[摘要] 在过去以万科、复地、华润置业等房企为主导的白沙洲，将再次迎来俩大实力派，注定白沙洲的改造与进化再加速，而白沙洲南进的趋势也在昭示这个区域的未来正在到来。
白沙洲已经不是过去的白沙洲。
2015年9月16日的武汉市土地市场土拍中，保利、世茂分别拿到卓刀泉村与白沙洲组团的三个地块。这对于一贯被称作城建“洼地”的白沙洲而言，是莫大的好消息。
在过去以万科、复地、华润置业等房企为主导的白沙洲，将再次迎来俩大实力派，注定白沙洲的改造与进化再加速，而白沙洲南进的趋势也在昭示这个区域的未来正在到来。
白沙洲房企现N角关系 刚需市场遭围剿
这并不是保利首次在白沙洲拿地，但业内盛传保利跟踪本次竞拍地块已有5年，经1次延期1次流拍至8月再次挂牌，终如愿，尘埃落定。
世茂进军白沙洲，则比较出人意料，因为自2005年入汉，其打造的三个楼盘全部以“亲水”为原则，拿地白沙洲似乎有“下嫁”之嫌。
保利、世茂拿地白沙洲固然是一个莫大的好消息，然而似乎在业内也并没有引起太大的涟漪。因为早在2010年万科作为品牌房企，率先进军白沙洲片区后，清能地产、深圳佳兆业、华润置业、复地、融科等地产巨头相继在白沙洲落子。一时间白沙洲片区罕见出现地产巨头争相发力的局面。
当然，保利、世茂的介入，对于已经在片区深耕多年的房企而言，仍旧会带来一定威胁。
多年来，万科一直以“大哥”姿态自称扛鼎白沙洲，其万科金色城市自带10万方商业综合体，确实一定程度缓解了项目周围在商业上的缺憾。本次保利所拿到的地块中也包含商服、文体娱乐等，再加上年底开盘的保利上城，万科在白沙洲的既有地位似有所动摇。
以12.5亿拿下白沙洲组团地块的世茂此来也是雄心勃勃，其在江城滨江豪宅路上的一大竞争对手——复地，早就已经进入白沙洲，并且甘愿降下“神坛”，价格相对“平民”。世茂来到武汉南大门，或许也是考量了市场的现状，选择抛下其“亲水”作风，决心铸造有世茂符号的刚需盘，再与复地从江北转战江南，在刚需楼盘一较高下。
已经多次加推的华润紫云府，也不遗余力地在白沙洲片区夺走一杯羹。以及选择南扩的融科、爱家、福星惠誉等，白沙洲真是个群雄争鹿的区域！
同时，尘封已久的佳兆业金域天下，于9月23日在官方微信发布消息：不负等待，天下归来。这表示佳兆业金域天下恢复正常，重启销售，参与到白沙洲的N角争斗中。
不过，无论各家房企如何角逐，白沙洲片区已经可以理直气壮地说：我们不差房企。就目前已有资料显示：短短五年时间，白沙洲片区吸引了十余家房企涌入。
房企逐渐南进 白沙洲扩张趋势明显
在城中整体房价万元左右的大环境中，徘徊在二环与三环间的白沙洲房价一直在7000多元，相对来说确实“刚需”。
现实来讲，这也与片区仍旧处于缺乏完善的配套有关。早在2010年，武汉市政府就已经有相关规划对白沙洲进行改造，但是时至今日仍旧没有得到大踏步进展。目前白沙洲的商业主要依靠进驻房企的开发建设。
但是低廉的土地价格以及前景可期的白沙洲未来，仍令房企对此地趋之若趋。近两年，白沙洲的房企走向十分明显：南扩。
曾经大家眼中的白沙洲只是南湖以东的二环线至三环线之间，但是现在北从二环线、南至黄家湖，都已经被视为白沙洲的领域。
房企南扩，一方面或许是片区土地用量有限所致，白沙洲中心的土地要么被瓜分干净，要么另有他用，后来者不得不选择退而求其次，往南拓土；
一方面或许是因为三环内的名企众多竞争大，例如清能清江锦城、复地悦城、佳兆业金域天下等开发多年，毕竟有着诸多先天优势，不如另辟位置；
一方面也许是白沙洲南的黄家湖区域确实有着一定优点，例如湖景、高校等，令楚天都市沁园、福星惠誉东澜岸、融科花满庭、爱家名校华城等房企愿意退居三环之外。
而且近期有新闻报道，环黄家湖的楼盘目前有较充足新增供应，并且均价普遍在 7000 元/㎡以下。其中融科花满庭6800元/㎡的价格已经算区域内较高单价；渝派建筑东原湖光里以“童梦童享”在江城闻名，其价约为6600元/㎡；福星惠誉东澜岸、爱家名校华城则都有大体量的商业体，单价都在6000元以下；楚天都市沁园据消息将于9月底开盘。
在价格更加亲民，能够选择的房源也更多的背景下，选择门槛更低的白沙洲南部的购房者也逐渐增多。
区域扩张，显然不是一个新话题，前有光谷东进南扩的表率，白沙洲的南扩之路也许正暗示了房企对于片区的无限信心：先占坑——因为区域爆发只是迟早的事情。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
