[摘要] 据中指院统计数据显示，三季度（7月-9月）武汉房价维持在8400元/平的房价水平，其中7月房价8400元/平，环比涨幅1.69%，8月房价8409元/平，环比涨幅为0.11%，9月房价为8499元/平，涨幅1.07%。
房天下讯 据中指院统计数据显示，三季度（7月-9月）武汉房价维持在8400元/平的房价水平，其中7月房价8400元/平，环比涨幅1.69%，8月房价8409元/平，环比涨幅为0.11%，9月房价为8499元/平，涨幅1.07%。
另一方面，从三季度的武汉房价涨跌情况来看，据房天下数据监控中心统计，三季度武汉项目价格发生波动共计有129次，其中涨价次数为109次占比84.5%；价格下跌次数为20次占比15.5%。
从三季度各区域价格上涨情况来看，汉阳楼盘涨价次数多，达到了26次；其次是东湖高新区，共计18次。价格出现下跌次数较多的区域也集中在汉阳，共计6次。可见，在汉阳推盘扎堆的情况下，各楼盘之间竞争情况较为激烈，楼盘价格波动情况较为频繁。
9月武汉40盘价格波动 涨价盘占比87.5%
据房天下数据监控中心统计，截止9月20日，武汉房天下监控的在售楼盘中有40盘发生价格波动，其中35盘价格上涨，占比87.5%；价格下跌楼盘仅有5个，且均出现在大汉阳区域，其中汉阳4盘价格下跌，经开有1个楼盘价格下跌。
从波动幅度来看，35个涨价盘中，29个楼盘价格涨幅在5%及以下，1个楼盘涨幅超过了10%，其他5个楼盘涨幅在5%-10%之间；5个降价盘中，4个楼盘降价幅度在5%及以下，1个楼盘降价幅度在5%以上。
从片区分布来看，9月武汉共计有11个区域楼盘价格发生变动，其中汉阳区价格变动楼盘个数多，共计11个，其中7个项目出现价格上涨，4个价格下降；东湖高新区8个楼盘价格上涨，江夏、硚口、洪山、东西湖区均有3个项目价格出现上涨。价格出现下跌的区域除了汉阳，还有经开。
从9月楼盘整体涨价情况来看，11个区域中，单价上涨多的是东湖高新区的万科城花璟苑，单价上涨了1000元/平，据房天下数据监控中心监控数据显示，该项目8月20日均价为11000元/平，9月20日项目均价已涨至12000元/平，涨幅高达9.09%。
从上涨幅度来看，11个区域中涨幅高的是江夏区的新华联青年城，其价格上涨幅度为16.98%，其8月20日监控到的价格为5300元/平，9月20日价格则涨至6200元/平，单价上涨了900元/平。
从区域楼盘涨价情况来看，东湖高新涨价楼盘量多，共计8个，其中涨价幅度和单价上涨多的均是万科城花璟苑，单价上涨了1000元/平，涨幅9.09%；葛洲坝华庄价格涨幅为5%，名湖豪庭房价上涨4.11%。其次，汉阳9月涨价项目也比较多，为7个，且涨幅均在5%及以下；涨幅高的是中海琴台华府，据监控该项目8月20日均价为12000元/平，9月20日价格涨至12600元/平，上涨金额为600元/平，涨幅5%，同时它也是汉阳9月单价涨幅多的项目。
从价格上涨原因来看，部分项目是新开楼栋位置更优越、新开盘产品不同等因素造成价格上涨，像洪山区的融科花满庭涨价是推出洋房价格偏高推涨了均价，福星惠誉东澜岸是推出公寓价格较高拉高了均价；像汉阳的南国明珠四期东岸新推出3、7号楼价格出现上涨。更多的项目是因为市场因素及营销需求自然涨价。
8月武汉涨价楼盘占比87% 高单价涨了2000元
据房天下数据监控中心监测统计，截止到8月20日，8月监控到的武汉504个在售楼盘中，46个楼盘价格发生波动，其中，40个楼盘价格上涨占比86.95%，6个楼盘价格下降占比13.05%。
从波动幅度来看，40个涨价盘中，33个楼盘价格涨幅在5%及以下，1个楼盘涨幅超过了10%，其他6个楼盘涨幅在5%-10%之间；6个降价盘中，4个楼盘降价幅度在5%及以下，2个楼盘降价幅度在5%以上。
从片区分布来看，8月武汉共计有13个区域楼盘价格发生变动，其中汉阳区价格变动楼盘个数多，共计10个，其中9个项目出现价格上涨，1个价格下降；东湖高新区6个楼盘价格上涨，1个楼盘价格下跌；江岸区6个项目价格波动，且均为价格上涨；黄陂区也是5个项目发生价格波动，且均为涨价。
