[摘要] 日前，据仲量联行发布报告显示，2017年武汉购物 总量将达118个，总零售商业面积达795万平方米，为目前的供给量的1.67倍。商业面积全国 第四，仅次于上海、成都和北京。
房天下讯 日前，据仲量联行发布报告显示，2017年武汉购物 总量将达118个，总零售商业面积达795万平方米，为目前的供给量的1.67倍。商业面积 第四，仅次于上海、成都和北京。
仲量联行数据显示，2015年第二季度武汉商业地产稳中有升。办公楼市场租金微涨，空置率显著降低。全年供应量仍然维持较高水平，市场日渐成熟；零售物业市场本季度新增两个项目，多个品牌首次入驻武汉，市场格局不断完善。仲量联行武汉董事总经理李杰表示，“未来武汉零售物业供应将大规模入市，预计旅游行业发展或将成为零售商业的破局之道。”
下半年武汉办公楼供应量激增
第二季度武汉新增两栋 办公楼，分别为汉街总部国际K1-1和K1-2，共计16万平方米。自2013年汉街总部国际 栋办公楼入市以来，中北路汉街商务范围逐步形成，至本季度，汉街中段总部国际8座办公楼全部入市。
若无延期，下半年内武汉将有4座甲级办公楼和7座乙级办公楼相继入市，包括武汉天地办公楼、卓尔钰龙国际 、铂仕汇国际广场项目等。全年新增办公楼体量超过70万平方米，年底武汉 办公楼总体量将接近310万平方米。“武汉未来办公楼的大量供应将造成市场竞争加剧，租户话语权逐渐增强，开发商需靠提高物业管理服务和办公楼商业配套吸引 租户。”李杰预测。
武汉区域购物 发力
本季度，武汉 零售物业市场新增两个项目：位于竹叶海的武汉荟聚购物 和常青花园的汇和城购物 ，其中以宜家家居为主力店的荟聚购物 商业面积达20.6万平方米，成为继2011年武汉国际广场B、C座入市后体量大的零售项目。荟聚购物 位于硚口区三环线 ，并非传统的城市商圈，但宜家家居的吸引力不可小觑。它的开业将在一定程度上改变未来武汉的商业格局。
伴随着荟聚购物 的开业，多个零售品牌首次入驻武汉。如美国Gap旗下的快时尚品牌OldNavy、英国零售巨头New Look，因韩剧而出名的Mango Six 咖啡，以及风靡北京的呷哺呷哺小火锅等等，都不断丰富着武汉市民的消费体验。在轻奢方面，武汉国际广场近半年来也在进行品牌优化。除了前期入驻的PRADA、Miu Miu、Tory Burch等 品牌，美国运动装备品牌Under Armour于本季度在国广开出其在武汉的 家店铺。零售市场各品牌布局的日趋完善，可以全面满足武汉市民各层次的消费需求。
2015第二季度，全市零售物业净吸纳量超过26.2万方，空置率继续下降0.7个百分点至8.7%，达到近三个季度以来低值。本季度租金总体平稳，各区域变化幅度不超过0.2%。新入市项目租金水平倾向保守，年内平均租金预计不会出现大幅上涨。随着商业体供应的不断增加，零售市场的竞争将愈发激烈。
新方向：零售商业地产项目旅游化
随着《国务院关于促进旅游业改革发展的20条意见》和《国民旅游休闲纲要》等政策的出台，以及交通基础设施的提升和带薪假期政策的落实，中国旅游业进入蓬勃发展阶段，游客或将成为零售商业的新的重要客源。
李杰分析，旅游需求与零售商业需求本质相同，都是以“逃离日常生活”为目的，以休闲为手段，形成愉悦的体验。而当前的零售商业与旅游业的产品供给人为把两者割裂。目前，楚河汉街、武汉天地和江汉路已经成了外地游客来汉的必游之地。而下半年即将开园的园博会中的汉口里也是以此为开发主题。
汉口里位于武汉园林博览园东入口，为融合文化、创意、休闲产业等多重元素的商业地产。以“汉正街、大夹街、长堤街三街及花楼街一片”为蓝本复建。意在通过复原晚清民初汉正街、大夹街、长堤街、花楼街等代表性建筑和文化、商业形态，展现老汉口生活方式。
汉口里规划图
另一方面，“武昌古城”规划也将朝此方向发展，将串联起武昌蛇山、黄鹤楼、户部巷、昙华林等热门旅游地。目前武昌古城中的“昙华林历史文化街区启动片”和“蛇山北”整体规划已出炉。李杰透露，昙华林地块或将参照今年6月出让的青岛路地块的方式挂牌。
武昌古城规划图
李杰建议，从城市层面来看，新区开发所形成的都市景观与城市天际线、具有较强吸引力目的性购物的零售商业设施、依托区位 和历史延续并被优化改造的老城区，均可以形成新的旅游观光购物目的地，使旅游业和零售商业互为促进，更可持续地发展；从商业地产 与运营效率的角度衡量，通过包括小型艺术馆、室内主题乐园、水族馆和都市农庄等新业态的引入，可以调整购物 和传统商圈的客源结构，对抗旅游季节性冲击，提升物业空间利用效率。
【武汉商业】
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