购房人身份证原件。(复印件1份,查验原件,收取复印件)
4)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份,查验原件,收取复印件)
2.在相应窗口领取土地登记缴费单。
3.持土地登记缴费单到中心银行柜台现金缴纳土地登记费。
4.持《土地登记费》二联发票再回到前窗口,工作人员会收取发票的第二联,退还联。然后开具《土地证领取单》等待领取新土地证。
5.通常一个后,购房者本人便可在相应窗口凭《土地证领取单》和购房人身份证原件领取新土地证,并照相、摁手印。
6.如果有代领,代办者持本人和购房者身份证原件,《土地证领取单》领取新土地证,并照相、摁手印。
五、武汉市各区政务服务中心地址及办证窗口联系方式汇总
1)中心城区
江汉区政务服务中心
电话:027-85750644
江岸区政务服务中心
电话:027-82905900
硚口区政务服务中心
电话:027-83784069
武昌区政务服务中心
电话:027-88869202
洪山区政务服务中心
电话:027-87678559
汉阳区政务服务中心
电话:027-84765482
青山区政务服务中心
电话:027-50806182
2)新城区
武汉市各区政务服务中心,工作时间基本为:工作日上午8:30—下午17:30。此外,政务服务中心工作日的中午和周末是否办理业务,各区情况不一,建议大家事先电话确认。
七、房产证办理所需费用
契税缴纳标准为,若面积低于90平米,按房款的1%征收;超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收。
住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元,如有共有权证增收工本费10元/本。
公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。
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