据房天下数据监控中心统计显示，8月监控到的武汉在售楼盘中，价格上涨楼盘达到了40个，占价格波动楼盘个数的87%；其中，主城区涨价楼盘数为29个，占到了涨价楼盘量的72.5%。
从8月楼盘整体涨价情况来看，13个区域中，单价上涨多的是江汉区的泛海国际兰海园，单价上涨了2000元/平，房天下数据监控中心统计显示，7月20日项目房价为24000元/平，8月20日价格涨至26000元/平，涨幅8.30%。
从上涨幅度来看，13个区域中涨幅高的是江汉区的顶琇国际城，其价格上涨幅度为11.11%，其7月20日监控到的价格为10800元/平，8月20日价格则涨至12000元/平，单价上涨了1200元/平。
从区域楼盘涨价情况来看，汉阳涨价楼盘量多，为9个，其中7个项目的涨幅在5%及以下，另2个项目的房价涨幅分别为8.33%和9.47%；涨幅高的是中大十里新城，据监控该项目7月20日均价为9500元/平，8月20日价格涨至10400元/平，上涨金额为900元/平，涨幅9.47%；单价上涨多的是月湖琴声，7月20日监控的房价为12000元/平，8月20日监控到的价格为13000元/平，单价上涨了1000元。此外，东湖高新区和江岸的涨价楼盘均为6个，黄陂区涨价盘5个。
从价格上涨原因来看，部分项目是所推房源景观、户型更优越等因素造成价格上涨，像江汉区的顶琇国际城和电建盛世江城，都是推出房源新品质量更好而涨价。像泛海国际兰海园是因为前期房源部分售完，目前在售的房源拉高了整体价格。
基本上来说，大部分楼盘涨价均是出于“水涨船高”的考虑。今年以来，武汉楼市成交节节攀高，而降息、普通住宅标准调整等政策的利好，也使得武汉大批的购房需求得以释放，因而房价有了足够的上涨动力。
7月武汉涨价楼盘占比79% 高单价涨了2400
据房天下数据监控中心监测统计，截止到7月20日，7月监控到的武汉504个在售楼盘中，43个楼盘价格发生波动，其中，34个楼盘价格上涨，9个楼盘价格下降。
从波动幅度来看，34个涨价盘中，27个楼盘价格涨幅在5%及以下，2个楼盘涨幅超过了10%，其他5个楼盘涨幅在5%-10%之间；9个降价盘中，4个楼盘降价幅度在5%及以下，5个楼盘降价幅度在5%以上。
从片区分布来看，7月武汉共计有13个区域楼盘价格发生变动，其中汉阳区价格变动楼盘个数多，共计11个，其中10个项目出现价格上涨，1个价格下降；江夏区4个楼盘价格上涨，3个楼盘价格下跌；江岸区5个项目价格波动，且均为价格上涨；东湖高新区也是5个项目发生价格波动，其中4个楼盘涨价，1个楼盘跌价。
也有项目是前期开盘优惠取消造成价格出现上涨，像江夏的鸿发翰林府7月12日开盘当日成交价为折后5400元/平，随后开盘优惠取消，均价为5800元/平。此外，还有像江夏的龙渊澜岸前期销售情况较好，8月底将交房，目前是准现房在售，因而价格上涨。
据房天下数据监控中心统计显示，7月监控到的武汉在售楼盘中，价格上涨楼盘达到了34个，占价格波动楼盘个数的79%；其中，主城区涨价楼盘数为25个，占到了涨价楼盘量的73%。
从区域楼盘涨价情况来看，汉阳涨价楼盘量多，为10个，其中8个项目的涨幅在5%及以下，涨幅高的是华润悦府，据监控该项目6月20日均价为12000元/平，7月20日价格涨至13000元/平，上涨金额为1000元/平，涨幅8.33%。此外，江岸涨价楼盘5个，东湖高新区和江夏区各4个。
涨价额度和幅度高的项目为洪山区的泰然南湖玫瑰湾，房天下监控到其6月20日均价为9600元/平，7月20日这一价格则涨至12000元/平，单价上涨了2400元/平，涨幅高达25%。
从价格上涨原因来看，部分项目是因为所推产品不同造成价格上涨。像江夏的当代卡梅尔小镇当前主推的是高层户型，价格较前期产品单价贵了200元/平；汉阳的名流公馆，目前在售房源为大户型，故均价涨了700元/平；至于单价涨幅高的泰然南湖玫瑰湾，其6月主推的是100-140平高层，当时均价为9600元/平，而当前主推小高层190平米户型，均价则为12000元/平。
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