[摘要] 四新板块地处武汉三镇中的汉阳区，北连二环线，南抵三环线，西接龙阳大道，东至鹦鹉大道。2009年金地首次进入四新，随后，绿地、招商、和昌、中铁、纽宾凯等也纷纷入主四新。随着房地产市场的快速发展，将会带动区域商业乃至整体经济的腾飞。
编者按：四新板块地处武汉三镇中的汉阳区，北连二环线，南抵三环线，西接龙阳大道，东至鹦鹉大道。2009年金地首次进入四新，随后，绿地、招商、和昌、中铁、纽宾凯等也纷纷入主四新。随着房地产市场的快速发展，将会带动区域商业乃至整体经济的腾飞。中房指数系统、中指研究院住宅新地标评价体系分为功能性指标和标识性指标两个部分，终评选出2015-2016年武汉住宅新地标项目。
研究背景
中国城市住宅开发水平日趋成熟，每个城市不断涌现出具有城市人文特征及时代气息的住宅建筑群。一些住宅项目因其地段优势和内在品质已经超越了项目本身的市场影响力，成为城市和区域的显性标识。甚至，取代了原有的城市地理标志而成为城市的新地标。这个过程不仅仅是项目品牌的积累过程，也是市场对项目的认可过程。自2008年开始，中指研究院华中分院联合武汉房天下，连续八年开展“武汉住宅新地标研究”，认证和推广了一大批对武汉房地产市场发展、对改善武汉市民居住环境起到重要作用的住宅项目，“武汉住宅新地标”也成为消费者投资置业的首要参考。
中房指数系统、中指研究院住宅新地标评价体系分为功能性指标和标识性指标两个部分，每个指标下设二级指标，结合主成分法、德尔菲法与层次分析法对各项指标进行量化和非量化分析，终评选出2015-2016年武汉住宅新地标项目。
武汉楼市板块分布
图：板块分布示意图
板块解读——四新板块
区位：汉阳新区
四新板块地处武汉三镇中的汉阳区，北连二环线，南抵三环线，西接龙阳大道，东至鹦鹉大道。四新板块北侧紧邻汉阳中心区，南侧与经济开发区接壤，西侧连接王家湾，东侧紧靠汉阳滨江区，是武汉主城区后一块成规模的未开发土地，武汉新区的重要组成部分。
经济：稳步上升
四新板块所在行政区为汉阳区，2014年汉阳区生产总值达787亿元，较2013年增长16%，GDP总量排全市第3名，仅次于江汉区和武昌区。
2006年，武汉市出台的城市总体规划中，四新板块成为重点建设的三个“城市副中心”之一，在汉阳“十二五”发展中担当重任。2009年金地首进四新，随后绿地、朗诗、和昌、广电、招商等众多开发企业纷纷涌入，该区域房地产事业的迅速发展为其经济建设提供了重要条件。2013年建成并投入运营的武汉国际博览中心是以会展经济和旅游经济为龙头，以展览、展示为主导功能的多功能复合型的国际博览城。未来汉阳高楼，大型商业综合体、领事馆均将在武汉四新板块诞生。四新板块的经济发展将有很大的上升空间。
交通：三纵三横
四新板块位于武汉市汉阳区，区内“三纵三横”骨干交通路网便利，未来轨道交通便捷。
目前，四新板块二环线、三环线、四新大道、龙阳大道、江城大道、鹦鹉大道等骨干交通路网基本形成，区域交通便利且车行便捷，半内可到武汉市各区。
根据《武汉市轨道交通线网规划（修编）》，在汉阳四新板块共规划了4条轨道交通，即3号线、6号线、10号线和11号线，其中3号线将于2015年12月28日建成通车，实现中心城区地铁初步成网。
产业：生产性服务业
借助先天的地理优势和独特的政策支持，四新板块将发展成为一个生产性的服务中心、旅游中心和现代商住城。作为华中地区大的会展中心，武汉国际博览中心的开业全面引爆了四新地区的发展，随着以会展、旅游为代表的服务业高速发展，商业、写字楼、住宅的蓬勃兴起，四新地区离武汉市乃至中部地区重要的现代化生产性服务业中心的目标也愈来愈近。此外，依托武汉国际博览中心发展商务旅游，发挥武汉国际博览中心商务旅游的优势，加快推进环球中心、超五星洲际酒店等重点项目建设，打造独具特色的商务旅游品牌。
汉阳区以四新板块为龙头，大力发展以会展会议产业和旅游业为代表的现代服务业。以武汉国际博览中心项目为主体，积极培育会展业“产业集群”。充分发挥会展业对酒店餐饮、商贸商务、休闲旅游、地产开发等服务业的带动效应，大力发展教育培训、会展营销、广告策划、信息服务、市场调查等与会展业相配套的专业服务业，构建完善的会展产业链。
