武汉写字楼租金涨幅放缓 新项目表现不如预期

楚天金报讯 （记者邓伟通讯员王中月）昨日，的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布了今年第三季度的武汉（楼盘）房产市场报告。据了解，受存量持续攀升影响，武汉的写字楼项目正日益分化，租金增幅放缓已成为常态。

据介绍，在今年第三季度，武汉的写字楼市场有包括汉口滨江商务区的企业天地2号、徐东的山河企业大厦以及武昌江边的绿地铭创等共计16万平方米的新增供应入市。其中企业天地2号为武汉今年交付的甲级写字楼，月租金水平达到140元/平方米（不含物业费），目前在武汉写字楼市场上价格第二高。

就目前来看，三大新增写字楼项目的表现都不如预期。据世邦魏理仕分析，企业天地2号由于定位较高，在挑选租户方面又比较严苛，导致招租成功率不高；山河企业大厦由于前期的产权问题，导致招租进度被拖延；绿地铭创则因交通通达性较差，导致寻租者意愿不高。

但从三季度整个写字楼市场的吸纳力来看，武汉的市场还是比较活跃的。三季度里，武汉的写字楼共录得92000平方米的净吸纳量，承租的主力军主要是信息科技类和金融保险类公司，需求的主力是单一业主的甲级写字楼。据统计，由于三季度新增项目增多且预租进度低于预期，武汉写字楼的整体空置率环比上涨了1.5个百分点，达到了24.2%。受此影响，武汉写字楼租金均价仅微涨了0.4%，为每月每平方米96.7元。

预计年内，武汉的写字楼市场供应仍将高企，其中约四成均为甲级写字楼，项目间的竞争将愈发激烈，整体空置率将进一步被推高，租金上涨幅度放缓短期内将成常态。