[摘要] 今年年初，首套房贷利率基本无优惠；这种情况一直持续到7月。近日，记者走访发现，各种苛刻的条件限制少了，购房者申请到9.5折房贷优惠稍微容易了，购房者征信记录较好，对银行“货比三家”，总能找到一些利率优惠。
房天下讯 今年年初，武汉首套房贷利率基本无优惠；这种情况一直持续到7月。近日，记者走访发现，各种苛刻的条件限制少了，首套房购房者申请到9.5折房贷优惠稍微容易了，购房者征信记录较好，对银行“货比三家”，总能找到一些利率优惠。不过二套房，房贷利率普遍上浮10%。
对此，某大型股份制银行个人金融部负责人介绍说，如果在年初，首套房贷9.5折利率优惠，银行根本不赚钱。但随着年内多次降息降准，该行率先发力，将房贷利率优惠从基准折调低至9.5折，执行了近一个月，抢走了不少市场份额。目前降息后商贷基准利率5年以上为5.4%，降息后9.5折优惠，实际执行利率为5.13%。
2015年武汉各银行房贷利率一览
记者又走访了光大银行新华支行工作人员，张先生表示，目前新房贷款业务较少，公司主要做二手房业务，普遍可申请9.5折，一般都是与其有合作的二手房楼盘。
记者分别咨询五大国有银行合作楼盘，工作人员表示，央行降息后，利率已经很低了，目前购房者申请首套商业贷款的利率仍为基准；不过建设银行稍稍放松，如果征信记录较好，低可以享受9.8折的贷款利率优惠，而且已经有客户申请到了。
从调查结果得知，一般股份制银行房贷稍微松一些，比如招商银行、广发银行、兴业银行针对合作楼盘的优质客户，首套房可以申请9.5折房贷优惠。华夏银行针对按揭客户，推出理财产品按揭宝，活期存款金额较大的客户，申请首套房贷银行有补贴，计算下来，利率优惠将大于9.5折。
对此，业内人士分析表示，大型国有银行是个人房贷发放的“主力部队”，总体来说，武汉房贷仍是比较紧；预计下半年还会有降息或降准，从大环境来看，房贷市场将持续宽松政策，未来9.5的优惠面会扩大，拿到优惠的附加条件会减少；未来随着降准及降息效果的进一步显现，更多银行将加入到9.5房贷队伍中，预计年底主流折扣或将重新回到9折时代。
7月19日，中铁世纪金桥开盘现场，记者看到农行房贷签约处，赫然写着：“房贷利率95折”。据了解，中铁世纪金桥为首次开盘。
对于此时该不该出手买房，业内人士表示，目前能申请到9.5折优惠房者，看到合适的房源就抓紧下单，刚需是没必要等的，尤其是一些与银行有合作的新盘，遇到合适的房子就可以入手。
此外，理财师给记者算了一笔账，如果在此次降息之后申请房贷，以贷款100万元按揭20年等额本息还款为例，基准比9.5折月供少约150-元，总还款少3.6万元，这将为购房者减轻月供压力。对此，也提醒购房者，虽然房贷利率是购房的重要因素，但还应更多地考虑自身需求，对于满意的房源还应尽早下手。
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