[摘要] 李女士原来居住在光谷，而想让儿子到武昌上 的想法，促使她从今年春节开始就在武昌中南路 找二手房。
武汉二手房价格一改去年徘徊态势，已连续5个月较快增长。昨日，房天下发布的武汉二手房监测新数据显示，今年3到7月，武汉二手房的挂牌价格累计上涨1077元/平方米，其中江岸区和武昌区成为两大领涨城区，也是单价排前两位的城区。不少二手房中介表示，尽管二手房挂牌价一般会比实际成交价略高，不过挂牌价涨幅明显提速，在某种程度上代表了二手房价未来的走势。
晚买5个月 多花12万
李女士原来居住在光谷，而想让儿子到武昌上 的想法，促使她从今年春节开始就在武昌中南路 找二手房。
直到6月底，李女士才下手购买了一套一楼二手房，70余平方米房子花了92万元。今年1月份，她曾在同一地段看中一套与这套房子差不多大的房子，当时没有下决心出手，结果现在比当时多花了12万元。
昨日，房天下发布了新统计数据，数据显示，自今年2月起，武汉 城区二手房挂牌均价连续七个月上涨，7月二手房挂牌均价10699元/平方米，环比6月上涨2.8%，每平方米上涨291元，与去年同期相比上涨12%。相比而言，去年7月底到今年2月底，武汉二手房挂牌均价仅上涨105元/平方米。
数据显示，今年春节过后，武汉二手房价开始进入快速上涨模式，从3月起每个月挂牌价格环比上涨200多元，月均涨幅10%，其中7月份涨幅大，达到291元/平方米，累计上涨1000多元。
江岸区二手房价涨幅大
新数据显示，地段仍然是楼市价格坚实的基础，因为有大量楼盘处于一环线之内，直接让江岸、武昌、江汉、硚口四个城区的二手房价格高居 主城区中的前列。江汉区和硚口区7月新突破1.1万元/平方米均价，这样，全市有四个城区二手房均价过此线。
江岸区二手房单价贵，每平方米价格超过1.4万元，为14451元；其次是武昌区，每平方米的价格达到11720元/平方米。与去年同期相比，二手房单价涨得快的前两名也是江岸区和武昌区，涨幅超过15%，而江岸区二手房单价涨幅则超过了20%。
不过， 城区二手房价并非普涨，汉阳区二手房均价与去年同比，有0.79%的下降。有分析师认为，这是因为汉阳区目前处于大规模开发建设时期，二手房本来就不多，开发商相继加推不少新房，与新房相比，在汉阳的市民更愿意购买新房。
总价百万元二手房受青睐
小邹是一位毕业三年的大学生，与同样来自十堰（楼盘）的女朋友打算结婚。两人都在武昌一家网络科技公司上班，两人在中北路连看了几个楼盘，发现这些新房单价动辄过1.3万元，有的单价接近2万元。二人决定先购买一套总价80万元左右二手房，作为婚房。
新监测数据显示，从价格方面来讲，总价在100万元以下的二手房受购房者青睐，市场需求度达到了77.76%；从面积上来讲，90平方米左右的二手房需求度接近六成；二居室或者三居室的房子则有市场，需求度接近八成。
21世纪不动产武汉区域市场总监黄蕾分析称，目前武汉二手房购买者主要是刚需一族，既有三口之家，目标多数是瞄准了 ；也有准备为了结婚的白领一族。黄蕾称，除了90平方米的房子较为好卖外，110-140平方米改善房的需求，近也处于上升态势。
探因：二手房价涨幅为何提速
房天下分析师认为，武汉市二手房今年春节过后之所以出现较大涨幅，这是因为今年3月以来， 和地方出台了一系列楼市新政，刺激和改善楼市需求的释放。今年3月30日，财政部出台新规：个人购买两年及以上普通住房免征营业税。接着央行调整个人住房贷款政策，二套房贷款低首付比例降至四成。6月份，央行又有一波降息。到7月份，实惠落实到购房者，一年期贷款利率下调0.25个百分点，一年期存款利率下调至2%。7月27日，武汉新版普通住房认定标准开始执行，144平方米以下的住宅被认定为普通住宅，不限总价，执行1.5%的契税。
这些新政首先对新房市场利好，同时也惠及二手房市场。这名分析师认为武汉目前正处于刚需朝改善置业初期，房价分化慢慢拉开差距，内环 江岸、江汉滨江区、积玉桥、中南、东湖等 地段出现2万元至3万元每平米的 价位楼盘。这些地段的二手房也升起来了。房天下武汉二手房数据监控 显示，武昌中北路的复地东湖国际二手房均价达到了16315元/平方米，徐东的水岸星城二手房均价为13523元/平方米，江岸区二桥边的武汉天地的均价则突破了4万元/平方米。
站边出租屋受捧
房天下还发布了武汉市房屋租赁市场的数据分析， 2号线、轻轨、 4号线沿线的房屋受欢迎，其中光谷广场 站周边房屋需求旺盛。
在江城房屋租赁市场，500元-1000元月租、1000元-1500元月租的房子受租客欢迎，两个价格区间的约租数据占比超过六成。租住房屋为一居室、二居室的，占比超过了八成，这也在某种程度上解释了，房屋隔断分间出租为盛行。
武汉顺兴嘉业房地产有限公司是一家专门从事房屋租赁的公司，该公司人员称，目前武汉房屋租赁市场的主体是刚毕业工作没多久的都市白领、做小生意的三口之家、大学生。这也直接导致了光谷成为受网友关注的租房商圈，房天下公布租赁市场受热捧的10大楼盘，洪山与光谷 占了七个。
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