[摘要] 对小区外来车辆收取临时停车费,本不足为奇,但对业主也长期采用“临停”标准收费,还真不多见。上周,位于东湖高新的保利华都业委会求助长江日报公益律师团,称和物业交接过程中,双方就停车收益产生了严重分歧。
对小区外来车辆收取临时停车费，本不足为奇，但对业主也长期采用“临停”标准收费，还真不多见。上周，位于东湖高新的保利华都业委会求助长江日报公益律师团，称和物业交接过程中，双方就停车产生了严重分歧。
2009年，保利华都小区就已入住居民，今年6月底，小区成立业委会。业委会主任说：“别的小区停车都是包月，就我们小区特殊，一直按临时停车费标准收费。上任件事就是应业主要求，为地上停车位收费讨个说法。”
业委会认为，利用公共区域开辟的停车位属于小区公共用地，停车费扣除物业成本管理费外，应归业主所有。
据介绍，目前小区物业收取的地上停车费，不分业主和非业主，每天8元封顶：30内免费，4内2元，12内4元，16内6元，24内8元。“平均每家每月停车费130元-240元，比其他小区60元标准高多了”。
据称，这个标准是去年9月在业委会成立前业主代表和物业协商的“结果”，以前都是10元封顶，且跨时段收费。按照我市2004年出台的小区停车费指导价，小轿车室外每月60元，上浮不超过20%(72元)，下浮幅度不限。临时停车费白天4-124元，晚上4-126元。
保利物业相关负责人坦言，目前停车收费用的是前期物业标准，和不足2元/平方米的物业费相比，这是核算完成本得出的，也不违反收费标准。
据悉，该小区有5000名业主，地上却只有不足500个停车位。物业负责人认为，开车的业主里，有的经常开车，有的却偶尔开车，统一按月收费，一价包干，并不公平。“临时停车费反而能更准确的依据使用车位频率合理收费”。
同时，该物业负责人认为，停车费包括场地租赁费和停车服务费，其中，场地租赁费归业主所有，停车服务费归物业公司所有。“业委会主张把这部分费用当作公共没有根据”。
双方承认，前期物业合同里有条款约定，一旦小区成立业委会，要重新签订物业合同，重新约定停车费标准。
记者就此事联系市房管局物业科，相关负责人表示，在业主人数和车位有巨大悬殊的小区，确实存在对业主以“临停”标准收费的现象，实际操作中倾向于包月固定，其中，收费超过2004年物价局和房管局指导价的部分，属于业主的公共，应归还给小区业主。
究竟对业主该不该采用临时停车费标准收费?停车费是否属于小区公共?公益律师、北京(武汉)盈科律师事务所律师吴良涛表示，以临时停车费标准针对业主收费，实际上并没有区分场地租赁费和停车服务费，并不合理。该费用超出我市物价局小区停车费指导价的部分，理应属于小区公共。
他建议，业主是小区的主人，物业收费标准应由业主决定，业委会可以召开业主大会进行表决，和物业签订新的合同。
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