[摘要] 2013年以来，北京五环内住宅用地供应仅14宗，四环内仅有5宗，而未来四环内基本已经没有住宅用地。与此同时，北京城六区可售新房日渐稀缺，朝阳核心区位可售新房套数仅剩约3000套。
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2013年以来，北京五环内住宅用地供应仅14宗，四环内仅有5宗，而未来四环内基本已经没有住宅用地。与此同时，北京城六区可售新房日渐稀缺，朝阳核心区位可售新房套数仅剩约3000套。随着土地更稀缺地价更高，北京楼市“豪宅化”趋势将愈加明显。2009年之后，东坝区域被规划为第三个CBD和第四个使馆区，随着区域土地供应量的提升，以龙湖地产、首开、保利、和恒大为代表的一线开发商开始进入东坝。东坝楼市自此迎来了新的发展时期。
中原地产数据显示，北京城六区可售新房日渐稀缺，朝阳核心区位可售新房套数仅剩约3000套。随着土地更稀缺地价更高，北京楼市“豪宅化”趋势将愈加明显。在这样的背景下，东坝区域被规划为第三个CBD和第四个使馆区，土地供应量提升后，以龙湖、首开、保利、和恒大为代表的一线开发商开始进入东坝。众多房企人士和专家一致认为，在CBD东扩区和燕莎、丽都商圈以及以首都机场为核心的临空经济带的三重拉动之下，东坝将成为北京下一个豪宅聚集地，由此带来的是对于区内高品质住宅的旺盛需求。在接下来五年，东坝将是北京中高端产品主要着力点，也是北京能形成组团开发的区域。
2013年11月，备受关注的东坝南区先后出让多宗土地。保利-首开联合体力压万科、融创、中海等15家劲敌，以21亿元斩获该地块，溢价20%，楼面价46434元/㎡，打造豪宅，预计未来均价将超过10万元;首城置业21.45亿拿下朝阳东坝南区1105-655、657号地，楼面价51059/㎡，将打造别墅和高层住宅;恒大51.35亿拿地，楼面价47721元/㎡，计划打造华府系列产品，定位为城市豪宅，未来售价可能将突破13万/㎡。
而今年1月，备受关注的朝阳区东坝南区1106-692、634、693地块，被首开-龙湖联合体11.25亿元拿下，溢价率达42%，折合楼面价约3.5万元/平方米，龙湖将打造史上全新的学区平墅产品系，据悉，此产品系乃豪宅“唐宁One”的超越版本，是龙湖地产在22年别墅经验上的低密创新之作。业内专家表示，东坝目前已聚集了包括龙湖地产、首开、保利以及恒大等诸多大牌房企，区域潜力与价值不言自明。
“未来，东坝板块商品房的均价将迈向10万。”，北京市房协秘书长陈志表示：“东坝板块正处于一个腾飞的节点，区域规划、配套落实和品牌房企龙湖地产、保利等入驻，这些天时地利人和都已经具备。”
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