汉口将收回6宗""土地 精武路地块闲置超20年

房天下房天下  2015-08-23 08:48

[摘要] 日前，武汉市国土资源和规划局网站上公布了武汉 城区闲置土地情况。公告显示，除一宗江汉区常青路与江达路交汇处地块尚未处理以外，其他18宗闲置地块均依法收回或督促其开工。其中依法收回4宗土地使用权，另外两宗也均协议有偿收回，而这6宗地块均位于汉口主城区的 地段。

房天下讯 日前，武汉市国土资源和规划局网站上公布了武汉 城区闲置土地情况。公告显示，除一宗江汉区常青路与江达路交汇处地块尚未处理以外，其他18宗闲置地块均依法收回或督促其开工。其中依法收回4宗土地使用权，另外两宗也均协议有偿收回，而这6宗地块均位于汉口主城区的 地段。

根据法规，武汉的闲置土地认定为，①合同规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地；②已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足l/3；③已 额占总 额不足25%，中止开发建设满一年的国有建设用地。

武汉 城区闲置土地情况

汉口 地块闲置超20年 周边房价涨至26000元/平

本次公布依法收回或协议有偿收回的土地中，包括常青路、江汉路、精武路、崇仁路等多宗 地块。合同签订时间早的精武路地块（住宿餐饮用地）和崇仁路地块（住宅用地）约定开工时间为1994年，距今已超过20年。另外两宗江汉路地块永康里（公共设施用地）和江汉三路（住宅用地）的开工时间同样早在1995年。

精武路和江汉路作为武汉的 ，土地单价已涨至每平万元左右。2013年越秀拿下的“精武 ”总价90.1亿元，楼面价12617元/平。2015年5月，庭瑞竞得的友谊路限价房地块的楼面价也高达8384元/平；6月珠海华发创下的单价 地块远在二七滨江，楼面价即已高达13388元/平。

而房价更是随土地水涨船高。今年8月，精武地块的住宅部分面市，房天下数据监控 显示，越秀国际金融汇目前均价26000元/平。另外周边楼盘南国 均价17500元/平，和记黄埔都会轩19000元/平，世纪江尚25000元/平。

另外，江汉区常青路与江达路交汇处地块（商用地块）原于2006年底挂牌出让，由武汉恒创开发 有限公司以1.6亿元竞得，楼面价仅1609元/平，原计划开工时间为2009年。然而由于 原因，这宗地一直闲置至今，目前正协议有偿收回。据房天下数据监控 显示，由于 2号线长港路站，目前该地块周边房价均涨至万元左右。在售楼盘包括远洋心里（9000元/平）、电建地产盛世江城（10200元/平）、福星惠誉福星华府（9400元/平）和万景橘苑（9500元/平）。

这些地收回之后会如何处理？武汉房天下高级分析师亚麻称由于这些地块均位于汉口的 ， 或将根据周边 规划重新更改土地的用地性质，然后再次挂牌入市。

江汉区永康里地块

江汉区精武路地块

江汉区江汉三路地块

硚口区崇仁路玉带街地块

江汉区常青路与江达路交汇处地块 

江岸区谌家矶街谌家矶大道61－1号地块

如何收回土地

只要没开工 就能无偿收回开发商买的土地吗？据报道，20年前的武汉土地市场没有实行公开拍卖，很多都是以直接批租的方式获得土地使用权，有些土地每平米的价格仅为100元左右。一方面是由于地价 ，另一原因则是当时没有“净地出让”的概念，开发商虽获得了土地使用权，但需自行解决拆迁问题，一旦拆迁受阻或资金困难拖延，拆迁难度就变得 大。

此外，有些土地闲置一段时间后，周边地块先后开始建设或被 统一修改规划，导致其地块无法按原计划建设；如要重新规划设计，又要参照公开拍卖的价格补齐地价。再加上这些地块普遍偏小，即使巨资拿到手，自行开发和转让都无太大价值，所以也只能放弃。

然而也有很多开发商采取“以拖代建”的方式，达到“以时间换空间”的囤地目的。据了解，有的较大地块，开发商采取分期开发的方式；有的开发商则反复修改报批设计规划；还有的在买地后迟迟不办土地移交手续以拖延时间等。

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