[摘要] 园博园开园后，周边居民有福了！不仅可以享受武汉大的城市公园成为自家后花园，另外园博园配套的商业中心汉口里、湖北院子也将成为社区商业中心。那么，哪些楼盘的居民受益？
房天下讯 历经近2年建设，投资40余亿元，武汉园博会正式开园迎客啦！本届园博会园址位于张公堤城市森林公园西段，北临金山大道，东接金南一路，西临古田二路和古田四路，用地面积213.77公顷，主场地为江汉区及硚口区长丰地块和东西湖区金口垃圾填埋场。举办时间为今年9月底至2016年4月，园博会结束后，这里将作为城市公园保留。
园博园开园后，周边居民有福了！不仅可以享受武汉大的城市公园成为自家后花园，另外园博园配套的商业中心汉口里、湖北院子也将成为社区商业中心。那么，哪些楼盘的居民受益？
园博园西片（古田二路）：
园博园西片属于硚口区，位于古田二路和三环线的交界处，目前是武汉园博会周边在售楼盘多的片区。房天下数据监控中心显示，这里聚集了凯德、宜家、海尔、广电、招商等多家大牌开发商，新房市场均价在10000——15000元/平左右。另外华润、美好置业在此地储备的地块目前已动工，即将入市。
2014年3月，分割成5小宗的长丰村商住地块全部被名流置业（后改名美好置业）及其子公司拿下，成交金额达到53.7亿，总成交面积达到50万平方米，总体量近200万方。同年9月，名流置业将其中两宗P（2014）015号地块、P（2014）016号地块以38.04亿元转让给华润。数据显示，这两宗地块净用地面积近21万方，成交价22.7亿元。
根据环评报告，目前华润（长丰村C1包）“华润翡翠城”即将入市，该地块位于古田二路和三环交界处，净用地面积近16万平方米。规划将新建19栋25～57层高层住宅楼，11栋1～3层独立商业楼，1栋9班制幼儿园，1栋12班制幼儿园。总投资约42亿元，总建筑面积约77万平。华润另一宗地块（长丰村B包）位于古田二路与长丰大道交界处，净用地面积约5万方，该地块规划还未公布。
另外，美好置业的长丰村项目即在华润翡翠城正对面，项目定名为美好·园博城。该项目为住宅小区，将建设5栋49F高层住宅、4栋34F高层住宅、2栋33F高层住宅、1栋幼儿园及裙楼底商。规划净用地面积为8.6万平米，总建筑面积为43万平方米。项目初步拟定其建设工期为29个月，2014年9月已经动工，2016年12月竣工验收并交付使用。
园博园西门口的华润翡翠城
另一方面，该片区在售楼盘众多。广电兰亭荣荟主推12号楼、13号楼67-84平两房房源在售，折后均价10000元/平；预计10月开盘5、8、9号楼的66-125平房源；招商江湾国际主推2号楼108-148平新品房源，6号楼105-141平三房、四房在售，折后均价12500元/平；海尔国际广场主推5、7号楼85-140㎡房源，预计2015年10月开盘。
除了住宅，商业项目包括天宇万象国际，目前主推1号楼57-115㎡LOFT，可整层1272平一起出售，均价12000元/平；盛惠邻里MALL30-90平商铺在售，20000元/平起售；海联时代广场主推1号楼49-88平公寓，认购1万享9折优惠，折后均价7900元/平；广电财富中心主推190-1500㎡甲级商务写字楼，均价10500元/平。
园博园东片（常青）：
园博园东片位于江汉经济开发区旁，常青路和三环线的交汇处。这里有园博园中亮眼的配套商业工程：汉口里。汉口里为融合文化、创意、休闲产业等多重元素的商业地产。以“汉正街、大夹街、长堤街三街及花楼街一片”为蓝本复建。通过复原晚清民初汉正街、大夹街、长堤街、花楼街等代表性建筑和文化、商业形态，展现老汉口生活方式，这里未来也将成为武汉美食的聚集地。
园博园东片的在售楼盘不多，仅有电建地产盛世江城、福星惠誉福星华府以及中城悦城，万科城在去年也已清盘。房天下数据监控中心显示，园博园东片的在售楼盘电建地产盛世江城目前主推二期3、4号楼94-122㎡独单元三房新品房源，均价10200元/平；另外11号楼、12号楼83-95㎡两房户型在售，折后均价9600元/平；福星惠誉福星华府目前主推88-148㎡房源，两房折后约9000元/平，三房折后约9500元/平，整体折后均价9400元/平。另外，靠近贺家墩的中城悦城预计2015年9月开盘，主推96-148平房源。
园博园东门的配套商业：汉口里
不过由于贺家墩村的改造工程，福星惠誉和远洋在此地储备了大量土地。
2009年底，福星惠誉即签下贺家墩村B地块综合改造项目，预计规划总建筑面积为59.64万平方米，该项目即为目前已经售罄的福星城。
2010年10月，福星惠誉砸下47.29 亿元（不包括拆迁安置费）签订一份江汉区姑嫂树村“城中村”综合改造大单。同年12月，福星惠誉以挂牌竞价方式分别竞得姑嫂树片多宗国有建设用地使用权，其中，福星惠誉福星华府目前在售房源便在其中的K1/K3地块。隔壁的K2地块则被中国水电收购，开发项目电建地产盛世江城。
2012年底，福星惠誉再次以13.79亿拿下的贺家墩村近16万方土地，楼面地价仅1750元/平米。之后，福星惠誉将其中的贺家墩村C包K5地块和姑嫂树村部分地块转让至远洋地产。目前远洋在姑嫂树旧改项目“远洋心里”已经面市，另一宗收购至贺家墩村项目则为远洋心汉口·御峰，位于中城悦城对面，预计11月开盘，主推3、5号楼78-118平纯新房源。
园博园北片（金银湖）：
园博园北片（金银湖）的开发高峰期已过，新盘已不多，周边在售的基本为老牌加推和尾盘在售。
离园博园近的楼盘为卧龙丽景湾，位于园博园北门外，目前仅有1、2号楼仅剩少量顶层房源在售，均价8000元/平。 靠古田二路方向在售楼盘包括裕亚银湖城，主推1号楼103-141平户型，另3、5、7号仅剩楼大户型在售，均价7700元/平；另外阅景国际主推1号楼90、98、122、126平米户型，均价7000 元/平。
另外，稍远一点的在售楼盘包括金湖天地，主推87—126平两房、三房，均价8300元/平；恋湖家园滨湖一期主推3、5号楼67-168平户型，一次性付款94折，按揭付款95折；3号楼一次性付款95折，按揭付款96折，均价为7121元/平米；美联奥林匹克花园四期3、6号楼85-135平户型在售，折后均价8200元/平米。另有银湖九号B座49-67平米LOFT在售，均价9800元/平。
随着地铁6号线通车在即，金银湖片区轨道沿线地块也成为开发商必争之地。今年以来溢价率高的一宗地块即为P（2015）008号金银湖街环湖西路地块（金湖天地对面），武汉兴达联置业经过3竞拍，以9.48亿元竞得该地块。楼面价3772元/平，溢价率高达138%，也成为金银湖片区贵的一宗地块。
园博园北门外的卧龙丽景湾
园博园西门外金银湖片区的裕亚银湖城
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