[摘要] 上半年土地供应面积减21.7%平均楼面地价涨52.7%
昨日，某网站研究中心、中原、仲量联行、戴德梁行、世联行五大机构共同发布了2015年上半年武汉房地产市场报告，并预测了下半年的走势。数据显示，武汉楼市正经历着转型期的重大变革，行业洗牌加剧，价格分化日趋明显。
优质地块和房源相对紧张
据仲量联行亚太区董事、武汉公司董事总经理李杰表示，从2012年以来的各项指标，武汉在中部城市中上升速度快，并发展出了为成熟的办公楼市场。湖北中原研究中心经理杨丽宇指出，2015上半年，武汉市土地供应面积同比减少21.7%，为近6年低值，成交面积同比也下降了30.5%，但平均楼面地价同比却上涨了52.7%，表明武汉新房市场全面进入去库存阶段，优质地块和房源相对紧张。由于武汉知名开发商目前销售状况良好，并已通过各种渠道扩充现金储备，对后市预期积极，预计在下半年的拿地动力会更加积极。据了解，下半年，武汉主城区的供地区域将集中在二七、汉正街、汉西、杨春湖、卓刀泉等板块。
高端区平均每平米涨8000元
某网站究中心总经理明晶晶出具的一组统计数据显示，上半年，武汉共有179个楼盘涨价，相对去年上半年的202个涨价楼盘同比减少12.85%。与此同时，价格下调的楼盘数量则由去年上半年的94个增加到今年上半年的102个，同比增加7.8%。涨价楼盘的减少和跌价楼盘的增多表明，房企对价格的调整总体上趋于谨慎。
但是，与中低端刚需楼盘形成鲜明对比的是，武汉高端楼盘价格呈加速上涨之势，尤其是20000元以上豪宅价格出现了7.6%的同比涨幅。监测表明，今年上半年，武汉中央文化区、东湖风景区、CBD、武汉天地等高端居住区价格均呈加速上涨之势，均价高上涨8000元/平方米，涨幅大大超过其他楼盘。这表明，武汉楼市的价格分化正在加剧，价格差正急剧拉大。
明晶晶认为，下半年，随着库存状况的改善和房企资金压力的减轻，武汉的房价，尤其是中心区及高端楼盘价格的上涨压力将进一步增大。
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