[摘要] 据了解，武汉 城区小区的车位直逼20万元，次 多在10-15万元，偏远点儿的车位售价大约在6-10万元之间，同时，武汉停车位租金平均在400元/月左右，10年下来租金总共为4.8万元。看来，江城小区的停车位是越来越值钱了，那么问题来了，你买的车位真的有产权么？
房天下讯 据了解，武汉 城区小区的车位直逼20万元，次 多在10-15万元，偏远点儿的车位售价大约在6-10万元之间，同时，武汉停车位租金平均在400元/月左右，10年下来租金总共为4.8万元。看来，江城小区的停车位是越来越值钱了，那么问题来了，你买的车位真的有产权么？
科普：人防车位与产权车位的区别
小区地下停车位分两种：人防车位和产权车位。
1.人防车位：地下人防工程中的停车位。依据《人民防空法》的相关规定：新建十层以上(含十层)或基础埋置深度达三米以上 (含三米)的九层以下民用建筑，应当修建与地面建筑底层相等面积的防空地下室。
目前武汉市住宅小区的地下停车位，绝大多数都属于地下人防工程，购买这样的地下车位，是无法获得产权证明的，也就不能买卖、过户。也就是说花大几十万只是买到了车位的使用权！
2.产权车位：与商铺、办公用房一同称为“非住宅用房”，这种车位与得到国家认可的商品房一样，可以买卖，能办产权，也能办国土证。同样受到国家法律的保护。
2013年5月7日，武汉市法制办在官方网站上公布了《武汉市地下空间开发利用管理暂行规定》公开征集意见采纳情况的说明，明确小区配套的单个地下车位可以办理产权证。
答疑：产权车位如何办理？不办理有影响么？
目前，武汉市大部分社区都配备了地下车位和地面车位，比如保利公园九里1期有748个车位，保利 公馆2期有1188个停车位，保利心语6、7、8区有1293个车位，南湖时尚城接近1000个车位，金色港湾双湖泊岸车位达到1:1的配比率等等。
网友1：如何知道我买的车位是具有产权的？
一般还要满足以下三个条件：
小区车库(位)有墙分隔的独立车库，且层高达到2.20米以上；
地下(非人防工程)车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点(车位之间的分割点)，且层高2.20米以上，经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。
网友2：关于车位产权证的办理与转让，费用怎么计算？
F君：由于车位属于非住宅，因此转让过户的时候费用比较高。
交易需缴纳税费：营业税为差额×5.8%；个税3%；土地 税5%；评估费0.3%。
网友3：如果不办证的话，会影响使用，影响转让么？
F君：都不影响，而且不办证转让可赚税费
不影响使用：开发商可和业主签订《车位使用权转让协议》，业主拥有70年使用权（同住宅使用年限）。通过签订协议完全不影响使用。
不影响转让：办理产权后，业主要缴纳费用，转让过户的时候费用比较高。不办证的话，转让还可以赚取税费。
网友4：无产权的人防车位可以转让么？
F君：一般来说，无论是租赁合同对应的人防车位还是车位使用权合同对应的非人防车位的转售，卖方携《车位使用权转让协议》和相关资料，与买方去物业办理转售更名手续即可，使用年限根据对应年限和已使用年限情况调整。
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