[摘要] 经过“金九银十”的火爆，本月以来，武汉楼市推盘力度持续减弱，逐渐进入“冬眠”状态。据亿房研究中心统计，武汉一周以来仅有5个住宅项目开盘加推，且多数位于三环外。
经过“金九银十”的火爆，本月以来，武汉楼市推盘力度持续减弱，逐渐进入“冬眠”状态。据亿房研究中心统计，武汉一周以来仅有5个住宅项目开盘加推，且多数位于三环外。
据介绍，11月推盘量不足，部分原因是，前几个月刺激政策不断推出，因此很多房企调整节奏，抢先开盘。也有部分开发商延迟开盘，避免正面竞争，尤其是同区域、同地段的楼盘。
目前，从武汉市场来看，由于刚需一直强劲，90平米左右的小户型供销将继续火爆。然而，从长远来看，大户型的房源将逐步迎来春天。由“单独二孩”到“全面二孩”政策的调整，也影响着楼市，利好改善项目。例如，以往“四房”需求量就极少，三口之家再加上老人，大三房似乎已经是极好的改善住房。如今“全面二孩”施行，“四房”需求必然会逐渐增高。不论是改善型购房需求还是改善型住房面积，都将有所改变。
本月里，江夏预计有两个项目会推出140平方米以上大户型产品，120-140平方米的改善型产品也有新房源。从推盘策略来看，由于主城区优质房源在“金九银十”全面释放，年末的市场供应将以二环外，尤其是三环外为主。
上周武汉楼市成交量创历史第二
长江商报讯（记者 杨玲玲 张齐琪 通讯员 余淼 肖雯静）11月第2周（11月11号-11月17号），武汉市新建商品住宅成交5979套，成交均价8674.65元/平方米。受近期纯新盘开盘热销影响，11月武汉楼市成交量再度激增，第2周成交量仅次于10月第4周的6120套，为历史第二高峰。
市场供应方面，上周推盘量继续减少，共有5个住宅项目开盘加推，户型供应方面主城区仅海赋江城天韵一个项目有120平方米以上房源推出，同时，90平方米以下中小户型的供应量开始减少，预计会对未来该类户型成交带来影响。
成交方面，前期大量入市的中小户型在上周成交出现集中喷发。主城区90平方米以下房源共成交1461套，环比大幅增加92.2%。
上周主城区三环外成交量增幅十分明显，一至二环成交量不增反减，如中民仁寿里、华润置地橡树湾、泓悦府等项目成交量均有较为明显的减少。
同样，由于恒大嘉园、国采光立方等三环外楼盘开盘均价在7500元/平方米以上，三环外主城区成交均价也出现大幅度的结构性上扬。
据亿房研究中心相关研究员分析称，“金九银十”过后，尽管楼市销量仍是蒸蒸日上，不过开发商方面涨价意愿远不如旺季，上周仅5个楼盘价格有调整，主要是临近年末，多数房企将面临全年业绩冲刺，提价意愿相对较弱。
从推盘策略来看，下周市场供应仍将以二至三环以及三环外为主。供应户型方面，主城区中小户型供应量开始有所减少，而120平方米以上改善型房源，尤其是140平方米以上大户型供应增加，金地天悦、复地海上海等项目价格均在11000元/平方米以上，且楼盘性价比比较高，尤其是复地海上海的大平层成交，预计会拉升汉阳中心区以及整个主城区房价重回万元以上。而户型成交结构方面，小户型推盘高潮过后，未来其销量将有下滑。
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武汉将挂牌12宗土地
出让起始价达57亿
昨日记者获悉，12月4日至15日，武汉将有12宗土地进行挂牌，出让起始价累计达到了57亿元。
12宗土地中，洪山区建和村B包、武汉经济技术开发区24MB地块和东湖新技术开发区光谷三路以东、大吕路以西、流芳园横路以北、佛祖岭东街以南地块，出让面积均超过16万平方米。二环线之内，仅有江汉区长江日报路与天门墩路交会处的地块，该地块为商服、住宅等综合用地，不足1万平方米，起始价却达到4亿元。
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