[摘要] 6月25日,撤牌的超高层地块再次重新编号为P(2015)063号,第三次挂牌,起始价从14.7亿元微涨至14.75亿元,保证金从4.5亿元涨至10亿元,要求地上建筑主塔楼整体高度不低于520米,其中主体结构高度不低于480米。
备受关注的武汉市二七沿江商务区超高层地块,昨日在武汉市民之家现场揭牌。
因该地块并无其他竞买企业,上海(楼盘)汇业实业有限公司以14.75亿元底价拿地,建设武汉周大福金融中心。
挂牌文件要求,该地块地上建筑主塔楼整体高度不得低于600米。这意味着,又一栋摩天大楼将矗立于汉口滨江,与武昌滨江绿地中心隔江相对,构筑江城新的天际线。
曾多次延期撤牌
该地块即业内盛传“707大厦”所用地,5个月之前即已入市,历经多次延期、撤牌,曾地块分拆。
2月27日,武汉市国土资源局曾公告,该地块起始价59.68亿元,后延期、并撤销出让。
此后,该地块分拆后再挂牌,超高层地块重新编号为P(2015)048号,定于6月16日揭牌。
一波三折。临近揭牌前一天,该地块再次延期、撤牌。
6月25日,撤牌的超高层地块再次重新编号为P(2015)063号,第三次挂牌,起始价从14.7亿元微涨至14.75亿元,保证金从4.5亿元涨至10亿元,要求地上建筑主塔楼整体高度不低于520米,其中主体结构高度不低于480米。
7月3日,补充公告再次调整规划要求,整体高度不低于600米,主体结构高度仍为不低于480米。
花落上海汇业
上海汇业有限公司笑到了后。
去年12月,也是这家公司,曾以14.4亿元底价“秒杀”汉阳赫山“毒地”。
资料显示,上海汇业有限公司成立于2005年8月,注册资本4.6亿元,曾为中国平安十大股东之一、上海税收百强企业。
新世界地产武汉区域总监黄兆民透露:上海汇业实为周大福关联公司,周大福为新世界集团母公司。根据计划,该摩天大楼定位为武汉周大福金融中心,前期由周大福建设,后期交由新世界运营管理。
为何不是人们预料的“707大厦”?黄兆民表示,主要出于开发成本、天际线匀称等多方面的考虑,“摩天大楼并不是越高越好,既要建成地标,也要从实际出发。”
要求5年内建成
地块成交楼面价仅每平方米3550元,对比不久前珠海(楼盘)华浩置业公司在同一地段以地王价拿地,仅相当于其一个零头,看起来十分划算。
其实不然。黄兆民介绍,除前期购地14.75亿元,后续还将陆续投入近百亿元。
业内人士称,摩天大楼项目开发周期长,意味着更多的资金投入。
根据挂牌文件,该地块限定竞得人自交地之日起1年内开工建设,自开工之日起3年内竣工。主体建筑因工程技术原因确需延期的,延期时间不得超过1年。
这样的竞买条件,在武汉并不多见。
以在建的绿地中心为例:2010年11月25日,上海绿地集团以53.98亿元竞得项目用地,如今拿地近5年,核心筒仅施工至67.5米。
业内人士称,要求600米高的摩天大楼建设周期多5年,资金周转压力很大。对于上海汇业来说,这是一个不小的挑战。
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