人口：稳定增长
截止2014年底，四新城板块所在的汉阳区常住人口67.3万人，较2013年上升9%。四新板块目前居住人口5.2万人，作为未来武汉重要的商业中心和汉阳区的政治商务中心，四新板块未来规划人口25万。随着区域内楼盘交付入住，板块人口将迅速增长。
配套：有待完善
目前，四新板块的区域配套尚在不断完善中，目前规划中落实的市政配套项目有新区公园、武汉市中医院汉阳分院、武汉国际博览中心、方岛等，同时领事馆也定居四新板块，但公共基础设施还有待进一步增加。
商业：周围辐射商圈
目前四新板块内部没有大型商业广场，以社区商业配套为主，如新城阳光广场、纽宾凯city、国博新城、中国中华城、绿地新都会商业。汉阳已经形成钟家村、王家湾及沌口三个商圈，其中沌口商圈永旺梦乐城于12月10日开业，四新可以受到周围商圈的辐射。从长远来看，四新板块内也将会形成自己的商业中心，韩国乐天将在四新建旅游文化休闲娱乐中心，但需要一定的时间。
教育：教育资源有待增加
四新板块内教育资源较少，区内学校如武汉新区中学、武汉三中四新校区、英才小学、英才中学、玫瑰园小学联合学区四新学校(小学部)、汉阳小学等，同时区域内还规划有学校，但教育资源还有待增加。
医疗：医疗配套也较为缺乏
四新板块内现有3级甲等医院——武汉市中医院汉阳分院，但医疗配套整体较少，还需增加相关医疗配套以满足板块内居民的医疗需要。
发展：城市副中心
四新板块是武汉主城区后一块成规模的未开发土地，也是武汉新区的重要组成部分，在武汉新区总体规划中被确定为三大“城市副中心”之一，规划前景较好。
位于四新板块的武汉国际博览中心武汉规模大、功能完善的会展中心，于2011年10月15日正式启用。该项目是中国一流的博览城，是中国中部地区展览、会议和活动的地。同时，领事馆区、方岛创意产业城、新区公园等规划项目逐步落实，四新板块的各项配套设施不断完善。
随着四新板块的迅速发展，大量知名开发商进入。2009年金地首次进入四新，随后，绿地、招商、和昌、中铁、纽宾凯等也纷纷入主四新。随着房地产市场的快速发展，将会带动区域商业乃至整体经济的腾飞。
未来的四新新城将被建设成为武汉市重要的商业中心，以及汉阳区的政治商务中心。树木成荫、绿水环绕、叠泉栈道，公园中的都市生活将成为四新的常态。
房地产市场：稳步增长
供需量：
图：2014-2015年10月四新板块供需对比
近几年，随着四新板块的快速发展，知名房企纷纷涌入，区域内房地产市场呈现出供需两旺的势头，区域内有中铁、金地、绿地、招商地产、纽宾凯、庭瑞等知名房企。2015年1-10月，四新板块累计供应120.65万方，较去年同期增长35.35%；四新板块内供应项目主要集中在中铁·世纪金桥、金地澜菲溪岸、绿地新都汇、招商·公园1872、纽宾凯汉city国际社区等。从成交量来看，从2014年1月到2015年10月，四新板块各月成交量呈稳步上升的趋势。
成交价格：
图：四新板块及全市住宅价格走势（元/平米）
从价格走势来看，四新板块的住宅成交均价较为平稳，2014年至今，四新板块成交均价基本维持在8000元/平米，2014年高于全市平均价格，2015年低于全市平均价格，整体差距不大。
中铁·世纪金桥测评概要
[2015]第WHZZXDB-SX-001号
中指研究院、中房指数系统在广泛收集武汉房地产市场典型样本项目数据信息的基础上，确立以“典型性”、“性”为基本原则，基于项目在“建筑规模、市场表现、建筑品质、户型设计”四个功能性指标，以及“显性标识、隐性标识”两个标识性指标的表现，开展武汉住宅新地标项目研究工作，旨在树立城市地产品牌和区域项目旗舰，引导消费者理性投资置业。以下为根据“武汉住宅新地标样本项目测评体系”形成的中铁·世纪金桥专项测评报告。
测评等级：AA
级别释义：央企开发企业综合实力强，产品全面，绿色、运动、科技、智慧。
测评观点：
该项目是中铁大桥局集团武汉置业发展有限公司在一系列“金桥”项目之后，倾力打造的四新板块科技住宅项目, 通过建设多功能复合型住区满足现代人的居住需求。
