[摘要] 如果说，之前武汉楼市的主流客群在刚需，那么，从去年开始，天平逐渐向改善倾斜，今年更加明显。
房天下讯 如果说，之前武汉楼市的主流客群在刚需，那么，从去年开始，天平逐渐向改善倾斜，今年更加明显。
3月30日，二套房首付低降至4成，随后，二手房营业税5改2政策出台。从那时起，今年房地产调控基调似乎就指出了方向——支持改善性二套房住宅。
有调查数据显示，64%被调查网友表示“想要换大房或者换更好的房子”；77%的网友理想中的改善性二套房面积集中在90-140平米。
接着，国家连续推出利好政策，三次降准降息使房贷基准利率降至十年来低，这让武汉市民购房意愿强烈。尤其是改善性需求，在积压了两三年之后，今年开始集中释放。
这个从“2015上半年楼市白皮书”的数据中就可以看出端倪：今年上半年住宅房交易中，其中90平方米和90-120平方米两个面积段仍是成交主力，占到了82%。市场改善性需求的释放，使得三房成交占比也持续上升，占到了44%。
那时，天平已经逐渐倾向改善。
下半年，政策再次加码，央行再次降准降息，公积金贷款购二套房门槛再度降低，低首付由三成降至两成，这对改善型住房需求能起到很大的支持作用。
“均价12000元以上住宅，今年1~8月成交125万平方米，较去年同期增长150%，与去年全年成交持平。成交金额近200亿元，较去年同期上涨170%”，中指院（华中）市场研究总监李国政表示，限购放开之后，连续五次降息，股市飘绿，前期观望的人出手。
记者走访了武汉多个楼盘，从置业顾问那里了解到，100平左右的大户型比较好卖，反而小户型不是那么走俏。
陶先生是一名银行员工，之前为了结婚，买了一个80平的两房，后来家里有了小孩，父母又要过来带孩子，很是拥挤。当初政策比较“严”，想换房压力山大，如今，门槛降低了，就想换个舒服的大户型。
业内人士表示，前两年市场需求集中于刚需，市场对价格非常敏感，6000~8000元单价的项目成为主流。但随着市场主力需求转移，交通更为便利、配套条件更成熟、居住品质更高的品质刚需和改善性产品，成为新的热点。
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