[摘要] 今年上半年，在全国经济下行压力较大的背景下，武汉市积极贯彻落实国家一系列关于促进房地产市场平稳健康发展的政策措施，支持居民合理住房需求，促进住房消费，商品房销售稳中趋旺，但房地产企业新开工面积大幅减少，表明其观望情绪仍未消除， 较谨慎。
今年上半年，在经济下行压力较大的背景下，武汉市积极贯彻落实国家一系列关于促进房地产市场平稳健康发展的政策措施，支持居民合理住房需求，促进住房消费，商品房销售稳中趋旺，但房地产企业新开工面积大幅减少，表明其观望情绪仍未消除， 较谨慎。
一、上半年房地产市场运行情况
（一）总体开发 增长放缓，办公楼 增长较快
上半年，全市完成房地产开发 1193.20亿元，比上年同期（下同）增长3.2%，较1-5月增速回落2.9个百分点。其中，住宅开发完成 为805.03亿元，增长2.1%；办公楼 为79.52亿元，增长33.4%；商业营业用房 为151.75亿元，下降10.7%。
从分区情况看， 城区开发 增长乏力。七个 城区合计完成开发 868.41亿元，仅增长0.2%，其中武昌区（-41.3%）和洪山区（-17.1%）降幅较大。
（二）房屋施工面积增长减缓，新开工面积持续下降
上半年，全市房屋施工面积8945.89万平方米，增长2.1%，较1-5月增幅回落2.1个百分点。其中，住宅施工面积6348.72万平方米，增长1.3%。新开工面积778.78万平方米，下降38.3%，呈下降的趋势。其中，住宅新开工面积604.92万平方米，下降33.0%。房屋施工面积增速回落与新开工面积持续下降，表明房地产项目进度放缓，房地产开发企业对当前市场仍持观望态度。
（三）商品房销售逐步回暖，中小户型增长较快
上半年，全市商品房销售面积1070.26万平方米，增长14.6%，相比1-5月增幅提高6.6个百分点。其中，住宅销售面积979.46万平方米，增长21%，较前1-5月增速提高5.7个百分点。从销售结构看，90平米以下285.88万平米，增长17.8%，比商品房销售面积增幅高3.2个百分点。购房政策放宽促使销售总体提升， 是中小户型销售增长较快，但部分新城区和城郊结合部（汉南、蔡甸、新洲区）可售房源消化压力依然较大，消化周期在15个月以上。
（四）政策效应有待进一步释放，开发企业资金总体偏紧
上半年，全市房地产企业本年资金来源1360.70亿元，增长1.8%。其中，国内贷款311.70亿元，下降4.8%；自筹资金644.59亿元，增长10.6%；其它资金来源404.41亿元，下降3.7%。去年以来，各金融机构对个人购房贷款支持力度有所加大，但对开发贷款仍然从紧，企业融资成本总体偏高，企业资金压力依然较大，这一定程度上影响了房地产项目开发建设进度。
二、当前我市房地产开发 增速回落的主要原因
（一）宏观经济下行压力较大与近几年房地产 基数逐年抬高的影响
上半年，与湖北省房地产开发 分别增长4.6%和2.3%，较1-5月增幅分别回落0.5和0.6个百分点，呈现逐步回落的趋势，我市开发 走势同这一趋势相吻合。从2010年到2014年这五年期间，房地产开发 增长了1.0倍，湖北省房地产开发 增长了1.5倍，我市房地产开发 增长了1.3倍，基数逐年抬高使得维持其较快增长的难度加大。
（二）多数续建项目面临收尾， 接续能力不足
续建项目中有六成处于项目开发后期或面临收尾，造成 接续能力不足。例如武汉 文化旅游区、友谊国际广场、保利 公馆、保利心语等项目接近收尾。部分重点企业 同比回落较大，如融侨、万达、恒大、葛洲坝、新 、复地等大型房地产企业开发 同比均回落50%以上，世贸、名流、福星惠誉、新港等企业 同比回落在30%左右。
三、下半年全市房地产开发走势判断及建议
受房地产市场大环境及经济下行压力的影响，我市房地产开发 增速放缓，房屋新开工面积和竣工面积都呈不同程度的下降，加上房地产开发企业资金总体偏紧，房地产新开工项目不足等因素影响，下半年房地产开发 保持增长的压力依然较大。从销售市场情况看，上半年，我市商品房销售逐步回暖，但随着政策效应逐渐递减，住房消费将逐步趋于平稳，下半年相关指标增幅可能出现回落。为保持我市房地产市场平稳健康发展，我们提出如下建议：
（一）加强房地产市场监测和政策落实力度
认真贯彻落实好 和省市各项房地产市场调控政策和措施，加大对房地产市场出现的新情况、新变化的关注。围绕促进房地产市场长期健康、稳定发展，完善配套政策，合理引导消费预期，保持各项政策落实的持续性和有效性。加大监测成果转化力度，加强对比分析与房地产板块的动态监测，提高市场监测分析的全面性和 性, 为各级领导提供决策参谋。
（二）营造宽松环境，扩大有效 。
尽快落实 和省市支持房地产市场健康发展的一系列优惠政策，营造宽松 环境，进一步加大金融信贷支持力度，积极争取开发贷款额度，留足贷款规模，对已经开工建设的项目继续给予政策上的扶持，对在建普通商品住房开发项目优先发放贷款。结合产业规划，加大新业态地产 ，积极引导商业地产、工业地产、养老旅游地产、物流地产等非住宅地产的发展，形成房地产市场开发多元化格局，培育新的经济增长点，扩大 规模。
（三）大力推进“互联网+房地产”平台建设，服务住房消费。
面向现代房地产业和房地产市场发展需求，综合运用互联网金融、互联网消费等新工具和新手段，搭建我市“互联网+房地产市场”平台，拓宽融资渠道和资金使用效率，有效引导和拉动房地产消费，促进房地产业和房地产市场健康可持续发展。
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