项目规划集居住、商务、休闲、运动于一体的多功能复合型住区，涵盖了花园洋房、高层住宅、商业、公寓式办公及超高层写字楼、桥梁科技研发中心、下沉式体育中心等多重业态。
项目堪称“绿色、运动、科技、智慧”的住宅典范。
测评机构：中指研究院
测评时间：2015年12月
项目解读——中铁·世纪金桥
建筑规模
地标建筑能够改善城市面貌、增强居民归属感，同时拉动城市GDP增长、增加土地财政收入，往往受到地方政府的鼓励。在武汉经济实力和城市地位不断上升的背景下，在旺盛的房地产需求支撑下，开发企业普遍看好武汉市场前景，在汉的开发投资力度进一步加大，中铁大桥局先后开发了“金桥嘉园”、“金桥·港湾花园”、“金桥·凤凰华庭”、“金桥·半山花园”、“金桥·太子湖1号”等“金桥”品牌系列楼盘。现又集十余年的专业房地产研发经验，打造全新项目中铁·世纪金桥。
中铁·世纪金桥总规划用地面积约260亩，计容总建筑面积约55.7万平方米。规划集居住、商务、休闲、运动于一体的多功能复合型住区，是满足各类客户需求的智能社区。项目坐拥以桥梁科技大厦为核心的桥梁产业园，其中包括桥梁主题公园、现代桥梁科技馆等，今后将作为武汉国际桥梁论坛性会址。
销售表现
中铁·世纪金桥于2015年7月18日首次开盘，主推洋房，面积为210-178平米，折后均价12750元/平米，为区域内科技住宅项目，所推户型赠送面积大，性价比高，深受购房者喜欢，目前已基本售罄。项目于9月26日加推高层住宅，主推94-128㎡三房，成交均价7900 /㎡，由于户型方正，布局合理，通风采光效果较好，受到客户热捧，10月成交增幅明显。
图：中铁·世纪金桥成交量价走势图
产品品质
中铁·世纪金桥是由中铁大桥局集团武汉置业发展有限公司倾力打造的城市地标建筑。中铁大桥局集团武汉置业发展有限公司长期以来秉承“以建桥的心志建造住宅”的精神，打造过“金桥”系列精品楼盘，用中铁人对于精工品质的追求，带给人们关于城市、关于人居朴实的感动。
中铁·世纪金桥项目以桥梁科技大厦为核心，建设具有国际领先水平的桥梁科技产业园，其中包括桥梁主题公园、现代桥梁科技馆，同时以全新绿色生活理念为蓝本，规划亲水商业街、高端写字楼、五星级酒店等商务配套，充分满足社区居住需求及桥梁科技产业发展所需。
项目总规划用地面积约260亩，计容总建筑面积约55.7万平方米，涵盖了花园洋房、高层住宅、商业、公寓式办公及超高层写字楼、桥梁科技研发中心、下沉式体育中心等多重业态划分为桥梁科技产业园、逸江园、锦湖园、碧海园四大主题园区。
项目主打科技住宅，力争实现“绿色、运动、科技、智慧”等特点。项目采用集中制冷及供暖的地源热泵系统、雨水回收及喷灌等节水系统；拟建8000㎡金桥体育中心；应用LOW-E玻璃、节能照明、高性能保温环保等节能系统；使用智能一卡通管理系统、车牌识别管理系统、智能监控系统、智能快递等新技术。
户型设计
中铁·世纪金桥 E1户型 三房两厅一卫 93平米
优点：
卧室均朝南，房间舒适度较高；
客厅与餐厅和阳台相连，视野开阔，较为舒适；
阳台赠送一半面积，实际得房率较高。
缺点：
次卧在入户处，入户门正对着主卧的门，私密性可能会受到些许影响。
价值贡献
央企开发商综合实力强：中铁大桥局集团武汉置业发展有限公司一直倾力打造的城市地标建筑，在打造了一系列“金桥”项目之后，现又打造四新板块高能住宅中铁·世纪金桥项目, 通过建设多功能复合型住区力争实现更多人追求品质生活的需求。
多功能复合型住区：项目总规划用地面积约260亩，计容总建筑面积约55.7万平方米，规划集居住、商务、休闲、运动于一体的多功能复合型住区，涵盖了花园洋房、高层住宅、商业、公寓式办公及超高层写字楼、桥梁科技研发中心、下沉式体育中心等多重业态。
科技住宅典型示范：项目力争实现“绿色、运动、科技、智慧”等特点。项目通过采用集中制冷及供暖的地源热泵系统，建设金桥体育中心，运用高科技节能环保系统，使用智能管理监控系统等，打造高性能科技住宅。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
