土拍:两宗地成交44.15亿 武汉交投拿下青山滨江

房天下房天下  2015-11-26 09:08

[摘要] 今天的2宗地块在激烈的竞拍中结束，共成交44.15亿。

房天下讯 10月26日，青山滨江地块再次组团开拍，同日参与挂牌的还有一宗位于江岸区后湖大道、新荣村路交汇处西侧的一宗商住地块。而江江汉区沿河大道与民族路交汇处附近的一宗商服用地，也就是沿江一号二期已经因故撤牌。曾经遭遇流拍的青山滨江地块则重新打包挂牌，豪华套餐再升级。

10点24分，今天的2宗地块在激烈的竞拍中结束，共成交44.15亿。青山滨江商务区地块被武汉交投旗下的地产公司武汉和纵盛地产拿下，成交价37.25亿，楼面地价4715元/㎡，溢价率15%。后湖新荣村地块引起包括越秀、万科、旭辉、朗诗、新港投在内的8家企业争抢，终被武汉地产集团旗下的城开地产拿下，成交价6.9亿，楼面地价5913元/㎡，溢价率59%。

现场土拍直播：

p(2015)148号地块：两家竞拍，9点45分，加价到37亿。9点46分成交了，成交价为372500万元，楼面地价4715元/平，由武汉和纵胜地产有限公司竞得，溢价率15%。

p(2015)150号地块：8家竞拍。每次加价200万。10点5分，总价加到59600万元，楼面地价达到5107元/平。10点12分，总价拍至63200万元，楼面价 5433 元/平。10点20分，总价加至67800 万元，楼面价5810元/平，有两家在激烈争抢中。10点24分，总价加至69000 万元，终成交，楼面价5913元/平。由武汉城开房地产有限公司收入囊中。

11月26日出让地块一览

青山滨江地块8月挂牌情况

对比青山滨江商务区两次的挂牌情况可以看出，此次挂牌，将原来的 P（2015）066号、67号地合并为 P（2015）066号148号地块，同时套餐中还新增了39-4地块，而原来挂牌的68号E-2地块此次土拍并没有推出。

P（2015）148号地块位于青山滨江商务区，青山区临江大道以南、建设一路以东、建设四路以西、旅大街以北）。打包后，起拍总价为32.3亿，起拍楼面地价为4088元/平米。规划净用地面积为168787平方米（以实测为准），其中：D-1地块用地面积为24715平方米（以实测为准）、D-2地块用地面积为10926平方米（以实测为准）、39-1地块用地面积为64227平方米（以实测为准）、E-1地块用地面积为9928平方米（以实测为准）、44地块用地面积为36161平方米（以实测为准）、39-4地块用地面积为22830平方米（以实测为准）。

规划用地性质为商务、商业、居住用地；土地分类为商服用地、住宅用地，其中：D-1地块规划用地性质为商务、商业用地，土地分类为商服用地；D-2地块规划用地性质为商务、商业用地，土地分类为商服用地；39-1地块规划用地性质为居住用地，土地分类为住宅用地；E-1地块规划用地性质为商务、商业用地，土地分类为商服用地；44地块规划用地性质为商务、商业、居住用地，土地分类为商服用地、住宅用地；39-4地块规划用地性质为居住用地，土地分类为住宅用地。

建筑面积控制在79万平方米以内（其中居住建筑规模不大于44.66万平方米），其中：D-1地块建筑面积不大于17.8万平方米、D-2地块建筑面积不大于5.4万平方米、39-1地块建筑面积不大于23.22万平方米、E-1地块建筑面积不大于8.54万平方米、44地块建筑面积不大于13.74万平方米（其中，商务、商业2.6万平方米，居住11.14万平方米）、39-4地块建筑面积不大于10.3万平方米；容积率按建筑面积与净用地面积比值计算；。

建筑密度：D-1地块不大于50%，D-2地块不大于50%，39-1地块不大于20%，E-1地块不大于50%，44地块商务、商业建筑密度不大于50%，居住建筑密度不大于20%，39-4地块不大于20%；

建筑高度：D-1地块不低于250米，D-2地块不低于120米，E-1地块不低于220米，44地块商务、商业建筑高度不低于100米，居住建筑高度结合具体方案审定，39-1、39-4地块结合具体方案审定；

8月青山滨江地块挂牌时一度传出是恒大要全部拿下，但当时青山地块却全部流拍，如今传闻恒大已经退出青山滨江地块拿地。据记者获悉，虽然今年上半年恒大一口气收购了三江的所有项目，但这些也只够恒大卖到明年7月份。

P（2015）150号地块位于江岸区后湖大道、新荣村路交汇处西侧，规划净用地面积为31540平方米(以实测为准) ；规划用地性质为居住用地、商业服务业设施用地；属于住宅用地、商服用地；建筑面积控制在116800平方米以内，居住与商业建筑面积比例为8:2，其中住宅建筑面积为94600平方米，商业设施建筑面积为22200平方米；容积率按建筑面积与净用地面积比值计算（约3.7）；建筑密度不大于25%；建筑高度不大于120米；

P（2015）150号地块规划图

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