[摘要] 2015年楼市新政不断，央行多次降准降息，公积金贷款新政也持续放松。种种信号表明，购房者迎来“史上佳购房年”。同时，随着近期“全面两孩”政策消息传开，改善、高端置业相继回归，市场对于三房的认知也发生了很大改变，三房开始走热。记者通过连日来的探访、对比，用大数据告诉你什么才是“好三房”。
2015年楼市新政不断，央行多次降准降息，公积金贷款新政也持续放松。种种信号表明，购房者迎来“史上佳购房年”。同时，随着近期“全面两孩”政策消息传开，改善、高端置业相继回归，市场对于三房的认知也发生了很大改变，三房开始走热。
在买房过程中，户型确实是购房者不可忽视的中心环节。但面对众多楼盘，如何挑选一套环境、口碑俱佳、空间得当、使用便利的好户型？记者以当前市场上热门的三房为例，通过连日来的探访、对比，用大数据告诉你什么才是“好三房”。
关键词：容积率、楼间距
不是可忽略的数字、而是居住舒适度的体现
不少购房者在买房时都会疑惑“什么是容积率”，甚至有的购房者在买房后都没真正理解“容积率”的概念。而“容积率”并不单单是一个专业术语，更是将来居住舒适度的体现，楼间距亦然。
容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率=总建筑面积÷总用地面积。当楼栋高超过8米，在计算容积率时该栋建筑面积加倍计算。可以说，容积率越低，住户的舒适度越高，反之则舒适度越低。
楼间距则直接影响到楼栋的采光、通风、隐私、防噪等效果。根据楼栋的多层、小高层、高层等不同属性，楼间距以6-13米甚至更大数值为宜。
以当下热门的购房片区汉口后湖为例，塔子湖板块的尚湖熙园一直以其2.2的低容积率、近百米开阔楼间距的优势著称；在武昌光谷南片区，保利清能西海岸1.23的超低容积率、1000m楼间距更是为购房者所青睐。
关键词：开发商品牌
口碑不是一天铸就的
在面对复杂的楼市，如何选择一处安心的居所？俗话说，“罗马不是一天建成的”，买房还得看品牌，选择大牌开发商才靠谱。
据调查显示，八成的购房者在选房时会优先考虑品牌开发商，究其原因还是品牌开发商口碑好、实力雄厚、经验丰富、注重人居环境甚至后期物业管理。选择品牌开发商相当于给购房者吃了一颗“定心丸”。
如万科在白沙洲“造城”，如保利深耕南湖多年。各自都有一批自身的“拥趸”。
以万科为例，在购房热门片区白沙洲，自万科进驻开发万科金色城市以来，逐渐吸引一批“万科粉”，尽管房价逐年上扬，但前期已入住业主口口相传，加之万科一贯的口碑优势，2015年，其再次稳坐片区“一哥”位置。而在其他片区，“万科粉”的追随力也不容小觑。
关键词：环境、配套
并非所有临近江与湖的楼盘就是水景房
购房者在实地看房之初，往往会通过各种渠道了解楼盘信息，高绿化率、周边生活、学区、医疗配套全、交通方便等等这些都为楼盘宣传的亮点。
记者在走访过程中发现，有购房者直接质疑，“公交车站就在马路对面呢？”“说好的距离地铁口200米呢？”“周边的学校呢？”
另有一些楼盘，因为附近有江有湖，而号称一线水景房，但当购房者实地看房，发现有的只是部分楼栋有江景、湖景，而且并非一线。
据了解，随着购房者对居住品质追求的提升，当下水景房更受欢迎，小区环境、周边生活及交通配套也为更多购房者所关注。而业内人士也表示，并非所有楼盘都能满足这些条件。
仍以当前热门购房片区为例，塔子湖板块的新世界梦湖香郡、光谷南的保利清能西海岸都是当下难得的拥有一线湖景的楼盘，且周边配套也在逐步成熟中。
关键词：户型朝向、空间尺度
同样面积不同朝向、不同设计大有文章
在选好了楼盘的地段、品牌、环境后，购房者关注重点聚焦至三房户型本身。
在记者走访的热门片区，不少购房者在选择三房时，着重点在于要求居住的舒适度，不会一味求大。90-110平左右的三房户型在现阶段较少欢迎。
但面对多样化的选择，在购房群体中，户型朝向、是否可观景观、通风采光效果如何？户型可改造的空间尺度怎样？则被提上关注焦点。
市面上，90-110平3房户型也较多。90平户型更多倾向设计为纯刚需房，而百平以上相较更适合于刚改需求。
以保利清能西海岸92平户型为例，看户型图感觉非常理想，南北通透，双阳台、双卧均带飘窗设计，空间利用率大，不浪费面积，实用性非常强。对于预算不多，但又想要实实在在居住空间的刚需族来说受欢迎。其108平的户型可实现3房两卫浴，性价比更高，在设计上避免了92平米小3房过于拥挤的空间，在这样的面积段里算得上是空间充足利用的典型。
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